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Sally BLAKSLEY
Négociateur Sally BLAKSLEY
0033(0) 67 41 86 44 1


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Maison individuelle Castelnau-Magnoac 250 m²
325 000 €
325 000 €
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Exposé plein sud, véritable maison de maître dans le style traditionnel gersois au milieu d'un joli village rural avec plusieurs maisons similaires
Le village lui-même est dans le triangle entre Boulogne sur Gesse, Castelnau Magnoac et Masseube
La maison, de proportions genereuses, a été magnifiquement rénovée, en conservant les caractéristiques de charme authentiques, tout en le rendant pleinement à jour en termes de vie moderne et confortable. Fenêtres à double vitrage à la main, chauffage central au gaz, électricité et plomberie.
Au rez-de-chaussée il y a un grand hall d'entrée central avec escalier en bois d'origine qui se termine à l'arrière de la maison à un joli palier donnant sur 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et le 3ème avec salle de bains deressing salle et douche.
En bas, il y a une cuisine de ferme, salon, buanderie cuisine / buanderie et chaufferie, bureau ou 4ème chambre et en bas wc. Sur le côté est une grange attenante, qui pourrait être accessible à partir des deux niveaux, l'étage supérieur a été refait et une fenêtre installée et l'électricité et la plomberie ont été apportées l'espace, donc potentiel pour un développement ultérieur facile - éventuellement 2 autres chambres et salles de bains avec 60m2 de surface habitable au rez-de-chaussée.
En outre, il y a une double hauteur, une grange en pierre ouverte sur le côté, très jolie et excellente pour la vie d'été. Le jardin est d'environ 1750m2, principalement à l'avant de la maison et au sud. Piscine, 8m x4m. Il est à noter que des fils téléphoniques disgracieux, des câbles électriques et des pylônes ont été enterrés dans ce village
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée, 3m x 8m
• Salon, 5,5m x 6m
• Cuisine, 5,5m x 6m
• Arrière-cuisine, 3m x 3m
• Chaufferie, 2,5 mx 3 m
• Étude, 4,5 mx 3 m
Premier étage
• Atterrissage, 3m x 8m
• Chambre l, 6 mx 5,5m menant à
• Dressing, 2,5m x 3m menant à
• salle de bain avec grande douche, lavabo et wc et porte à l'atterrissage
• Chambre ll, 6m x 5.5m, coin d'eau, shoer, lavabo et wc
• Chambre 3 de 5.5m x 3m, coin d'eau, douche et vasque.
À l'extérieur
o Les anciennes écuries, accessibles depuis l'intérieur de la maison, parcourent la profondeur de la maison, sur 2 niveaux, avec des jonctions de plomberie et d'électricité, d'environ 10 m sur 6 m sur chaque niveau.
o Ouvert côté, double hauteur, grange en pierre, environ 12 m x 6 m
o Piscine, 8m x 4m
o Jardin avec haie mixte à feuilles caduques nouvellement plantée, orientée plein sud, principalement aménagée en pelouse mais quelques arbustes et magnifiques palmiers établis, petite zone de grond à l'arrière de la maison avec portail véhiculaire et parking supplémentaires.
MM11108SBMAISONS
Mandat N° 11108. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM11108SB
VilleCastelnau-Magnoac 65230
TypeIndividuelle
Surface250.00
Superficie du terrain1750 m² soit 17 a
Pièces7
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1880
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageGaz
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
AmeublementNon meublé
Toituretuiles
PiscineOui
8m x 4m
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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