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Renate FISCHER
Négociateur Renate FISCHER
Agent commercial
06 15 01 57 11


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Maison Valence d'Agen 300 m²
445 000 €
445 000 €
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Les points forts :
  • Pour les passionnées de la nature – idéal chevaux
A dix minutes de Valence d’Agen, belle maison en pierre avec gîte, dépendances et piscine dans un parc exceptionnel, l’ensemble sur 3ha dans la campagne au bout de son propre chemin. A l’extérieur on peut se reposer sur une grande terrasse qui donne sur le parc, ou profiter du balcon de 10m² au premier étage avec vue sur la piscine et la campagne. Les propriétaires ont créé un parc magnifique d’une biodiversité importante, entouré par des pâturages pour chevaux.

La maison principale de 225m² s’étale sur 3 étages

Rez de chaussée : Entrée de la cour, hall d’entrée, cellier, salle d’eau, cuisine américaine équipée de 20m² et salle à manger de 26m² avec accès à la terrasse.

Escalier au
Premier étage : Salon de 50m² avec accès au balcon, entrée principale accessible par un porche, bureau, suite parentale avec sa salle d’eau et vestiaire 

Ancien très joli escalier tournant en bois amène au

Deuxième étage : Couloir, 3 chambres, grande salle de bains avec baignoire et douche.

Gîte de 74m² attenant à la grange :
Salon, 2 chambres, cuisine, salle de bains, WC séparé
Hangar de 40m² qui sert comme double garage/Grange de 260m²
Piscine 10x5 entièrement carrelée

Tout en parfait état. Double vitrage PVC, chauffage central au gaz, pompe à chaleur, cheminée avec poêle au bois, l’eau chaude par panneaux photovoltaïques, au 2ième étage unités de climatisation réversible individuels, moustiquaires sur toutes les ouvertures

Cadre magnifique - A voir absolument pour être pleinement apprécié

MM11728RFMAISONS
Mandat N° 11728. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM11728RF
VilleValence d'Agen 82400
Surface300.00
Superficie du terrain31700 m² soit 03 ha 17 a
Balcon10
Terrasse55
Pièces11
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
État généralEn bon état
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Climatisation
Gaz
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée, Américaine
PiscineOui
10mx5m chlorine, carrelée
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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