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Charlotte STAPEL
Négociateur Charlotte STAPEL
+33(0) 61 65 91 30 2


Agente commerciale
N° RSAC 509.380.945 AUCH
RCP 08681509/677329
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Maison individuelle Simorre 232 m²
639 000 €
639 000 €
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Les points forts :
  • Propriété impeccable, au calme, dans les paysages du Gers
  • Vue magnifique sur les Pyrenées
  • A voir absolument!

Si vous êtes à la recherche de confort, de tranquillité, alors vous êtes bien arrivés à ce manoir luxueux avec piscine. 

Vous trouverez pratiquement tout dans ce merveilleux « Manoir » (2007), situé dans un beau jardin avec une grande piscine. Vous profiterez également d’une vue à 360 degrés sur la chaîne des Pyrénées et sur les beaux paysages du Gers.

La villa architecturale (232m 2), possède une disposition réfléchie et pratique. Toutes les pièces sont spacieux, lumineuses et équipées avec une haute qualité de finition. Vous trouverez les portes fenêtre donnant sur les terrasses où vous pourrez profiter de la vie extérieure et du magnifique panorama sur les Pyrénées.

Rez-de-chaussée : l’entrée, Grand Salon (55 m2) donnant côté sud composé d’un plancher en bois massif, d’une cheminée avec système de circulation d’air chaud. Cuisine entièrement équipée avec ‘île de cuisson, salle à manger et un poêle à bois. Buanderie et garage (22 m2) qui éventuellement peut être converti en chambre d'appoint ou en bureau.

Dans l'autre aile de la Villa se trouve la ‘chambre de maître’ avec dressing et salle de bains luxueuse composée d’une baignoire et d’une douche à l'italienne. Il y a également une deuxième chambre à coucher/bureau.

Etage: 2 grandes chambres, salle de bains avec douche et toilettes séparées.

La maison est aussi composée de deux greniers de stockage. C’est très bien isolée et il y a le chauffage central au gaz.

Extérieur : un portail électrique télécommandé avec vidéo et interphone permet d’accéder à la propriété. Une allée vous amènera vers la maison et sur la colline vous rejoindrez le parking avec le joli jardin ou se trouve la  piscine de 11x5m avec escalier romain. Il y a des réservoirs d’eau de pluie avec pompe et robinets.

La propriété est divisée en prairie (cheval, animaux,…) et d’une           forêt de chênes verts (bois de chauffage propre) et d’un potager. Sur le site se trouvent  3 hangars pour stockage d'outils de jardin, abri de véhicules ou de caravane,….

Nous vous recommandons cette belle villa ou de nombreuses choses encore sont à découvrir. Des photos et une description des lieux plus détaillée sont à votre disposition. Pour cela, je vous invite à me contacter ou pour prendre un rendez-vous pour une visite.

Vous ne serez pas déçu.

 

1618CS§MAISONS
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 614 000 €. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
Référence1618CS§
VilleSimorre 32420
TypeIndividuelle
Surface232.00
Superficie du terrain15740 m² soit 01 ha 57 a
Pièces7   1 Salon
Description des pièces • Salon avec Cheminé , 55 m²
• Cuisine , 36 m²
• Buanderie, 6 m²
• Chambre Parental, 15 m²
• Bureau / chambre, 7 m²
• Chambres1e étage x2 à, 13,2 m²
• Garage à l'intérieur, 22 m²
Chambres4   3 chamres, 1 bureau,
Niveaux2
Salle de bains1   9m2 avec jacuzzi, douche, double lavabo,WC
Salle d'eau1   5m2 avec douche et double lavabo
WC2   Indépendant
Epoque, année2007   Récent
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageGaz
Bois
Mixte
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
ToitureTuiles
AutresAccès handicapés
PiscineOui
11X15 mtr avec Escalier Romain
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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