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Anna Doyle
Négociateur Anna Doyle
06 03 98 30 79


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RSAC 815 215 827
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Maison ancienne Saint-Girons 480 m²
753 000 €
753 000 €
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Maison ancienne complètement rénovée au coeur de l'Ariège avec vues imprenables sur la chaine des Pyrénées.

Une propriété unique de style hameau composée de 2 bâtisses, dont 1 à rénover,  sur un terrain de 1.25 hectare. Au calme avec vues dominates sur la campagne et les montagnes.

Au milieu de la nature et proche de St Girons et de Clermont. Site classé et protégé

Ideal pour un projet de gites, de tourisme, de reception ou pour une grande famille.

La propriété est accessible par une petite route privée menant sur la colline et le hameau.

Le hameau est composé de 2 bâtisses.

La bâtisse principale qui est une ferme de 480m2 complètement rénovée depuis 2008 et couramment gérée comme gite recevant jusqu'a 22 personnes. 11 pièces dont 6 chambres avec SDB privatives et 2 dortoirs pour recevoir des grandes familles ou des groupes d'amis. Travaux de haute qualité.

Une deuxième bâtisse / dépendance d'environ 280m2 à rénover et aménager complètement.

Une piscine de 9x4.5m

Maison pour enfants

Un parc de 1.25 hectare.

L' exposition est plein Sud.

 
La maison principale:

En Rez-de-chaussée
. Cellier (18m2),
. Cuisine/Salle à manger (50m2)
. Séjour (75m2), vue sur les Pyrénées et sur la terrasse couverte
. Une grande entrée avec son escalier menant au 1er Etage.
. Une chambre de 16m2  avec salle de bains/douche/WC, vue sur la campagne
. Une chambre ou un dortoir de 20m2  vue sur la campagne
. Lavabos indépendants et WC indépendant

Au 1er Etage :
. Une chambre de 23m2 avec salle de bains/douche/WC, vue sur la campagne
. Une chambre de 22m2 avec salle de bains/baignoire/WC, vue sur les Pyrénées
. Une chambre de 20m2 avec salle de bains/douche/WC, vue sur les Pyrénées
. Une chambre de 18m2 avec balcon privatif, la salle de bains/baignoire est ouverte sur la chambre et WC indépendant, vue sur les Pyrénées
. Une chambre de 27m2 avec salle de bains/baignoire/WC, vue sur la campagne
. Une lingerie

Au 2nd Etage :
. Un grand dortoir sous combles de 70m2, Lavabo et WC indépendant

A l’extérieur :
. Grande terrasse couverte et bénéficiant de la vue sur les Pyrénées de 35 m2
. Piscine de 9m x 4m50 sécurisée, clôturée, et équipée d’un volet roulant électrique
. Verger, petite cabane pour les enfants et terrain d'environ 1 hectare

La deuxième bâtisse pour un projet de rénovation est entièrement à refaire. Un permis de construire avait été obtenu et serait à mettre à jour avant travaux.

Projet ideal pour location de gite avec clientèle existante depuis 10 ans,

Vues incroyables, rénovation raffinée et matériaux de qualité. Grand potentiel d'agrandissement.

A voir absolument

Mandat N° 1476. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM1476AD
VilleSaint-Girons 09200
TypeAncienne
Surface480.00
Séjour75
Superficie du terrain01 ha 25 a
Pièces12
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains6
WC2   Indépendant
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
PiscineOui
Taxe foncière2 310 €/an

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