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Sarah DAY
Négociateur Sarah DAY
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0033(0) 60 88 91 27 9


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Manoir Galan 285 m²
450 000 €
450 000 €
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Cet imposant manoir a été superbement rénové à un niveau élevé tout en conservant toutes les caractéristiques d'époque. Il est situé en bordure d'un petit hameau avec vue sur son propre jardin clos et sa cour. La terre s'enfuit à travers un pâturage à l'ancienne, ouvert à un petit ruisseau et bénéficie d'une richesse de vignes, noix et arbres fruitiers. La propriété a été conçue pour créer cinq suites indépendantes, deux cuisines, une salle à manger, un salon et une salle de musique. Il y a aussi une très grande terrasse / salle à manger couverte de la cuisine. Une des suites a été aménagée pour permettre une suite de gardiens complètement indépendante (ou pour une fille au pair ou une belle-famille), ou comme une chambre principale. Lambris élégant dans les principales pièces de réception. Fosse septique à jour. Nouveau toit. Nouveaux électrics. Nouvelle plomberie. Isolation dans les sols et les murs pour la chaleur et le son.
 
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée, 4.9x2.5, 12.5m², superbe escalier montant au deuxième étage,
• Salon, 4.9x4.9, 24m², double aspect, cheminée en marbre avec poêle à bois, sièges de fenêtre
• Salle à manger, 4.9x4.9, 24m² cheminée avec poêle à bois qui est relié aux radiateurs dans la maison principale, fenêtre sud, placards, siège de la fenêtre
• Vestibule, 1.2x3.5, 4.6sqm
• Cuisine d'hôtes, 3.4x3.3, 11.4m², entièrement équipée
• Cuisine, 6.2x4.9, 30.7m², entièrement équipée, avec des portes françaises sur la salle à manger substantielle / terrasse extérieure de vie. Escalier privé à la suite tuteur.
• Terrasse couverte, 8.1x6.2, 51m²
Premier étage
• Atterrissage
• Master suite, 4.9x5.3, 26.5m², cheminée en marbre
• Salle de bain principale, bain sur pattes, douche à l'italienne, lavabo WC, 3.4x2.3, 7.9m²
• Suite d'invité, 4.9x5.3, 26m², double aspect, cheminée en marbre. Baignoire, lavabo WC
• Suite Guardian, accessible depuis un escalier privé de la cuisine principale
• Chambre à coucher, 6.2x4.9m, 30m²
• Salle de bain, baignoire, lavabo, WC, 2.3x3, 6.9m²
 
Deuxième étage
 
• Suite supérieure, plancher de bois ciré blanchi
• Salon, lucarnes à double vitrage de 4.5x4.4, 18.9m², 2 velux,
• Suite 3, 4.8x5.2, 25m² (au-dessus de la suite côté invité, douche à l'italienne, lavabo WC
• Suite 4, 6.3x5.1, 32, 2m² velux
• Salle de douche, 2.3x2.2, 5.1m²
• Armoire à linge avec 2 réservoirs d'eau chaude et un placard
 
À l'extérieur
• Imposante cour
• 3ha de terres à confirmer
• Jardin clos classique
• Verger aux pommes, coings, prêche, nectarine, figues, mirabelle, jauge verte, prunes rouges, grenade, sureau, noisette et noisette, baie, sauge, romarin
• Prairie
• L-grange,
• Trois granges autoportantes
MM11673SDMAISONS
Mandat N° 11673. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM11673SD
VilleGalan 65330
TypeManoir
Surface285.00
Superficie du terrain30000 m² soit 03 ha
Pièces10
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains5
VueVerdure
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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