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Sarah DAY
Négociateur Sarah DAY
0033(0) 60 88 91 27 9


Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
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Maison ferme Mirande 350.00 m²
468 500 €
468 500 €
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Ferme Gasconne D'exception

Située au bout d'une allée privée et offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées, cette ferme toute en noblesse datant de 1760 conjugue de splendides éléments d'époque au confort moderne. De la propriété se dégage une atmosphère à la fois intemporelle et ancrée dans son histoire avec des arbres centenaires , une piscine de 15 mètres et une pelouse généreuse.La propriété a été entièrement rénovée en 2000 par un maître d’ouvrage professionnel, qui a utilisé à la fois les meilleurs matériaux et des techniques traditionnelles éprouvées.. Le rez-de-chaussée offre un carrelage en terre cuite d'époque avec chauffage au sol et finitions à la chaux et au stuc. Le premier étage a été entièrement repensé avec de larges pans en chêne, peuplier et érable et les accessoires de salle de bain sont signés Philippe Starck.La façade principale présente des détails ocre et crème attrayants et donne sur une jolie cour en gravier avec fontaine. L'aile en forme de L comprend un splendide salon à l’étage avec kitchenette pouvant être utilisés comme une partie habitable indépendante. Une grande grange couverte propose un espace de divertissement idéal parallèle à la piscine.Les terrains sont faciles à entretenir et forment un long rectangle qui s’éloigne de la maison, encadré par une haie mixte située à l’arrière et par des arbres centenaires le tout fermé par un délicieux taillis en futaie. Une élégante piscine de 15x4m est parfaitement située au cœur d’un large périmètre pavé.

Rez-de-chaussée

    Hall d'entrée |
    Double portes de style donnant sur le hall d'entrée avec un escalier d'origine superbe
    Salle à manger | 21 m²
    fenêtre de part et d’autre, grande cheminée gasconne avec évier en pierre et alcôve
    Cuisine | 11 m²
    avec porte-fenêtre, plans de travail en granit brésilien avec carreaux en émail polychrome, cuisinière en acier inoxydable de marque Smeg à cinq brûleurs avec hotte aspirante, évier double en acier inoxydable
    Garde-manger |
    avec étagères de rangement (la cuisine pourrait être agrandie en y incorporant le garde-manger et la buanderie - plan disponible)
    Bureau | 16 m²
    avec des pierres apparentes délavées à la chaux
    Salle de séjour | 41 m²
    avec poutres apparentes, baie vitrée donnant sur cour et bibliothèque en alcôve
    Escalier
    Buanderie | 7 m²

    avec tous branchements pour appareils ménagers
    Toilettes |
    avec un lavabo Starck d’exception
    Vestiaire
    Carrelage en terre cuite avec chauffage par le sol, finitions à la chaux et au stuc

Premier étage


    Escalier d'époque |
    donne sur un palier en galerie
    Chambre 1 | 23 m²
    suite principale, fenêtres de part et d’autre, avec cheminée et alcôves
    Salle de bain | 19 m²
    avec baignoire à double paroi Starck et double vasque en marbre blanc
    Chambre 2 | 18 m²
    poutres apparentes au plafond, débarras avec accès à la toiture isolée
    Salle de bain | 9 m²
    salle de bains familiale avec douche, bidet et double vasque. Toilettes séparées
    Chambre 3 | 19 m²
    fenêtre donnant sur deux versants opposés avec mur à colombages
    Chambre 4 | 24 m²
    avec porte vitrée donnant sur la salle de jeux
    Les planchers de bois ont été refaits partout avec des lattes en chêne, peuplier et érable

Aile premier étage

    Salle de loisirs / chambre à coucher des enfants |
    16 m²,
avec mur entièrement vitré donnant sur cour
    Chambre 5 | 17 m²
    avec lumière du toit par Velux, salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes
    Salon du haut | 40 m²
    espace magnifique avec poutres apparentes, kitchenette et mur vitré
    Escalier menant en bas et donnant sur l’entrée avec accès depuis la cour

Extérieur

    Antichambre |

    Chaufferie, avec chaudière au fioul, panneaux solaires pour l'eau chaude domestique
    Atelier / Rangement d'outils de jardin |
    avec sol en ciment brossé
    Grande grange couverte |
    espace de divertissement idéal au bord de la piscine, en partie orné de galets de rivière
    Ancien poulailler |
    fournit une charmante zone de stockage hors du commun et un abri pour deux véhicules
    Piscine | 15x4 m
    joliment aménagée avec un large pourtour pavé, un abri pour installation de filtration et une cabine de stockage
    Une allée privée longe la campagne |
    et lors d’un plaisant virage au-dessous d'un chêne majestueux se révèle la première vue panoramique et enchanteresse de la maison donnant sur une jolie cour en gravier
    Le terrain forme un long rectangle qui s’éloigne de la maison, encadré par des arbres centenaires et une haie mixte au bout duquel on découvre un taillis de chêne.

Renseignements complémentaires

    1,4 hectares de terrain
    Agencements et installations. Seuls les articles mentionnés dans cette description sont inclus dans la vente
    Frais d'agence à la charge du vendeur
    Toutes les mesures et distances sont données à titre indicatif
MM31915PGMAISONS
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM31915PG
VilleMirande 32300
TypeFerme
Surface350.00
Superficie du terrain1.40 ha 40.00 a
Pièces8
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains3
Epoque, année1760
PiscineOui
15x4
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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