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Sarah DAY
Négociateur Sarah DAY
0033(0) 60 88 91 27 9


Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
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Maison Saint-Clar 430 m²
522 500 €
522 500 €
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Les points forts :
  • Ideal Gîtes : 430m² habitables répartis entre maison principale, gîte indépendant et pool house
  • Grandes terrasses
  • Près de 3 hectares de terrain pittoresque avec des bois, des prairies, 2 puits et l'accès à un petit ruisseau, idéal pour chevaux
  • En excellent état
  • Piscine couverte 12x6m
Situé à proximité d'un petit village et à seulement 5 minutes en voiture de Saint-Clar avec ses commerces. Maison principale de plus de 200m² avec des grands espaces ouverts, en partie murs vitrés, et 2 chambres avec salles de bains privées. La maison d'amis de 160m² offre 3 chambres, une cuisine spacieuse et un grand séjour avec cheminée.
Une grange en bon état de 180m² abrite un garage et un grand espace de rangement.
Situation calme, belle vue sur la campagne, accès facile aux commodités.

Maison principale d'environ 200 m² habitables sur 2 niveaux

Au rez-de-chaussée :
•    Séjour ouvert avec murs vitrés 70m², accès à la terrasse, belle vue sur le jardin environnant
•    Séjour/salle à manger avec cheminée ouverte 53m², portes-fenêtres vitrées sur patio
•    Cuisine lumineuse 14m² avec double portes vitrés coulissantes sur balcon
•    Buanderie
•    WC séparé
•    Escalier en bois vers :
Etage :
•    Galerie palier avec accès à :
•    2 chambres, 18m² et 19m²
•    Chaque chambre avec sa propre salle de bain privée

Gîte d'environ 160 m² habitables sur 2 niveaux

Au rez-de-chaussée :
•    Du couloir accès à :
•    Chambre 1, 17m²
•    Chambre 2, 15m²
•    Salle d'eau avec bidet et WC
•    Grande cuisine avec cheminée et espace repas de 23m², communique avec :
•    Séjour/salle à manger de 36m² avec portes vitrées donnant sur un grand patio/balcon d'environ 50m² avec accès à la piscine
•    Escalier en bois vers :
Etage :
•    Mezzanine de 21m² avec coin nuit/bureau
•    Salle d’eau
•    Grande chambre avec deux zones de couchage séparés 27m²

Porte de l’extérieur donne accès à une buanderie de 8m² avec WC séparé

Pool house 70 m² habitables

•    Grand séjour avec cheminée ouverte pour barbecues et volet roulant qui s'ouvre complètement vers la piscine
•    Cuisine américaine entièrement équipée
•    chambre potentielle 12m²
•    salle d'eau carrelée avec douche italienne et WC

Grange indépendante d'environ 180m² avec garage de 40m² et espace de stockage ouvert de 140m². Bon potentiel pour aménagement.

Plus de details :
•    Climatisation reversible dans maison principale et gîte
•    Piscine couverte au sel 12x6m
•    Accès Wifi haut débit
MM1357SD/FCMAISONS
Mandat N° 1357. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM1357SD/FC
VilleSaint-Clar 32380
Code postal32380
Surface430.00
Superficie du terrain02 ha 73 a 10 ca
Pièces10
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau3
Epoque, année1800   Ancien
VueCampagne
ChauffageRéversible
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
PiscineOui
sel, couverte, 12x6m
Taxe foncière2 392 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 228
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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