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Sarah DAY
Négociateur Sarah DAY
0033(0) 60 88 91 27 9


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Maison traditionnelle Masseube 247 m²
320 000 €
320 000 €
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Cette maison de campagne de 1835  a été rénovée par des artisans  en 2004. Luxueux appartement d'une chambre créé en 2011 avec un escalier extérieur qui peut également être ouvert sur la maison principale mais fermé avec une isolation acoustique élevée pour la location. L'appartement est loué avec succès depuis 2012 avec 5 * évaluations et un revenu moyen de 4500€.  Internet 75 Mbps

Maison et appartement entièrement intégré, ont une surface habitable totale de 247㎡.

La maison bénéficie également de volets en résine à haute isolation thermique qui ne nécessitent pas de peinture et de panneaux photovoltaïques qui téléchargent l’électricité produite vers EDF. Cela représente entre 1 300 et 1 400 € par an.

L'électricité principale, la fosse septique, le chauffage et le plomberie ont tous été mis à jour au cours des 10 dernières années.

Internet haut débit - 20 Mbit / s

Emplacement

La maison se trouve à la périphérie immédiate d'un petit village dans la pittoresque campagne gersoise, avec une église, un bar / restaurant et une boulangerie, tous accessibles à pied. C’est la seule propriété, à 250 m au bout d’une voie de la route principale menant à la rivière. Il est orienté plein sud avec une vue imprenable sur les Pyrénées.

15 villes avec des marchés hebdomadaires, au moins un supermarché, des banques, des médecins, une pharmacie, etc. sont à 15-20 minutes en voiture. La ville principale du département, Auch, avec toutes les installations hospitalières, y compris les urgences, se trouve à 30 minutes du chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. L'aéroport le plus proche est Toulouse à 1h20, la station de ski la plus proche à une heure et le déjeuner en Espagne à environ 1h30.

Rez-de-chaussée:
En sortant de la porte d'entrée ornée dans un couloir de 8,3㎡, vous trouverez à droite un bureau / salon (16,5㎡) avec poutres apparentes et poêle à bois scandinave individuel. Les fenêtres s'ouvrent à l'est et donnent sur le jardin et le verger, et au sud sur les champs. Il existe également un point d'accès au réseau faisant partie d'un réseau câblé à 6 points.

À gauche du hall se trouve la cuisine entièrement équipée avec poutres apparentes (17,9㎡) et réfrigérateur / congélateur intégré et lave-vaisselle. Il y a une cuisinière Stoves Range avec 7 feux à gaz et 4 fours électriques. Point d'accès au réseau.

De la cuisine, on entre dans la salle à manger (17,6㎡) avec des portes doubles menant à un grand salon double hauteur (39㎡) avec chauffage au sol et poutres apparentes et un escalier menant à la porte de l'appartement. 2 x points d'accès au réseau

Une deuxième sortie de la salle à manger mène à travers une buanderie (4.1㎡) vers des toilettes séparées (1.6㎡) et une salle de bains avec baignoire et douche séparée (7.2). Vous pouvez sortir de la buanderie vers un grand garage abritant un réservoir d'huile de 2000 litres. Une chaufferie carrelée est intégrée au garage avec une chaudière au fuel, un évier et la plomberie De Dietrich pour une machine à laver. La chaudière chauffe l'eau chaude sanitaire et dispose de deux circuits de chauffage - l'un pour les radiateurs de la maison et l'autre pour le chauffage par le sol. Ceux-ci peuvent être contrôlés indépendamment

Depuis le couloir, montez l’escalier en noyer jusqu’au Palier (3,6) situé à l’étage supérieur avec une fenêtre exposée plein sud.

À gauche se trouve la chambre 1, une pièce joliment lumineuse et spacieuse avec une salle d’eau indépendante (toilettes et lavabo) (17.6㎡). Comme il se trouve juste au-dessus du bureau / de la table, il bénéficie de la même orientation que 2 fenêtres.

À droite se trouve la chambre principale 2 (19,4㎡) avec des étagères intégrées, des appliques murales, un ventilateur de plafond / éclairage et un point d'accès réseau. Une porte mène à ce qui était autrefois la chambre 3 mais a été transformée en dressing (12,8㎡) avec des tringles à vêtements et des étagères. Il y a aussi une salle de douche avec toilettes et lavabo (5.2㎡). Une porte mène du dressing à l'appartement et une ouverture au plafond menant au loft avec lumière et prise de courant

Appartement
Vous pouvez y accéder depuis l'escalier indépendant depuis l'extérieur ou depuis l'intérieur de la maison depuis le dressing ou les escaliers du salon. Celui-ci a une superficie de 80㎡ et possède un plancher de bois franc à l'exception de la salle de douche carrelée. Il y a des radiateurs électriques remplis d'huile dans chaque zone

De l’extérieur, vous passez par le chêne, double porte vitrée Stable dans le salon / cuisine. Cette pièce donne à l’est sur le jardin et le verger à travers 5 fenêtres en bois franc, double vitrage, de hauteur totale, et possède un point d’accès au réseau. Un couloir mène à la chambre avec 1 x Superking et 1 lit simple et à la grande salle de douche avec rangement intégré verrouillable et fenêtre donnant sur la terrasse et la piscine



À l'extérieur

Depuis le salon, les portes en bois à double vitrage donnent sur une terrasse carrelée de 50 terrace avec une pergola couverte de 30g de vignes menant au jardin ouest et à la piscine en forme de rein d'environ 9,5m x 4,5m. qui a une terrasse en résine autour de la moitié et une zone pavée autour de l'autre moitié avec des palmiers et des arbustes pour offrir une intimité à ceux qui utilisent la piscine. Un barbecue avec cheminée se trouve au bord de la terrasse

Au nord de la maison se trouve la Fosse Septique, un lit de fruits moelleux et 2 potagers. Sur le côté est de la maison se trouve une zone clôturée offrant un jardin «privé» à l'usage de l'appartement et au jardin gazonné avec verger au fond

Une zone couverte, murée à l'ouest et au nord et ouverte au sud et à l'est, jouxte le mur sud du salon. Cela a une lumière et des prises électriques - un endroit idéal pour le petit déjeuner ou le logement d'une piscine thermale

Avec des parterres de fleurs bien garnis et des arbres matures, l’espace extérieur est à peine plus de 4100㎡
MM1015SDMAISONS
Mandat N° 1015. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceMM1015SD
VilleMasseube 32140
TypeTraditionnelle
Surface247.00
Séjour39
Superficie du terrain4100 m² soit 41 a
Terrasse50
Pièces8
Chambres3
Salle de bains3
Epoque, année1835
État généralEn bon état
VueMontagne
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
PiscineOui
Taxe foncière1 492 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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