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Renate FISCHER
Négociateur Renate FISCHER
06 15 01 57 11


Agente commerciale
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Maison Valence d'Agen 300 m²
395 000 €
395 000 €
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Les points forts :
  • Située sur les très jolies collines vallonnées du Tarn et Garonne, entre Agen et Toulouse, grande maison en pierre restaurée de 250 m² sur 3 niveaux
Double vitrage, 4 chambres doubles, les 3 chambres à l’étage avec climatisation réversible. Salle de bains ou salle d'eau et toilettes à chaque étage.  Endroit très privé et calme, entouré de 3 hectares de prairies (idéal pour les chevaux, les ânes, etc.) avec un petit bois ; chemin de 300 mètres mène aux petits chemins et à la campagne, à la périphérie d’un petit village.
Eau chaude sanitaire fournie par des panneaux solaires et occasionnellement par condensation, chaudière à gaz. Chauffage central, assuré principalement par pompe à chaleur, le salon dispose d'un poêle à bois performant.  Les panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité principalement vendue à EDF et le reste à usage domestique.
Jardin organique avec nombreux arbres et arbustes d'ornement et une grande variété d'arbres fruitiers.  Serre et potager. L'étang de la faune.

Gîte avec chauffage central au gaz.  2 chambres doubles, cuisine équipée, salon, 1 salle de bain avec douche, WC et lavabo et WC séparé avec lavabo.  2 grandes granges avec atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.  Abri pour 2 véhicules.  Piscine de 10 mètres sur 5.  Connexions téléphoniques et Internet habituelles via Orange (France Télécom).

Les propriétaires âgés quittent à contrecœur cette propriété pour une plus petite maison dans la petite ville voisine de Valence d'Agen, à 8 km, à travers laquelle coule le Canal du Midi.  La propriété est facilement accessible au nord, à l'ouest et au sud-est par l'autoroute A62.  Aéroport Toulouse le plus proche, à 1 heure en voiture, mais le train est aussi disponible depuis la petite ville locale.
MM11728RFMAISONS
Mandat N° 11728. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm
RéférenceMM11728RF
VilleValence d'Agen 82400
Surface300.00
Superficie du terrain31700 m² soit 03 ha 17 a
Balcon10
Terrasse55
Pièces11
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
État généralEn bon état
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Climatisation
Gaz
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée, Américaine
PiscineOui
10mx5m chlorine, carrelée
Taxe foncière1 813 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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