Maison à vendre, 12 pièces - Saint-Justin 40240
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Magnifique Propriété de Caractère avec Gîte et Piscine au Cœur de la Forêt Landaise

670 000

Maison à vendre, 12 pièces - Saint-Justin 40240
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Descriptif du bien

  • Surface : 279 m²
  • Pièces : 12
  • Terrain : 02 ha 32 a
Découvrez cette superbe maison du 18ème siècle, entièrement rénovée par un architecte, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible. La propriété se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant générant un revenu complémentaire, et de plusieurs dépendances.
Caractéristiques Principales :
  • Surface Habitable : 279 m², 8 chambres (maison 6+ gîte 2)
  • Terrain : 2,32 hectares boisés
  • Emplacement : Au calme, sans vis-à-vis, au cœur de la forêt landaise

Maison Principale :
  • Rez-de-chaussée :
    • Grande entrée desservant 
    • d'un côté :
      • Cuisine ouverte : Aménagée et équipée avec accès à la terrasse couverte, une arrière-cuisine pour les machines et le stockage.
      • Pièce de vie de 47 m² : Deux salons (dont un avec cheminée) et une salle à manger, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées.
    • d'un autre côté :
      • Bureau ou chambre de 11,70 m²
      • Salle d'eau et WC séparés
      • Chambre 1 de 13,61 m²
  • À l'étage :
    • Quatre chambres confortables avec grands placards (dont une avec dressing)
    • WC avec lave-main
    • Salle d'eau
Gîte Indépendant de 63 m² :
  • Cuisine ouverte sur le salon
  • Deux chambres
  • WC séparé
  • Salle d'eau avec double vasques
  • Buanderie
  • Extérieur : Terrasse avec cuisine d'été entièrement équipée
Extérieurs :
  • Piscine : 10m x 5m chauffée, avec traitement au sel et plages aménagées
  • Dépendances : Garage, atelier, et abri de jardin
  • Terrain plat et arboré avec une végétation mature
Côté Technique :
  • Chauffage électrique par convecteurs et chauffage réversible (chaud et climatisation)
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Volets roulants électriques et volets battants bois
  • Récupération d'eau de pluie avec deux cuves de 4000 litres chacune
  • Parc de 2,3 hectares entièrement clôturé
  • Assainissement individuel
Localisation :
  • Village avec épicerie, école maternelle et station-service à moins de 5 min.
  • Ville de Mont de Marsan à 40 min.
  • Biarritz à 2h
  • Autoroute A65 (Bordeaux/Pau) à 15 km
  • Aéroport de Bordeaux Mérignac à 1h20, Aéroport de Toulouse-Blagnac à moins de 2h, Aéroport de Pau Pyrénées à moins de 1h30
  • Et enfin l'océan à moins de 1h30 pour profiter des belles plages de l'Atlantique, surfer ou tout simplement farnienter.
Belles Prestations :
Installez-vous dans cette propriété offrant de belles prestations, un potentiel de revenus avec le gîte immédiatement fonctionnel ainsi qu'un cadre de vie exceptionnel.
Profitez de la tranquillité de la forêt landaise tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des axes de transport.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Nicole au 07 72 06 26 16 ou par e-mail à [email protected].

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre idyllique !
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM2013NA
  • Prix
    670 000
  • Localisation
    Saint-Justin 40240
  • Pièces
    12
  • Chambres
    8
  • Salle d'eau
    3
  • Terrain
    02 ha 32 a
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Description de la piscine
    10mx5m traitement au sel et chauffée

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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