Maison à vendre , 23 pièces - Marciac 32230
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Manoir avec Gîte et Piscine sur 1,2 hectares

997 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 430 m²
  • Terrain : 01 ha 21 a 02 ca
  • Pièces : 23

Nichée au coeur de la campagne cette superbe propriété est impeccable et constitue un subtil mélange entre tradition et contemporain. Terrain 1,2 hectares.
Idéal comme maison de famille ou hébergement touristique

 
Située au calme à l'orée d'un hameau paisible avec des vues lointaines sur la campagne vallonée, la propriété peut être conservée comme une grande maison ou divisée pour créer deux habitations séparées pouvant être louées.

Arrivée par une élégante allée de gravier bordée de pelouses jusqu'à la très belle façade de cette ancienne gentilhommière. La piscine est secrètement nichée avec la terrasse couverte à gauche de l'entrée principale.

Le manoir
Rez-de-chaussée
-Hall d'entrée, 25.4m².
-Séjour de 25,7m2 avec belle bibliothèque aux placards intégrés, cheminée et porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et à la piscine.
-Cuisine/salle à manger de 29m2 env. avec cheminée et poêle à bois deux fenêtres côté cour gravillonnée
-Chambre à coucher de 14,7m2 en suite avec salle de douche WC et lavabo,

Premier étage
- Palier de 21m2 avec portes-fenêtres donnant sur le balcon Juliette

-Suite principale de 28m2, chambre à coucher avec fenêtre donnant sur la piscine et deux fenêtres donnant sur la cour.
Salle de bain attenante avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

- Chambre d'hôtes principale de 29.7 m² ,double face

- Salle de douche attenante de 6,5m2 avec douche, WC et lavabo

Porte "Jack and Jill" vers :
Chambres jumelles 8.4m².

Une pièce de 5m2 avec rangement sert de lingerie.

Grange aménagée 
Un vaste espace contemporain de 69m2 est composé d'un salon avec accès vers la terrasse, une salle à manger avec accès vers la terrasse et la piscine, et une cuisine avec un mur de placards de 4mètres linéaires comprenant cuisinière, micro-ondes, cuit-vapeur et cuit-vapeur combiné.
Espace conçu par un architecte avec comme point central la cuisine et de grandes portes-fenêtres à galandage d'une largeur de 3m orientées Ouest et équipées de stores électriques donnant une vaste terrasse couverte.

Buanderie 15.9m².

Premier étage
Une chambre d'amis de 12.7 m² avec salle de bain en-suite avec une porte Jack and Jill vers la suite principale, douche à l'italienne, lavabo, WC 7.3 m².

Chambre principale avec salon, 53m² avec terrasse, 25 m²,
salle de bain principale, 7.1m².
Dressing

Au bout de la piscine se trouve une grange restaurée, dont une partie était autrefois un poulailler. Au rez-de-chaussée, l'ancienne porcherie a été transformée en buanderie extérieure avec un coin WC et un abri pour la pompe de la piscine. Une douche extérieure complète le confort de cet espace.

Porte de service 2.1m² avec vestiaire.

Bureau 9.7 m².
 
La grange, accessible par l'arrière, est divisée en deux parties. C'est l'endroit idéal pour stocker les outils de jardinage et pour un atelier.
Le jardin méditerranéen arboré et paysager, est situé sur le côté de la propriété qui s'élève au centre de ses 1,2 hectares, à l'abri de tout voisinage.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM1712MD/NA
  • Localisation
    Marciac 32230
  • Surface
    430 m²
  • Séjour
    53 m²
  • Terrain
    01 ha 21 a 02 ca
  • Pièces
    23
  • Chambres
    6
  • Taxe foncière
    2870 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510 et 4840 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843292434 Auch • RCP MA035A20ANPM/02 Agirela Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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