Maison à vendre , 7 pièces - Aignan 32290
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Superbe ensemble en colombages avec maison gîte et piscine

349 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 224 m²
  • Terrain : 25 a 64 ca
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 4

Gers - Beaucoup de charme pour cet propriété de caractère du 18ème siècle en colombages avec piscine et terrain de 2564m2. Au calme et sans vis à vis en fin d'un chemin communal. A 10km de tous commerces et écoles.
Idéal comme maison familiale, de vacances ou encore B&B ou gîte.


Propriété comprenant Une maison principale avec 3 chambres ainsi qu'une maison non attenante avec à l'étage un appartement 2 chambres et en rez-de-chaussée garage et atelier. Piscine. Terrain entièrement clôturé.

La maison principale  177m2 env. - Vous entrez par très joli jardin d'hiver de 36m2 offrant une belle luminosité, vous découvrez ensuite un salon/salle à manger de 33m2, une cuisine de 28m2 avec coin repas avec une belle cheminée ancienne équipée d'un poêle à bois, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie.
A l'étage un palier distribue deux confortables chambres (dont une de 31m2 en suite), une salle d’eau avec WC et un espace dressing (qui peut être converti en coin bureau).

En annexe une maison ancienne a été aménagée avec à l'étage un appartement de 46m2 habitables composé de deux chambres, une salle de bains avec douche et WC, un salon avec cuisine ouverte sur le salon et accès à une belle terrasse donnant sur la campagne et le jardin clôturé et dédié à l'appartement.
Au rez-de-chaussée un garage avec un atelier et coin chaufferie.

Le jardin est charmant et bien aménagé avec de nombreuses fleurs et arbustes ainsi que des arbres fruitiers. Tout près de la piscine une gloriette et un barbecue vous attendent pour les repas aux beaux jours.

Pour compléter l'ensemble une belle piscine 9mx4,5m avec terrasse aménagée.

En Bref / De l'ancien, du 18ème, avec elements anciens et authentiques pour cette Jolie maison de campagne au calme sans vis-à-vis, pleine de charme, qui offre un beau potentiel et est située sur un secteur du Gers recherché entre Aignan et Nogaro,
Pour vos déplacements :  A moins de 10km de la ville de Aignan avec école, épicerie, pâtisserie, bar, restaurants, à 10km de la ville active de Nogaro (avec écoles, cinéma et son célèbre circuit automobile Paul Armagnac) et 20min de la ville populaire d’Eauze.

Aéroports :  Pau Pyrenées et Tarbes Lourdes à 1h de route, Toulouse Blagnac à 1h30 et Bordeaux Merignac à 2h.

A visiter rapidement !

Les points forts du bien

  • Bâtisse de caractère
  • Hebergement touristique
  • Piscine
  • Environnement campagne calme sans être isolé
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM1745NA
  • Localisation
    Aignan 32290
  • Surface
    224 m²
  • Séjour
    33 m²
  • Terrain
    25 a 64 ca
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1459 € /an
  • Description de la piscine
    9m x 4,5m au Chlore

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700 et 3710 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843292434 Auch • RCP MA035A20ANPM/02 Agirela Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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