Lectoure - Maison Bourgeoise

IDEAL COMME MAISON DE FAMILLE ou HEBERGEMENT TOURISTIQUE

Superbe maison en pierres au coeur de la bastide de Lectoure avec terrasse, jardin, bassin d’agrément , atelier et garage double.

Cette propriété est implantée en centre ville et dispose de deux accès, l'un piéton et l'autre par une rue en contrebas accessible en voiture et accès garage (possibilité de garer 2 voitures).

Cette bâtisse de caractère  du 19ème siècle, fait env. 190m2 habitables, et possède 4 niveaux :
-Niveau -1 : L’ancien chai et la cave (70 m2) où l'on trouve un puits encore en fonction

-Rez-de-chaussée : Une entrée de 12 m2 avec toilettes et placard, un bureau, une cuisine ouverte sur le salon / Salle à manger de 54 m2 avec cheminée ouverte et porte-fenêtre donnant accès à la terrasse de 16m2 ainsi qu'au jardin exposé sud.
Un endroit où on imagine facilement organiser les repas en famille ou avec les amis, et tellement paisible que l'on en oublie la vie de la dynamique et plaisante bastide qui bat juste à notre porte.

-Niveau 1 : L'espace parental. Un palier distribue d'un côté au Nord, un salon de 25 m2, une laverie de 5 m2 et des toilettes. Côté au Sud, une suite parentale de 20 m2 avec de nombreux rangements avec sa salle de bain privative d'environ 10 m2 avec douche et baignoire.

-Niveau 2 : l'espace idéal pour les enfants, pour recevoir la famille ou les amis
Cet espace est composé d'un palier de 17 m2 distribuant trois belles chambres : une autre chambre de 12 m2 et deux de 11 m2 chacune, avec accès à une terrasse et une vue panoramique sur les toits de la ville et les Pyrénées en horizon. Enfin une salle de bains de 7 m2 avec douche, des wc séparés.
++On pourrait tout à fait envisager de ne faire qu'une seule grande chambre des deux chambres donnant sur la terrasse.

Côté technique 
Cette maison est équipée de plusieurs interphones, d'huisseries bois en simple et double vitrage, certaines avec de très beaux vitraux. Elle est chauffée au fuel (environ 2 300 litres par an) et raccordée au tout à l'égout.

Extérieurs
Le jardin de 200m2 environ est aménagé avec de nombreuses espèces de plantes et est agrémenté d'un charmant bassin en pierres et offre d'agréables espaces ombragés.

Annexes
Une dépendance en pierres (sur deux niveaux) de 55m2 est à rénover en partie ou peut être utilisée en l'état comme atelier. Son accès direct à la rue lui confère une totale autonomie, ce qui offre la possibilité d’en imaginer son usage en fonction des projets de chacun.

Un escalier en pierres descend au garage de 57 m2 bétonné en partie qui permet d’avoir un espace stockage et de garer deux véhicules.

Ce lieu de vie est très ressourçant et inspirant car même si vous envisagez de redécorer l'habitation principale à votre goût, vous vous réjouirez d'aménager la dépendance qui offre de nombreuses possibilités.

Pour vos déplacements : Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h20 / Gare SNCF Agen à 40 min/ Montauban à 1h

Coup de coeur assuré !