Favoriet
Meer foto's
Prachtig gerestaureerde Gasconse landwoning met zelfstandig gastenverblijf, zwembad en uitzicht op de Pyreneeën
575 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 270 m²
- Munten : 10
- Badkamer : 5
Verscholen aan het einde van een rustig landweggetje in het hart van de Gers, op slechts vijf minuten van een sfeervol historisch bastidedorp met ambachtelijke winkels en restaurants, combineert deze schitterend gerestaureerde Gasconse karakterwoning authentieke charme met het comfort van modern wonen.
De woning is al meer dan twintig jaar in dezelfde familie en wordt omringd door prachtig aangelegde tuinen met een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën. Met circa 270 m² woonoppervlak biedt deze bijzondere woning een uitzonderlijk flexibele indeling. Ze is ideaal als stijlvolle gezinswoning, woning voor meerdere generaties of als exclusieve chambres d'hôtes of Bed & Breakfast, een activiteit die hier in het verleden met veel succes werd uitgeoefend dankzij de gunstige ligging nabij Jazz in Marciac, Tempo Latino in Vic-Fezensac, het Country Music Festival van Mirande en tal van andere toeristische trekpleisters.
Ook de departementshoofdstad Auch is gemakkelijk bereikbaar, evenals de autosnelweg richting Toulouse en de internationale luchthaven.
Indeling
Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende open leefruimte van 64 m², waarin keuken, eetkamer en woonkamer harmonieus samenkomen.
Dankzij de ramen en openslaande deuren aan alle vier de zijden baadt deze ruimte de hele dag in natuurlijk licht. Een groot panoramaraam biedt een prachtig uitzicht over het zwembad, het overdekte terras en de fraai aangelegde tuin. De authentieke AGA-fornuis op gas en de houtkachel zorgen het hele jaar door voor een warme en uitnodigende sfeer.
Aansluitend bevindt zich een elegante dubbele salon van bijna 49 m², verdeeld door een fraaie dubbelzijdige open haard die aan één zijde beglaasd is en aan de andere zijde open blijft. Hierdoor ontstaan twee sfeervolle, met elkaar verbonden leefruimtes. Vanuit de salon leidt een trap naar één van de zelfstandige gastensuites.
Master suite
De royale master suite bevindt zich volledig op de begane grond en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden, onder de schaduw van een prachtige olijfboom.
De suite bestaat uit:
- Slaapkamer van 29 m²
- Royale dressing met uitgebreide maatwerkkasten
- Luxe badkamer met hoekbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Via een trap vanuit de salon bereikt u een charmante suite op de eerste verdieping met:
- Overloop, ideaal als kleine kantoorruimte
- Sfeervolle slaapkamer met zichtbare balken
- Eigen badkamer met douche.
De aparte gastenvleugel biedt optimale privacy en bestaat uit:
- Hal
- Royale Jack-and-Jill badkamer
- Tweepersoonsslaapkamer met ingebouwde kasten en uitzicht over het landschap
- Grote gastenkamer met eigen badkamer en directe toegang tot een privéterras met uitzicht op de tuin.
Ideaal voor familie, gasten of vakantieverhuur.
Het appartement beschikt over:
- Lichte open woonruimte met keuken en eetgedeelte
- Privéterras
- Slaapkamer op de eerste verdieping
- Badkamer met douche, wastafel en toilet.
Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het schitterende zuidgerichte terras, volledig ontworpen voor het buitenleven.
Hier vindt u meerdere terrassen voor ontspanning, gezellige zithoeken en sfeervolle diners in de open lucht, allemaal met uitzicht op het elegante zwembad en de prachtig aangelegde tuin.
De huidige internationale eigenaren hebben de buitenruimte ontworpen als een verlengstuk van de woning, waar het Franse leven optimaal kan worden genoten.
De verzorgde tuin van ongeveer 2.372 m² biedt precies voldoende ruimte om van te genieten zonder veel onderhoud te vragen.
Bijgebouwen
- Traditionele wijnkelder met aarden vloer
- Garage met werkplaats (39 m²)
- Tweede garage met sectionaaldeur (18,8 m²)
- Circa 270 m² woonoppervlak
- Perceel van 2.372 m²
- Fraai aangelegde tuin
- Groot terras op het zuiden
- Zwembad
- Panoramisch uitzicht op de Pyreneeën
- Vier onafhankelijke slaapkamersuites
- Zelfstandig appartement
- Ideaal als gezinswoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast
- Authentiek AGA-gasfornuis
- Ondergrondse LPG-tank
- Houtkachel
- Zonneboiler
- Onroerendezaakbelasting: €1.345 per jaar
Begane grond
- Open keuken / eetkamer / woonkamer: 64 m²
- Salon 1: 26,2 m²
- Salon 2: 22,8 m²
- Master bedroom: 29 m²
- Dressing: 8,3 m²
- Badkamer: 10,5 m²
- Slaapkamer: 15 m²
- Badkamer: 4 m²
- Hal: 6,9 m²
- Badkamer: 7,6 m²
- Slaapkamer: 11 m²
- Gastensuite met eigen badkamer: 29 m²
- Woonkamer / keuken: 35 m²
- Slaapkamer: 20 m²
- Badkamer: 7,3 m²
- Wijnkelder: 15,3 m²
- Garage / werkplaats: 39 m²
- Tweede garage: 18,8 m²
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2379 SD
- Prijs575 000 €
- LokalisatieMarciac 32230
- Munten10
- Kamers5
- Badkamer5
- Grondbelasting1 345 € /jaar
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenUitgerust en uitgerust
- ZichtBerg
- TentoonstellingZuiden
- KelderJa
- Beschrijving van het zwembadstylish plunge pool
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
