Een must see
Meer foto's
Woning op het platteland van de Gers met volledige privacy
460 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 235 m²
- Munten : 10
- Badkamer : 1
- Terrein : 19 ha
Gelegen op slechts 10 minuten van alle voorzieningen, tussen Mirande en Marciac – de laatste bekend om zijn jaarlijkse Jazz in Marciac festival.
Een Gasconse woning van 235 m², volledig gerenoveerd met behoud van haar authenticiteit. In de zomer blijft het huis van nature aangenaam koel dankzij het gebruik van natuurlijke materialen (steen, aarde, kalk, hennep), gezonde isolatie en dubbele beglazing.
In de winter zorgt een massakachel met verwarmde bank en een houtgestookte broodoven voor comfort (energiezelfvoorzienend dankzij de beboste percelen).
Het voormalige kippenhok is boven omgebouwd tot een groot kantoor/vergaderruimte van 32 m², zeer licht dankzij de volledig beglaasde gevel.
Overige bijgebouwen:
- Geitenstal met hooizolder (382 m²)
- Kaasproductieruimte met winkel (113 m², gebouwd in 2015)
- Grote loods met betonnen vloer en elektrische poort (261 m²)
- Te renoveren schuur op twee niveaus (108 m²)
Verspreid over het terrein liggen meerdere vijvers en er is een waterput.
Tegenover het huis bevindt zich een boomgaard met diverse fruitbomen: kersen, pruimen, vijgen, appels, peren en moerbeien.
Zakelijke kans – geitenhouderij:
De huidige eigenaars stellen voor de geitenhouderij voort te zetten. De kudde bestaat uit 56 geiten en 3 bokken, zelfvoorzienend in hooi en weiland. Voorzieningen omvatten een melkstal, alle apparatuur voor de productie van tommes, lactische kazen en yoghurt, evenals drie rijpingskelders. Een winkel met etalage bevindt zich direct aan de ingang.
Daarnaast is er een activiteit in groen toerisme ontwikkeld, met een vaste klantenkring bestaande uit zowel particulieren als professionals (verkoop in supermarkten en speciaalzaken, en samenwerkingen met lokale restaurants). Ondersteuning bij de overdracht aan toekomstige eigenaars is mogelijk. Ook zijn er subsidies beschikbaar voor bedrijfsovername.
Voorbeelden van mogelijke toekomstige projecten:
- Renovatie van de schuur naast het huis om gîtes of gastenkamers te creëren (100 m² op twee niveaus, in een toeristische zone)
- Plaatsing van bijzondere accommodaties in de beboste percelen van Pouylebon of de ontwikkeling van recreatieve activiteiten zoals een klimpark
- Ontwikkeling van een educatieve boerderij
Sterktes
- 23 hectares
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2193 GN-copie
- Prijs460 000 €
- LokalisatieMarciac 32230
- Munten10
- Kamers4
- Doucheruimte1
- Badkamer1
- Grondbelasting1 095 € /jaar
- Terrein19 ha
- Sanitaire voorzieningenIndividueel
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadNee
- VerwarmingHout
- Blijven25 m²
- KeukenUitgerust en uitgerust
- IsolatieChanvre
- Niveaus (incl. begane grond)1
- DakBON ETAT
Details van de onderdelen
- Cuisine Salle à manger40 m²
- Salon25 m²
- Salle de bain WC6.5 m²
- Arrière cuisine20 m²
- Chai18 m²
- Chambre 1 25 m²
- Chambre 219.7 m²
- Chambre 319.4 m²
- Chambre 416 m²
- Débarras13.7 m²
- Salle d eau WC5 m²
- Buanderie22 m²
- Bureau31.5 m²
- Hangar métallique261 m²
- Fromagerie avec magasin113 m²
- Chèvrerie382 m²
- Grange sur 2 niveaux 108 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2210.00 and 3040.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 244 657
