Prachtig gerestaureerde oude boerderij op een verhoogde locatie met fantastisch uitzicht op de Pyreneeën
574 750 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 270 m²
- Munten : 13
- Badkamer : 2
- Terrein : 03 ha 83 a 27 ca
Prachtig gerestaureerde oude boerderij op een verhoogde locatie met fantastisch uitzicht op de Pyreneeën
Genesteld in een verhoogde positie met bijna 4 ha grond, biedt deze recent gerenoveerde eigendom een rustig leven op het platteland in een uitzonderlijke omgeving. Het hoofdgebouw is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van historische kenmerken zoals zichtbare balken, een open haard en stenen deuropeningen, wat een warme en authentieke sfeer creëert.
Onder de hoogtepunten bevindt zich een recent geïnstalleerd zoutwaterzwembad met spectaculair uitzicht op het omliggende landschap en de Pyreneeën. Grote vouwdeuren openen naar een zuid-facing terras, perfect om van het landschap te genieten en ontspannen te entertainen. De eigendom beschikt ook over een aparte gîte met twee slaapkamers (80 m²), ideaal voor het genereren van inkomen of het ontvangen van gasten, evenals een grote yoga-/muziekstudio (52 m²) met uitzicht op de overdekte schuur - perfect voor evenementen het hele jaar door.
Moderne voorzieningen omvatten geothermische verwarming, vloerverwarming, uitstekende isolatie (DPE C), een ventilatiesysteem in elke kamer en dubbel glas voor optimaal comfort. Een grote aparte schuur biedt extra opslagruimte, en een ruime studio is perfect voor yoga, evenementen of workshops. Met 3,8 hectare grond is het landgoed ideaal voor paarden, met voldoende ruimte voor rijactiviteiten en buitenactiviteiten.
Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, maar op minder dan 10 km van een stad met alle voorzieningen, en slechts 1 uur van de luchthaven van Toulouse of de skigebieden van de Pyreneeën, combineert dit uitzonderlijke huis de rust van het platteland met luxe en moderne voorzieningen - Perfect voor paardensportliefhebbers of degenen die op zoek zijn naar een unieke retraite op het platteland - rust in een landelijke omgeving met potentieel voor inkomsten.
Toegang tot luchthavens:
Toulouse Blagnac: 1 uur 15 minuten
Tarbes Lourdes: 55 minuten
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2100 AP-copie
- Prijs574 750 €
- LokalisatieBoulogne-sur-Gesse 31350
- Munten13
- Kamers6
- Doucheruimte4
- Badkamer2
- Grondbelasting2 230 € /jaar
- Terrein03 ha 83 a 27 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingOp de grond, Hout, Geothermische energie
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- ZichtPanoramisch
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembad10 x 5m au sel
- Niveaus (incl. begane grond)2
- DakEn tres bon etat - refait 2020
Details van de onderdelen
- Salon avec double exposition, poêle a bois26.5 m²
- Hall d'entrée 15.4 m²
- Bureau / chambre au rdc23 m²
- Cuisine américaine / salle a manger - avec portes pliantes s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée au sud52.3 m²
- Buanderie / salle d'eau / WC10 m²
- Chambre parentale - double exposition avec salle d'eau attenante et dressing21.9 m²
- Chambre 2- avec salle d'eau attenante et dressing25.2 m²
- Chambre 3 - avec des poutres apparentes et vues sur les montagnes17.2 m²
- Chambre 4 - avec des poutres apparentes et fenêtre Velux 13.4 m²
- Salle de bain familiale - spacieuse avec 2 vasques8 m²
- Grande pièce spacieuse et lumineuse avec mur vitré / balcon donnant sur la terrasse couverte52 m²
- Gite indépendant avec salon, cuisine, buanderie, WC et douche au rdc et 2 chambres et salle de bain à l'étage80 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2410.00 € and 3320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
