Meer foto's
Charmant stenen dorpshuis met tuin, garage en atelier – Gers
215 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 128 m²
- Munten : 6
- Terrein : 13 a 69 ca
Gelegen in een rustig Gascons dorp biedt dit charmante stenen huis in de Gers veel karakter, een mooie onderhoudsvriendelijke tuin en een aantrekkelijk uitzicht op de historische kerktoren van het dorp. Met zijn authentieke details, flexibele indeling en praktische bijgebouwen is deze woning zeer geschikt als permanente woning of vakantiehuis in Zuidwest-Frankrijk.
Het huis is volledig voorzien van PVC-dubbele beglazing en PVC-luiken. Op de begane grond is er elektrische vloerverwarming, aangevuld met enkele wandradiatoren. Op de eerste verdieping zijn elektrische radiatoren aanwezig.
Begane grond
- Entree – 7,7 m², met apart toilet en toegang tot de garage
- Woonkamer – 19,2 m², sfeervol met natuurstenen muren, open haard, ingebouwde kasten en een originele stenen gootsteen
- Keuken – 19,4 m², met toegang tot een praktische gang en tweede ingang
- Gang / tweede entree – 7,9 m², met ingebouwde opbergruimte
- Slaapkamer / tweede woonkamer – 12,8 m², momenteel voorzien van een douche en wastafel. Deze veelzijdige ruimte kan ook worden gebruikt als kantoor, logeerkamer of extra zitkamer. Een oorspronkelijke doorgang naar de garage is momenteel dichtgemaakt, maar zou eventueel weer geopend kunnen worden.
Vanaf de tussenverdieping bevinden zich verschillende ruimtes die interessante mogelijkheden bieden voor het creëren van een extra slaapkamer met eigen badkamer:
- Kamer – 10,8 m²
- Overloop – 3,9 m²
- Kantoor – 7 m², tevens met de warmwaterboiler
- Hoofdoverloop – 4,1 m²
- Hoofdslaapkamer – 11,4 m², met ingebouwde kasten
- En-suite doucheruimte / kleedruimte – 6,9 m², met inloopdouche en dubbele wastafel
- Gang – 2,8 m²
- Familiebadkamer – 4,7 m², met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
- Slaapkamer – 10,4 m², met ingebouwde kasten
De ruime aangebouwde garage van 43,3 m² heeft een betonnen vloer en biedt plaats aan de elektrische verwarmingsinstallatie en de septic tank.
Buiten beschikt de woning over een aantrekkelijke tuin met volwassen bomen, een stenen waterput en een mooi uitzicht richting de kerktoren.
Daarnaast is er een vrijstaand houten bijgebouw van 17,4 m², geschikt als garage, werkplaats, hobbyruimte of kunstenaarsatelier. Naast het huis is extra parkeergelegenheid aanwezig.
De zomerkeuken van 15,6 m², voorzien van elektriciteit en wateraansluiting, is een heerlijke plek om tijdens de warmere maanden buiten te koken en te genieten.
De septic tank bevindt zich onder de garage en is functioneel, maar voldoet niet aan de huidige normen.
Karakteristiek huis te koop in de Gers
Met zijn natuurstenen muren, authentieke details, tuin, zomerkeuken, ruime garage en vrijstaand atelier combineert deze aantrekkelijke dorpswoning Gasconse charme met praktisch wooncomfort.
De ligging biedt goede verbindingen richting Auch en Toulouse, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en authentieke sfeer van het Franse platteland.
Een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis in de Gers, Zuidwest-Frankrijk, als permanente woning, tweede huis of vakantiehuis.
Sterktes
- proximité facile double voie Auch Toulouse
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2413 SD
- Prijs215 000 €
- LokalisatieAuch 32000
- Munten6
- Kamers3
- Doucheruimte3
- Grondbelasting678 € /jaar
- Terrein13 a 69 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenPOLYVINYLCHLORIDE/Dubbele beglazing
- ZwembadNee
- VerwarmingElektrisch
- Blijven19 m²
- Binnenlandse staatIn goede staat
- KeukenAangelegde
- ZichtTuin, terras
- Niveaus (incl. begane grond)2
Details van de onderdelen
- Entrée7.7 m²
- Salon avec cheminée ouverte , placards intégrés, ancien évier en pierre19.20 m²
- Cuisine19.4 m²
- Couloir, seconde entrée avec placard intégrés7.9 m²
- Chambre 1 avec cabine de douche lavabo12.80 m²
- Pièce à aménager chambre ou bureau demi-palier10.80 m²
- Dégagement3.9 m²
- Bureau avec chauffe-eau7 m²
- Palier4.1 m²
- Chambre 2 avec placards intégrés salle d eau , dressing11.4 m²
- Salle d eau attenante chambre 2 : douche à l'italienne double vasque6.9 m²
- Couloir2.8 m²
- Salle d eau familiale douche italienne double vasques4.7 m²
- Chambre 3 avec placards intégrés10.4 m²
Informations complémentaires
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 202 830 €. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3650.00 € and 4980.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
