Exclusiviteit
Meer foto's
Prachtig gerenoveerd herenhuis met bijgebouwen, zwemspa en uitzicht op de Pyreneeën – Nabij Lombez, Gers
565 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 230 m²
- Munten : 6
- Badkamer : 3
Prachtig gerenoveerd Frans herenhuis met bijgebouwen, zwemspa en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën
Een uitzonderlijk mooi en smaakvol gerenoveerde maison de maître, gelegen in een charmant en uitstekend onderhouden gehucht, op korte afstand van het gezellige marktstadje Lombez en minder dan een uur van Toulouse. Met ruim een hectare grond, royale traditionele bijgebouwen, een prachtige zwemspa en vrij uitzicht op de Pyreneeën combineert deze karaktervolle woning authentieke charme met modern wooncomfort en talrijke gebruiksmogelijkheden.
Het huis is met veel zorg en aandacht voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De royale en goed ingedeelde accommodatie omvat drie slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één op de begane grond, en verschillende aantrekkelijke woon- en ontvangstruimtes.
Bijzonder sfeervol is de ruime woonkeuken met eetgedeelte, die door een dubbelzijdige houtkachel wordt gescheiden van de woonkamer. Een tweede ontvangstruimte, momenteel ingericht als speelkamer, zou uitstekend kunnen dienen als gezellige zitkamer, bibliotheek of ontspanningsruimte. Deze kamer staat in verbinding met de lichte, glazen orangerie, waardoor een mooie overgang ontstaat tussen het huis en de tuin.
De prachtige originele trap in de entreehal benadrukt direct het authentieke karakter en de kwaliteit van de renovatie.
Indeling en afmetingen
Begane grond
De traditionele bijgebouwen vormen een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Ze hebben niet alleen veel karakter, maar bieden ook een grote verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden. Rondom de binnenplaats bevinden zich ruime vertrekken die geschikt zijn voor opslag, ateliers, hobby's of eventuele verdere ontwikkeling, afhankelijk van de benodigde vergunningen.
Het terrein beslaat ruim een hectare en bestaat uit een aantrekkelijke binnenplaats, volgroeide tuinen en een uitgestrekte weide die overgaat in het omliggende landschap.
De weide is bewust op natuurlijke wijze beheerd om de biodiversiteit te bevorderen, maar zou ook geschikt kunnen zijn voor het houden van een paard of ander vee, mits de benodigde omheiningen en voorzieningen worden aangebracht.
De prachtige, uitstekend onderhouden zwemspa is fraai geïntegreerd in een houten terras en biedt zowel mogelijkheden om te zwemmen en te bewegen als om heerlijk te ontspannen.
Een ander bijzonder aantrekkelijk onderdeel is de zomerkeuken van 32,4 m². Met zijn traditionele houten constructie, royale afmetingen en uitzicht op de siervijver is dit een heerlijke plek voor lange lunches en gezellige avonden met familie en vrienden.
Het terrein biedt een schitterend vrij uitzicht over het glooiende landschap richting de Pyreneeën, die een indrukwekkend decor vormen voor de tuin en de omliggende landerijen.
Een elektrische toegangspoort zorgt voor extra comfort en privacy.
Ligging
De woning ligt in een bijzonder charmant en goed onderhouden gehucht in het departement Gers, midden in het landelijke Zuidwest-Frankrijk, zonder afgelegen te zijn.
Het populaire marktstadje Lombez, met winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Toulouse, met zijn internationale luchthaven en uitstekende vervoersverbindingen, is in minder dan een uur bereikbaar.
Dit deel van de Gers staat bekend om zijn glooiende landschap, traditionele dorpjes, levendige markten en ontspannen levensstijl, terwijl de stad Toulouse goed bereikbaar blijft.
Een prachtig gerenoveerde en uitzonderlijk goed onderhouden maison de maître met drie slaapkamersuites, royale bijgebouwen en ruim een hectare grond. De combinatie van authentieke architectuur, een fraaie zwemspa, een schitterende zomerkeuken en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis met volop mogelijkheden voor verschillende woon- en leefprojecten.
Een uitzonderlijk mooi en smaakvol gerenoveerde maison de maître, gelegen in een charmant en uitstekend onderhouden gehucht, op korte afstand van het gezellige marktstadje Lombez en minder dan een uur van Toulouse. Met ruim een hectare grond, royale traditionele bijgebouwen, een prachtige zwemspa en vrij uitzicht op de Pyreneeën combineert deze karaktervolle woning authentieke charme met modern wooncomfort en talrijke gebruiksmogelijkheden.
Het huis is met veel zorg en aandacht voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De royale en goed ingedeelde accommodatie omvat drie slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één op de begane grond, en verschillende aantrekkelijke woon- en ontvangstruimtes.
Bijzonder sfeervol is de ruime woonkeuken met eetgedeelte, die door een dubbelzijdige houtkachel wordt gescheiden van de woonkamer. Een tweede ontvangstruimte, momenteel ingericht als speelkamer, zou uitstekend kunnen dienen als gezellige zitkamer, bibliotheek of ontspanningsruimte. Deze kamer staat in verbinding met de lichte, glazen orangerie, waardoor een mooie overgang ontstaat tussen het huis en de tuin.
De prachtige originele trap in de entreehal benadrukt direct het authentieke karakter en de kwaliteit van de renovatie.
Indeling en afmetingen
Begane grond
- Entreehal – 13,1 m², met prachtige originele trap
- Woonkeuken/eetkamer – 47,8 m², met dubbelzijdige houtkachel en toegang tot de orangerie
- Dienstgang – 2 m²
- Bijkeuken/wasruimte – 8,4 m², met warmwaterboiler, aansluitingen voor wasmachines, bergruimte en elektriciteitsmeters
- Apart toilet – 1,9 m², met hangtoilet
- Orangerie – 15,1 m², met twee glazen buitenwanden en een binnenraam met zicht op de salon
- Speelkamer/tweede woonkamer – 27,6 m², met glazen deur naar de binnenplaats en uitzicht over het landschap
- Woonkamer – 26,4 m², met glazen deur naar buiten, raam op het zuiden en dubbelzijdige houtkachel die ook de keuken bedient
- Slaapkamer – 18,7 m², met ramen op het oosten en noorden
- Kleedkamer – 7,7 m²
- Eigen badkamer – 11,6 m², met inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en hangtoilet
- Extra kleedruimte – 6,2 m²
- Overloop – 7,8 m²
- Slaapkamersuite 2 – 27,2 m², met eigen doucheruimte voorzien van douche, wastafel en toilet
- Slaapkamersuite 3 – 29,4 m², met ramen aan twee zijden en eigen doucheruimte met douche, wastafel en toilet
De traditionele bijgebouwen vormen een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Ze hebben niet alleen veel karakter, maar bieden ook een grote verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden. Rondom de binnenplaats bevinden zich ruime vertrekken die geschikt zijn voor opslag, ateliers, hobby's of eventuele verdere ontwikkeling, afhankelijk van de benodigde vergunningen.
- Zomerkeuken – 32,4 m², met keukenmeubels, spoelbak en elektriciteit, met uitzicht op de siervijver
- Aangrenzende voorbereidings- en bergruimte – 14 m², met werkblad en plaats voor extra koelkasten en vriezers
- Berging – 20 m², met betonnen vloer, momenteel gebruikt voor ingemaakte producten en wijn
- Open bergruimte – 20 m², met originele terracottavloer
- Overdekte ruimte aan de binnenplaats – 18,7 m², momenteel gebruikt voor houtopslag, met goede betonvloer en mogelijkheid tot overdekt parkeren
- Verwarmingsruimte/berging – 36,6 m², met Bosch cv-ketel en trap naar extra opslagruimte
- Grote traditionele schuur met drie traveeën, indrukwekkende hoogte en mogelijke ruimte voor een extra verdieping, onder voorbehoud van bouwkundig onderzoek en de benodigde vergunningen
Het terrein beslaat ruim een hectare en bestaat uit een aantrekkelijke binnenplaats, volgroeide tuinen en een uitgestrekte weide die overgaat in het omliggende landschap.
De weide is bewust op natuurlijke wijze beheerd om de biodiversiteit te bevorderen, maar zou ook geschikt kunnen zijn voor het houden van een paard of ander vee, mits de benodigde omheiningen en voorzieningen worden aangebracht.
De prachtige, uitstekend onderhouden zwemspa is fraai geïntegreerd in een houten terras en biedt zowel mogelijkheden om te zwemmen en te bewegen als om heerlijk te ontspannen.
Een ander bijzonder aantrekkelijk onderdeel is de zomerkeuken van 32,4 m². Met zijn traditionele houten constructie, royale afmetingen en uitzicht op de siervijver is dit een heerlijke plek voor lange lunches en gezellige avonden met familie en vrienden.
Het terrein biedt een schitterend vrij uitzicht over het glooiende landschap richting de Pyreneeën, die een indrukwekkend decor vormen voor de tuin en de omliggende landerijen.
Een elektrische toegangspoort zorgt voor extra comfort en privacy.
Ligging
De woning ligt in een bijzonder charmant en goed onderhouden gehucht in het departement Gers, midden in het landelijke Zuidwest-Frankrijk, zonder afgelegen te zijn.
Het populaire marktstadje Lombez, met winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Toulouse, met zijn internationale luchthaven en uitstekende vervoersverbindingen, is in minder dan een uur bereikbaar.
Dit deel van de Gers staat bekend om zijn glooiende landschap, traditionele dorpjes, levendige markten en ontspannen levensstijl, terwijl de stad Toulouse goed bereikbaar blijft.
Een prachtig gerenoveerde en uitzonderlijk goed onderhouden maison de maître met drie slaapkamersuites, royale bijgebouwen en ruim een hectare grond. De combinatie van authentieke architectuur, een fraaie zwemspa, een schitterende zomerkeuken en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis met volop mogelijkheden voor verschillende woon- en leefprojecten.
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2428 SD
- Prijs565 000 €
- LokalisatieLombez 32220
- Munten6
- Kamers3
- Badkamer3
- Grondbelasting2 062 € /jaar
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenAluminium/Driedubbel glas
- ZwembadJa
- VerwarmingStookolie, Warmtepomp
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenAangelegde
- ZichtBerg
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembadswimspa
- Niveaus (incl. begane grond)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3050.00 € and 4180.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
