Karakteristiek dorpshuis met zwembad en 4,92 hectare grond nabij Aurignac, Zuidwest-Frankrijk

Gelegen in het rustige platteland nabij Aurignac, in de Haute-Garonne, biedt dit karaktervolle dorpshuis circa 162 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en 4,92 hectare grond. De woning beschikt over een zwembad, volwassen tuinen, uitzicht over het omliggende landschap, twee schuren en een afzonderlijk huis dat gerenoveerd moet worden.

De bewoonbare hoofdwoning is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een entreehal, woonkamer, eetkamer, keuken, afzonderlijk toilet en een extra kamer die als vierde slaapkamer kan worden gebruikt. Op de verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers en twee badkamers. Enkele opfriswerkzaamheden zouden de interieurs kunnen moderniseren, met behoud van het karakter van de woning.

Een afzonderlijk huis van 89 m², verdeeld over twee verdiepingen, dient volledig te worden gerenoveerd en biedt interessante mogelijkheden voor een gîte, gastenverblijf of extra woonruimte, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Twee schuren van circa 60 m² en 63 m² bieden extra opslag- en werkruimte en mogelijkheden voor diverse projecten.

Het terrein van 4,92 hectare omvat volwassen tuinen rond de woning, een zwembad met terras, bomen en open ruimtes. Het bestaat onder andere uit twee weilanden van circa 1,09 ha en 1,36 ha, waarvan één wordt begrensd door een beekje, evenals een toegangsweg naar het tweede perceel. Ongeveer 2,18 hectare bos, gescheiden van het hoofdterrein, maakt het geheel compleet. De open terreinen en bijgebouwen kunnen geschikt zijn voor een paardenproject of kleinschalige landbouw, afhankelijk van het beoogde gebruik en de vereiste vergunningen.

Aurignac ligt op ongeveer 5 minuten afstand en biedt winkels, voorzieningen, scholen, restaurants en markten. Toulouse en de internationale luchthaven zijn bereikbaar in ongeveer 1 uur en 10 minuten. De bergen liggen op circa 30 minuten en de skigebieden op ongeveer 1 uur en 15 minuten.

Deze woning biedt mogelijkheden als gezinswoning, landelijk toevluchtsoord of gîteproject, met extra ontwikkelingspotentieel dankzij het afzonderlijke huis en de schuren.

Verwarming via houtkachels en elektriciteit. Energielabel E (DPE). Individuele sanitaire installatie niet conform.