Exclusiviteit
Meer foto's
Charmant dorpswoning met Zorgvuldige Restauratie, Ruim Zwembad en Schuren
349 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 218 m²
- Munten : 7
- Badkamer : 3
- Terrein : 67 a 03 ca
Ontdek deze prachtige, zorgvuldig gerestaureerde dorpswoning die moeiteloos harmoniseert tussen traditionele elegantie en modern comfort. Gelegen in een rustig dorp op slechts 20 minuten van de markstad Saint-Gaudens en de heuvels van de Pyreneeën, ligt deze woning op een royaal perceel van 6.703 m² en biedt een warme mix van ruime leefruimtes, privé gastenkamers en veelzijdige bijgebouwen.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal die leidt naar een entreehal met garderobe en praktische opslag onder de trap. De begane grond beschikt over twee aparte salons: een lichte woonkamer met een schilderachtig uitzicht op een binnenplaats met tuin, en een gezellige ruimte met een traditionele open haard op hout, ideaal voor ontspannende avonden. Voor het ontvangen van gasten of uitgebreide familie heeft het huis twee suites met een eigen badkamer, die comfort en privacy garanderen.
Op de eerste verdieping vindt u een mezzanin hockey, die toegang geeft tot de zolders, welke mogelijkheden bieden voor extra ontwikkeling. Het hart van de sociale ruimte is de grote, volledig ingerichte keuken en eethoek, die badend in natuurlijk licht is. Deze kamer beschikt over een kookeiland, een gasfornuis en prachtige uitzichten op de omliggende heuvels, waardoor het een ideale locatie is voor gezinsbijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan deze keuken vindt u een leefruimte met een gezellige houtkachel die warmte en charme toevoegt. De luxueuze hoofdsuite bevat een inloopkast en een ruime privébadkamer met een hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Een vierde slaapkamer biedt extra ruimte voor familie of gasten.
De zolders, bereikbaar via de trap op de mezzanine, worden verlicht door dakramen en bieden potentieel voor een extra slaapkamer of een persoonlijke werkruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte, los van de hoofdcirculatie, met aansluitingen voor apparaten, ruimte voor een vriezer en toegang tot een privéterras van 25,5 m² via dubbele openslaande deuren. Dit is de perfecte plek voor buiten dineren of gewoon genieten van de zon.
Aangrenzend aan het huis bevindt zich een overdekt terras / schuur (44,1 m²), ideaal om gasten te ontvangen, en een grote aparte schuur / garage van 100 m². Het terrein is goed onderhouden en beschikt over een groot terras rondom een zoutwaterzwembad van 11 x 6 meter.
Kenmerken:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal die leidt naar een entreehal met garderobe en praktische opslag onder de trap. De begane grond beschikt over twee aparte salons: een lichte woonkamer met een schilderachtig uitzicht op een binnenplaats met tuin, en een gezellige ruimte met een traditionele open haard op hout, ideaal voor ontspannende avonden. Voor het ontvangen van gasten of uitgebreide familie heeft het huis twee suites met een eigen badkamer, die comfort en privacy garanderen.
Op de eerste verdieping vindt u een mezzanin hockey, die toegang geeft tot de zolders, welke mogelijkheden bieden voor extra ontwikkeling. Het hart van de sociale ruimte is de grote, volledig ingerichte keuken en eethoek, die badend in natuurlijk licht is. Deze kamer beschikt over een kookeiland, een gasfornuis en prachtige uitzichten op de omliggende heuvels, waardoor het een ideale locatie is voor gezinsbijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan deze keuken vindt u een leefruimte met een gezellige houtkachel die warmte en charme toevoegt. De luxueuze hoofdsuite bevat een inloopkast en een ruime privébadkamer met een hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Een vierde slaapkamer biedt extra ruimte voor familie of gasten.
De zolders, bereikbaar via de trap op de mezzanine, worden verlicht door dakramen en bieden potentieel voor een extra slaapkamer of een persoonlijke werkruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte, los van de hoofdcirculatie, met aansluitingen voor apparaten, ruimte voor een vriezer en toegang tot een privéterras van 25,5 m² via dubbele openslaande deuren. Dit is de perfecte plek voor buiten dineren of gewoon genieten van de zon.
Aangrenzend aan het huis bevindt zich een overdekt terras / schuur (44,1 m²), ideaal om gasten te ontvangen, en een grote aparte schuur / garage van 100 m². Het terrein is goed onderhouden en beschikt over een groot terras rondom een zoutwaterzwembad van 11 x 6 meter.
Kenmerken:
- Glasvezelinternet
- Dubbel glas
- Septisch systeem conform de huidige normen
- 1 uur en 15 minuten van luchthaven Toulouse-Blagnac
- 10 minuten van de markstad Boulogne-sur-Gesse en alle voorzieningen
- Ideaal voor een groot gezin of een bed & breakfast
Sterktes
- Voorzichtig gerestaureerd, vol charme en karakter
- Ruime en lichte woning, met potentiële uitbreidingsmogelijkheden
- Goed gelegen, rustig maar dichtbij een grote stad
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2103 AP
- Prijs349 000 €
- LokalisatieBoulogne-sur-Gesse 31350
- Munten7
- Kamers3
- Badkamer3
- Grondbelasting1 525 € /jaar
- Terrein67 a 03 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingHout, Elektrisch
- Terras26 m²
- Binnenlandse staatIn goede staat
- ZichtCampagne
- TentoonstellingOosten
- Beschrijving van het zwembad11x6, sel
- Niveaus (incl. begane grond)2
Details van de onderdelen
- Entrée 11.5 m²
- Salon / pièce de réception 28.1 m²
- Chambre avec salle d'eau attenante21.7 m²
- Salon / pièce de réception26.1 m²
- Chambre avec salle d'eau attenante16.1 m²
- Palier8 m²
- Cuisine / salle à manger32 m²
- Salon principale31.1 m²
- Chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante19.6 m²
- Chambre 4 17.3 m²
- Grenier - prêt à aménager m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4354.70 € and 4354.70 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
