Huis met gîte, zwembad, 11 hectare land met vijver

Ideaal voor wie op zoek is naar open ruimtes! Vlakbij Marciac, prachtig 360° uitzicht voor deze karaktervolle boerderij.  

Dit object, gelegen in een landelijke omgeving, bestaat uit een hoofdwoning en een tweede woning die gebruikt wordt als gîte. Beide zijn volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en bieden in totaal ca. 176m2 woonruimte.

Een zwembad en uitgebreide bijgebouwen. Alles gelegen op bijna 11ha glooiend land (minder land beschikbaar voor aankoop) van vlaktes en bossen met een bron gevoede vijver.

Dit object biedt een zeer aangename, comfortabele en functionele woonomgeving. Ideaal voor een gezin of als tweede huis. Gelegen in een toeristisch gebied met de steden Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro of Mirande, zorgt de gîte voor extra inkomsten.

1-MAINHUIS  
Begane grond:
Een hal leidt naar de open woonkamer, aan de ene kant de woonkamer met zijn houtkachel en aan de andere kant de keuken met zijn grote ramen met uitzicht op het terras en het zwembad, evenals een prachtig uitzicht op het platteland en de omgeving.

-Slaapkamer 1 (ca. 21m2) heeft een eigen badkamer met kleedruimte en een doucheruimte van 6,30m2 (douche, wastafel en toilet).
-Een kelder met stookruimte
-Een doucheruimte met badmeubel, douche, opbergkast en wc.
Een charmante wenteltrap leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar slaapkamer 2 (ca. 16m2) (zolder) met wc en slaapkamer 3 (ca. 27m2) met dubbel aspect en opbergkasten.
Talrijke overdekte en niet overdekte terrassen omringen dit mooie huis.

2-GITE
Niet aangrenzend aan het hoofdhuis, een tweede huis van ca. 60m2 woonoppervlak heeft, op een niveau, een keuken die uitkomt op de eethoek, een berging, een salon / eetkamer, twee slaapkamers, badkamer met douche en badmeubel en een aparte wc. Terras aan de voorzijde.

BUITENGEBOUWEN
Dit eigendom heeft talrijke bijgebouwen, waaronder drie paardenboxen, een open schuilplaats, een schuur van 50m2 met mezzanine, een opslagruimte van 33m2, een schuur van 39m2 en een dubbele garage van 56m2 met werkplaats.
UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
Er is een groot aantal renovatie- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor dit huis comfortabel en zuinig is geworden, met een DPE van C voor verbruik en A voor uitstoot van broeikasgassen:
-Renovatie van de daken van de 2 huizen
Installatie van centrale verwarming met een lucht/water-warmtepomp in 2020 en installatie van een houtkachel.
Vervanging van oud houten schrijnwerk door PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing.
-Vervanging van houten luiken door aluminium luiken
-Binnenbekleding van de muren
-Vervangen van de vloeren
-Installatie van een zwembad van ongeveer 7m x 3,5m
-Installatie van fotovoltaïsche panelen (6 panelen)

NB - Individuele riolering voldoet niet aan de huidige normen.

Neem contact op met het agentschap voor meer informatie.