Favoriet
Meer foto's
Sfeervol gerenoveerd landhuis met gîte, natuurzwembad en uitzicht op de Pyreneeën – Haute-Garonne
430 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 272.91 m²
- Munten : 9
- Badkamer : 1
- Terrein : 50 a 92 ca
Prachtig gerenoveerde karaktervolle woning in een rustig gehucht, met zelfstandige gîte, natuurzwembad, kunstenaarsatelier en uitzicht op de Pyreneeën. Gelegen op een terrein van ruim 5.000 m² met een volgroeide tuin en uitgebreide boomgaard. Deze bijzondere woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en beschikt over het uitstekende energielabel B. Gelegen in een levendig en vriendelijk dorp, nabij verschillende gezellige marktstadjes en op ongeveer een uur van Toulouse.
Deze sfeervolle woning is met veel aandacht voor haar oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Tegelijkertijd is geïnvesteerd in moderne, energiezuinige voorzieningen. Dankzij de royale leefruimtes, zelfstandige gastenaccommodatie en creatieve werkruimtes biedt het geheel volop mogelijkheden voor permanente bewoning, een familiehuis of een kleinschalig toeristisch project.
Het hoofdhuis beschikt over verschillende ruime woonvertrekken, waaronder een woonkamer van 40 m², een tweede salon van 33,6 m² en een aparte eetkamer. Op de verdieping bevindt zich een bijzonder licht kunstenaarsatelier met grote ramen en een prachtig uitzicht op de Pyreneeën. Dankzij de aanwezige glasvezelinternetverbinding is deze ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek.
Hoofdhuis – Begane grond
De tuin biedt volop privacy, een groene omgeving en een prachtig uitzicht richting de Pyreneeën. De uitgebreide boomgaard bevat een bijzondere verzameling fruitbomen, waaronder granaatappel, walnoot, mirabel, vijg, kers, guave, pruim, perzik, peer, kweepeer en appel. Daarnaast zijn er druivenranken, een kruidentuin en een sfeervolle pergola met passiebloemen.
Een van de meest bijzondere kenmerken is het natuurzwembad van 11 × 6 meter, omgeven door fraai aangelegde plantenfilters en voorzien van UV-waterbehandeling. Het zwembad was oorspronkelijk traditioneel aangelegd en kan mogelijk weer worden omgebouwd met een nieuwe liner en de benodigde werkzaamheden.
Het royale terras van 94 m² biedt alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen en gasten te ontvangen. De zelfstandige studio bij het zwembad vormt een waardevolle aanvulling op de accommodatie.
Energiezuinigheid en renovaties
Een belangrijk pluspunt is het uitstekende Franse energielabel B, uitzonderlijk gunstig voor een karakteristieke oudere woning.
Er is aanzienlijk geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid:
Ligging
In het departement Haute-Garonne, in een rustige landelijke omgeving zonder afgelegen te zijn. Het dorp heeft een actieve en vriendelijke gemeenschap. Een bakker en basisschool bevinden zich op ongeveer 3 km afstand.
De sfeervolle marktstadjes Boulogne-sur-Gesse en Aurignac bieden winkels, restaurants, markten en dagelijkse voorzieningen. Saint-Gaudens ligt op ongeveer 20 km en beschikt over een uitgebreider aanbod. Toulouse en de internationale luchthaven zijn in ongeveer een uur bereikbaar.
Een bijzonder veelzijdige woning met authentieke charme, ideaal als comfortabel permanent woonhuis, creatief toevluchtsoord of familiehuis met zelfstandige gastenaccommodatie. De combinatie van karakter, een prachtige tuin, uitzicht op de Pyreneeën en uitstekende energieprestaties maakt dit een aantrekkelijk object in Zuidwest-Frankrijk.
Deze sfeervolle woning is met veel aandacht voor haar oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Tegelijkertijd is geïnvesteerd in moderne, energiezuinige voorzieningen. Dankzij de royale leefruimtes, zelfstandige gastenaccommodatie en creatieve werkruimtes biedt het geheel volop mogelijkheden voor permanente bewoning, een familiehuis of een kleinschalig toeristisch project.
Het hoofdhuis beschikt over verschillende ruime woonvertrekken, waaronder een woonkamer van 40 m², een tweede salon van 33,6 m² en een aparte eetkamer. Op de verdieping bevindt zich een bijzonder licht kunstenaarsatelier met grote ramen en een prachtig uitzicht op de Pyreneeën. Dankzij de aanwezige glasvezelinternetverbinding is deze ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek.
Hoofdhuis – Begane grond
- Keuken – 18,5 m²
- Bijkeuken – 20 m²
- Badkamer – 3,8 m²
- Woonkamer – 40 m²
- Tweede woonkamer/salon – 33,6 m²
- Eetkamer – 16 m²
- Achterkeuken – 7 m²
- Kelder – 4,4 m²
- Hoofdslaapkamer – 25,4 m²
- Slaapkamer 2 – 18,7 m²
- Overloop – 8 m²
- Badkamer – 8,6 m²
- Apart toilet – 3,2 m²
- Tweede toilet – 2 m²
- Studio – 35 m²
- Kunstenaarsatelier met galerij – 35 m²
- Bergruimte – 4,7 m²
- Begane grond – 39 m² met keuken, slaapgedeelte en badkamer
- Eerste verdieping – 39 m², ruime studio of extra slaapkamer
- Zelfstandige studio bij het zwembad – 25 m²
- Terras – 94 m²
- Natuurzwembad – 11 × 6 m, maximale diepte 2,30 m
- Tuin en boomgaard – 5.092 m²
- Overdekte parkeergelegenheid voor meerdere auto's
- Buitentoilet
De tuin biedt volop privacy, een groene omgeving en een prachtig uitzicht richting de Pyreneeën. De uitgebreide boomgaard bevat een bijzondere verzameling fruitbomen, waaronder granaatappel, walnoot, mirabel, vijg, kers, guave, pruim, perzik, peer, kweepeer en appel. Daarnaast zijn er druivenranken, een kruidentuin en een sfeervolle pergola met passiebloemen.
Een van de meest bijzondere kenmerken is het natuurzwembad van 11 × 6 meter, omgeven door fraai aangelegde plantenfilters en voorzien van UV-waterbehandeling. Het zwembad was oorspronkelijk traditioneel aangelegd en kan mogelijk weer worden omgebouwd met een nieuwe liner en de benodigde werkzaamheden.
Het royale terras van 94 m² biedt alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen en gasten te ontvangen. De zelfstandige studio bij het zwembad vormt een waardevolle aanvulling op de accommodatie.
Energiezuinigheid en renovaties
Een belangrijk pluspunt is het uitstekende Franse energielabel B, uitzonderlijk gunstig voor een karakteristieke oudere woning.
Er is aanzienlijk geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid:
- 2013 – Renovatie, dubbele beglazing en installatie van een pelletketel
- 2017 – Dakwerkzaamheden
- 2021 – Behandeling tegen houtaantastende insecten
- 2022 – Zonnepanelen en zonneboiler
Ligging
In het departement Haute-Garonne, in een rustige landelijke omgeving zonder afgelegen te zijn. Het dorp heeft een actieve en vriendelijke gemeenschap. Een bakker en basisschool bevinden zich op ongeveer 3 km afstand.
De sfeervolle marktstadjes Boulogne-sur-Gesse en Aurignac bieden winkels, restaurants, markten en dagelijkse voorzieningen. Saint-Gaudens ligt op ongeveer 20 km en beschikt over een uitgebreider aanbod. Toulouse en de internationale luchthaven zijn in ongeveer een uur bereikbaar.
Een bijzonder veelzijdige woning met authentieke charme, ideaal als comfortabel permanent woonhuis, creatief toevluchtsoord of familiehuis met zelfstandige gastenaccommodatie. De combinatie van karakter, een prachtige tuin, uitzicht op de Pyreneeën en uitstekende energieprestaties maakt dit een aantrekkelijk object in Zuidwest-Frankrijk.
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2427 SD
- Prijs430 000 €
- LokalisatieBoulogne-sur-Gesse 31350
- Munten9
- Kamers3
- Doucheruimte2
- Badkamer1
- Grondbelasting1 749 € /jaar
- Terrein50 a 92 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingPellets/Individueel
- Binnenlandse staatIn goede staat
- KeukenAangelegde/Onafhankelijk
- ZichtBerg
- TentoonstellingZuidoosten
- Isolatieoui
- Beschrijving van het zwembadNaturel 11x6. Profondeur 130-240cm
- Niveaus (incl. begane grond)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2060.00 € and 2830.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
