




Karaktervol huis met zwembad in Campagne-d’Armagnac
795 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 516 m²
- Munten : 10
- Terrein : 01 ha 38 a 11 ca
In Campagne-d’Armagnac, in het hart van de Gers, ligt deze ruime karaktervolle burgerwoning met royale vertrekken, een flexibele indeling en een aangename, gastvrije sfeer. Omgeven door groen biedt de woning een heerlijke levensstijl op het Franse platteland, met mooie ruimtes om familie en vrienden te ontvangen, een groot zwembad en verre uitzichten op de Pyreneeën.
Op de begane grond vormt een ruime entree de verbinding tussen verschillende ontvangstruimtes, waaronder meerdere salons en een eetkamer, evenals een grote keuken. De indeling is zowel geschikt voor comfortabel dagelijks wonen als voor het ontvangen van gasten. Een werkkamer en een slaapkamer op de begane grond maken dit niveau extra praktisch.
Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Een van de grote troeven van de woning is de aangrenzende gastenverdieping, die verbonden blijft met het hoofdgebouw en over eigen leefruimtes beschikt, waaronder een keuken en salon. Hierdoor kunnen familieleden of gasten meer privacy genieten zonder volledig afgescheiden te zijn van de rest van het huis.
Deze indeling biedt veel gebruiksmogelijkheden: als royale gezinswoning, tweede verblijf voor meerdere generaties of als comfortabel landhuis waar regelmatig familie en vrienden kunnen worden ontvangen.
Buiten wordt het huis omringd door een groen park, dat voor rust en ruimte zorgt. De terrassen vormen een natuurlijke overgang tussen huis en tuin, terwijl het zwembad tijdens de warmere maanden een centrale plek inneemt. Vanaf de bovenverdieping en vanuit verschillende delen van de tuin zijn er verre uitzichten richting de Pyreneeën.
De landelijke omgeving draagt sterk bij aan de charme van het geheel, met ruimte, groen en de ontspannen levensstijl die zo kenmerkend is voor de Gascogne.
Een karaktervolle woning in Zuidwest-Frankrijk voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een authentieke landelijke omgeving in de Gers.
Sterktes
- Royale karaktervolle burgerwoning
- Groot zwembad en park
- Meerdere ontvangstruimtes
- Verbonden gastenverblijf
- Flexibele indeling voor familie en gasten
- Terrassen en aangename buitenruimtes
- Verre uitzichten op de Pyreneeën
- Landelijke ligging in de Gers
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2410 LW TC
- Prijs795 000 €
- LokalisatieEauze 32800
- Munten10
- Kamers7
- Grondbelasting2 230 € /jaar
- Terrein01 ha 38 a 11 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- ZwembadJa
- VerwarmingStookolie/Individueel
- Constructie1948
- KeukenUitgerust en uitgerust/Amerikaans
- MeubilairGestoffeerd
- ZichtBerg
- Beschrijving van het zwembad15m x 7m
- Niveaus (incl. begane grond)3
- DakStandard


Details van de onderdelen
- Entree9.60 m²
- Toilette 1.20 m²
- Keuken28.60 m²
- Woonkamer19.00 m²
- Toilet 24.10 m²
- Hal 37.50 m²
- Woonkamer 2 26.25 m²
- Eetkamer 34.05 m²
- Doucheruimte 3.20 m²
- Werkkamer12.10 m²
- Slaapkamer120.20 m²
- Overloop11.90 m²
- Slaapkamer2 19.15 m²
- Doucheruimte 24.80 m²
- Slaapkamer2b19.40 m²
- Wastafelruimte6.60 m²
- Badkamer 9.25 m²
- Slaapkamer320.15 m²
- Slaapkamer4 13.26 m²
- Gang 9.90 m²
- Slaapkamer5 – 20,40 m²20.40 m²
- Toilet2 – 1,60 m²1.60 m²
- Keuken– 11,25 m²11.25 m²
- Slaapkamer6 – 16,70 m²16.70 m²
- Doucheruimte – 3,60 m²3.60 m²
- Gang– 2,50 m²2.50 m²
- Slaapkamer7 – 10,85 m²10.85 m²
- Bergruimte– 26,00 m²26.00 m²
- Toilet– 2,20 m²2.20 m²
- Speelkamer – 121,30 m²121.30 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 7670.00 and 10450.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885268003 Auch


