Architectenwoning in rustige omgeving met volgroeid park

Gelegen in een rustige omgeving aan het einde van een stille weg, geniet deze woning van een ideale ligging binnen de driehoek gevormd door Trie sur Baïse, Mirande en Castelnau Magnoac.

Ze valt op door de kwaliteit van haar ontwerp, de harmonieuze indeling en het opmerkelijke afwerkingsniveau. Het geheel straalt architectonische samenhang en duidelijk wooncomfort uit. Extra percelen kunnen worden bijgekocht, en alle omliggende gronden worden biologisch bewerkt.

De woning werd gebouwd in 1984 met kwaliteitsmaterialen en een architectonisch ontwerp. Ze is zorgvuldig onderhouden en ligt in een groene en vredige omgeving. Het perceel van 5 600 m² is aangelegd als volgroeid park met prachtige bomen, waaronder twee indrukwekkende honderdjarige eiken, parasoldennen, een haag van essen en esdoorns, en verschillende fruitbomen: 2 pruimenbomen, 2 perenbomen en 5 kersenbomen.

Begane grond
• Glazen inkom onder veranda van 7,3 m²
• Hoofdingang van 13,7 m², open naar de leefruimtes en het slaapgedeelte
• Woon en eetkamer van 29,3 m² met houtkachel, twee openslaande deuren naar het overdekte terras, uitzicht op het park
• Ingerichte keuken van 19,8 m² met eethoek, deur naar terras en raam met uitzicht op het park
• Slaapkamer 1 van 13,2 m² met deur naar privé terras met yucca’s en oleanders
• Slaapkamer 2 van 13 m² met deur naar boomrijk privé terras
• Bureau van 8,3 m² met groot raam en privé terras
• Badkamer van 5,5 m² met ligbad en wastafelmeubel
• Afzonderlijk toilet van 1,4 m²

Verdieping
• Overloop met ingebouwde kast, circa 7 m²
• Slaapkamer 4 circa 12,5 m² met dubbele oriëntatie, uitzicht op de Pic du Midi en het park
• Slaapkamer 5 van 12,6 m² met ingebouwde kast en uitzicht op de Pyreneeën
• Badkamer van 3,3 m² met douche, wastafelmeubel en kast
• Toilet van 1,5 m²
• Ingerichte zolderkamer van 16,3 m² (vloeroppervlakte) met dakraam, laminaatvloer en ingebouwde kasten. Ideaal als speelruimte of opslag

Tuinverdieping
• Wasruimte van 7 m² met spoelbak, douche en aansluiting voor wasmachine
• Garage van 32 m²
• Berging van 5,4 m²
• Wijnkelder van 14,1 m²
• Kruipruimte

Belangrijkste kenmerken
• Verwarming via houtkachel en elektrische radiatoren
• Houten ramen met dubbel glas
• Mechanische ventilatie en centraal stofzuigsysteem
• Onroerende voorheffing 882 euro per jaar