Moderne architectenwoning met uitzicht op de Pyreneeën
698 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 240 m²
- Munten : 8
- Badkamer : 3
- Terrein : 63 a 93 ca
Op slechts 10 minuten van Marciac ligt deze ruime architectenwoning van circa 240 m² op een verhoogde positie met een prachtig vrij uitzicht richting de Pyreneeën.
De woning verkeert in uitstekende staat en biedt vijf slaapkamers en drie badkamers. Dankzij de praktische indeling, ruime leefruimtes en moderne voorzieningen is het huis zeer geschikt voor permanente bewoning, maar ook als comfortabele tweede woning in Zuidwest-Frankrijk.
De woonruimtes sluiten mooi aan op de terrassen en tuin. Een extra ruimte kan naar wens worden gebruikt als thuiswerkplek, atelier of gastenkamer.
Het volledig omheinde terrein van 6.393 m² biedt veel ruimte en privacy en beschikt over diverse beplanting en fruitbomen. Het zoutwaterzwembad met poolhouse en buitenkeuken vormt een bijzonder aangename plek om tijdens de zomermaanden buiten te leven en te eten.
Ook technisch is de woning interessant. Er is elektrische vloerverwarming, warm water via zonne-energie, vochtgestuurde ventilatie en een regenwateropvangsysteem met een reservoir van 5.000 liter. Energielabel C en klimaatklasse A.
Een aantrekkelijke keuze voor wie de ruimte en levenskwaliteit van de Gers zoekt, maar liever geen grote renovatie wil uitvoeren. De woning is goed onderhouden en klaar voor gebruik.
Marciac, bekend om het internationale jazzfestival en met winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen, ligt op ongeveer 10 minuten rijden.
Ontdek de omgeving
De streek rond Marciac spreekt aan door haar rustige leefomgeving, glooiende landschap, karakteristieke bastidedorpen, lokale markten en gezellige sfeer. Marciac zelf biedt winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen, evenals een levendig cultureel aanbod, vooral dankzij het bekende festival Jazz in Marciac.
Met haar ongerepte platteland, charmante dorpen en goede bereikbaarheid van steden en luchthavens in Zuidwest-Frankrijk biedt de streek een mooie balans tussen rust en lokaal leven.
Sterktes
- Architectenwoning op een verhoogde ligging
- Vrij uitzicht richting de Pyreneeën
- Omheinde volgroeide tuin van circa 6.400 m²
- Zoutwaterzwembad van 10 x 5 m
- Poolhouse met zomerkeuken en buitendouche
- Vijf slaapkamers en drie badkamers
- Atelier of thuiskantoor met kitchenette
- Garage werkplaats kelder en veel bergruimte
- Elektrische vloerverwarming en warm water via zonne energie
- Slechts 10 minuten van Marciac
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2326 TC
- Prijs698 000 €
- LokalisatieMarciac 32230
- Munten8
- Kamers5
- Badkamer3
- Grondbelasting2 154 € /jaar
- Terrein63 a 93 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel
- ZwembadJa
- VerwarmingElektrisch/Individueel
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenAangelegde
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembad10m x 5m
- Niveaus (incl. begane grond)2
Details van de onderdelen
- Entrée m²
- Salon 3,4 m x 4,5 m 15 m²
- Salle à manger 7,3 m x 3,5 m 25 m²
- Cuisine 3,4 m x 4,6 m15 m²
- Chambre 1 4,3 m x 3,6 m 15 m²
- Chambre 2 3,4 m x 3,8 m12 m²
- Salle de bains m²
- Salle d’eau m²
- Buanderie 2,3 m x 2,5 m6 m²
- Cellier 3,2 m x 2,5 m8 m²
- Terrasse couverte m²
- Studio 4,9 m x 5,1 m 25 m²
- Bureau 3,3 m x 1,6 m 5 m²
- WC m²
- Entrée m²
- Terrasse couverte m²
- Chambre 3 3,3 m x 4,3 m14 m²
- Chambre 4 3,3 m x 4,3 m 14 m²
- Bibliothèque / Chambre 5 3,5 m x 2,9 m 10 m²
- Salle de bains m²
- Palier m²
- Terrasse à l’étage m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2530.00 € and 3490.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885268003 Auch
