Karaktervol dorpshuis met tuin, garage en werkplaats - Gensac-de-Boulogne, Haute Garonne

Gelegen op een rustige locatie in Gensac-de-Boulogne, in het departement Haute-Garonne, biedt deze karaktervolle, recent gemoderniseerde woning circa 180 m² woonoppervlak, een ruim terrein van ongeveer 2.400 m² en een veelzijdige indeling. De woning is geschikt als permanente woning, vakantiehuis of als nieuwe thuisbasis in Zuidwest-Frankrijk.

Het huis heeft veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden, waaronder stenen muren, zichtbare houten balken en een originele houten trap, gecombineerd met comfortabele en praktische leefruimtes. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer met open haard, een aparte woon-/eetkamer, een grote keuken, een bijkeuken, een badkamer, een apart toilet en een ruime berging. Deze laatste ruimte zou, onder voorbehoud van de benodigde werkzaamheden en vergunningen, kunnen worden ingericht als extra slaapkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De woning wordt verwarmd met een pelletkachel met automatische toevoer en een voorraadreservoir van 500 kg. Op de begane grond is dubbele beglazing aanwezig; de ramen op de eerste verdieping zijn nog niet voorzien van dubbele beglazing.

De circa 2.400 m² grote tuin biedt volop ruimte en privacy, met volwassen bomen, uitzicht over het omliggende landschap en een overdekt terras dat ideaal is voor buiten eten en ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een grote werkplaats, bijzonder interessant voor een vakman, hobbyist of iedereen die behoefte heeft aan extra opslag- en werkruimte.

De ligging combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen. Boulogne-sur-Gesse ligt op ongeveer vijf minuten rijden en biedt een markt, scholen, restaurants en diverse voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en het ontdekken van het landelijke landschap. De Pyreneeën, skigebieden, de luchthaven van Toulouse en de Spaanse grens zijn bereikbaar voor dagtochten of langere uitstapjes.

Een aantrekkelijke karaktervolle woning te koop in Zuidwest-Frankrijk, met ruime leefruimtes, een royaal perceel, praktische bijgebouwen en een rustige ligging dichtbij de lokale voorzieningen.

De aanwezige individuele afvalwaterinstallatie (septic tank/fosse septique) voldoet niet aan de geldende voorschriften en dient door potentiële kopers in aanmerking te worden genomen.