



Prachtig karakteristiek huis met aangelegd park en zwembad
575 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 283 m²
- Munten : 8
- Badkamer : 3
- Terrein : 01 ha 24 a 02 ca
Wie op zoek is naar ruimte, rust en karakter, vindt in deze sfeervolle natuurstenen woning een bijzonder aantrekkelijk geheel. Oorspronkelijk gebouwd rond 1810 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, biedt de woning een mooie combinatie van historische uitstraling en modern wooncomfort. Met circa 283 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen is er volop leefruimte voor een gezin, voor het ontvangen van gasten of om langere periodes comfortabel in Frankrijk te verblijven.
Binnen vallen direct de royale vertrekken en de prettige lichtinval op. Dankzij de zuidelijke ligging genieten de woonruimtes gedurende de dag van veel natuurlijk licht. Meerdere salons en leefruimtes maken de indeling flexibel: een comfortabele woonkamer, een aparte eetkamer, een rustige werkplek of een extra zitkamer behoren allemaal tot de mogelijkheden. De plafondhoogte van ongeveer 2,84 meter versterkt het gevoel van ruimte en benadrukt het karakter van deze voormalige natuurstenen woning.
De volledig ingerichte keuken vormt een praktisch en gezellig middelpunt van het huis. Aansluitend bevinden zich een bijkeuken, voorraadruimte en wasruimte, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor permanent gebruik en niet alleen als vakantieverblijf. De indeling is logisch en praktisch, iets waar Nederlandse kopers veel waarde aan hechten.
De slaapverdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en drie badkamers, waardoor familie en logés comfortabel kunnen verblijven zonder in te leveren op privacy. De woning verkeert volgens de beschikbare informatie in een goede algemene staat, zodat een nieuwe eigenaar deze direct kan betrekken.
Ook buiten biedt het geheel veel kwaliteit. Het perceel van ongeveer 12.000 m² is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazons en diverse groene zones die gedurende het hele jaar een aangename en rustige leefomgeving creëren. Dankzij de omvang van het terrein geniet u van veel privacy zonder volledig geïsoleerd te wonen. Het verwarmde zwembad van 8 × 5 meter vormt een aantrekkelijk middelpunt tijdens de warmere maanden en maakt het buitenleven compleet.
Praktisch gezien beschikt de woning over glasvezelinternet, centrale verwarming op olie en een individuele afwatering die volgens de beschikbare documentatie conform is. Daarmee is de woning niet alleen geschikt als tweede huis, maar ook voor wie langere tijd of permanent in Frankrijk wil wonen en werken.
Deze karaktervolle woning biedt een aantrekkelijke combinatie van authenticiteit, comfort en leefruimte. Voor kopers die dromen van een huis in Frankrijk waar rust, privacy en kwaliteit samenkomen, vormt dit een bijzonder compleet geheel met een tijdloze uitstraling en een uitstekende basis om jarenlang van het Franse leven te genieten.
Sterktes
- Circa 283 m² woonoppervlak
- Karaktervolle natuurstenen woning uit circa 1810
- 4 slaapkamers
- 3 badkamers
- Meerdere ontvangstruimtes
- Volledig ingerichte keuken
- Bijkeuken en voorraadruimte
- Aangelegd park van circa 12.000 m²
- Verwarmd zwembad van 8 × 5 m
- Zuidligging
- Glasvezelinternet
- Centrale verwarming op stookolie
- Conforme individuele afvalwaterzuivering
- Rustige en landelijke omgeving
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2051TC
- Prijs575 000 €
- LokalisatieAignan 32290
- Munten8
- Kamers4
- Badkamer3
- Grondbelasting1 795 € /jaar
- Terrein01 ha 24 a 02 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- OpeningenHout/Enkel glas
- ZwembadJa
- VerwarmingStookolie
- Constructie1810
- Binnenlandse staatIn goede staat
- KeukenUitgerust en uitgerust
- MeubilairGedeeltelijk gemeubileerd
- ZichtPark
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembadVerwarmd zwembad van 8 × 5 m
- Niveaus (incl. begane grond)2
- DakGood condition


Details van de onderdelen
- Entree8 m²
- Hal8 m²
- Woonkamer16 m²
- Kantoor12 m²
- Hal 211 m²
- Keuken12 m²
- Toilet11 m²
- Keuken 212 m²
- Eetkamer14 m²
- Bijkeuken8 m²
- Hal 3 14 m²
- Hal 4 8 m²
- Badkamer met toilet7 m²
- Slaapkamer 112 m²
- Slaapkamer 212 m²
- Slaapkamer 3 12 m²
- Badkamer met toilet2 m²
- Slaapkamer 4 12 m²
- Trap 1 1 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4290.00 € and 5900.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


