Exclusiviteit
Meer foto's
Prachtig gerestaureerde landelijke woning met uitzicht op de Pyreneeën, verwarmd zwembad, bijgebouwen en ruim 4 hectare grond
595 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 280 m²
- Munten : 10
- Badkamer : 4
- Terrein : 04 ha 15 a 30 ca
Gelegen aan een rustig landweggetje is deze schitterende woning rond een binnenplaats met veel zorg gerestaureerd tot een comfortabele en bijzonder veelzijdige woning. Het pand is zowel geschikt als ruime gezinswoning als voor een echtpaar dat regelmatig gasten ontvangt. Dankzij de doordachte indeling kunnen delen van het huis worden afgesloten wanneer deze niet worden gebruikt, waardoor het geheel praktisch en economisch in gebruik is.
De woning combineert authentieke charme met modern comfort en diverse recente verbeteringen, waaronder een nieuwe conforme septic tank, een nieuw zonne-energiesysteem voor warm water, verwarming van de master suite, het zwembad en de radiatoren, airconditioning in verschillende vertrekken en een traditionele Rayburn-fornuis in de keuken.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken met eetgedeelte, die uitkomt op een terras met prachtig uitzicht over het glooiende landschap van de Gascogne. Aansluitend bevindt zich een royale doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar zowel de binnenplaats als de tuin en omliggende grond. Een tweede ontvangstruimte, momenteel ingericht als fitnessruimte, biedt uitstekende mogelijkheden als slaapkamer op de begane grond, televisiekamer, atelier of zelfs als tweede keuken voor een zelfstandige woonruimte.
De oorspronkelijke boerderij beschikt over drie slaapkamers op de begane grond en een badkamer. Op de verdieping bevindt zich een indrukwekkende familiekamer van 45 m² met openslaande deuren en een Frans balkon met uitzicht op de binnenplaats. Verdere slaapkamers en een badkamer maken deze vleugel compleet.
De ruime master suite vormt een eigen privégedeelte en beschikt over een dressing, een en-suite badkamer en balkons aan zowel de noord- als zuidzijde met uitzicht over de binnenplaats, de tuin en het omliggende landschap.
Buiten wordt het eigendom omringd door meer dan 4 hectare licht glooiend terrein met weidse uitzichten richting de Pyreneeën. Het fraai gelegen zwembad van 10 m x 4 m is voorzien van een elektrisch veiligheidsdek, zonneverwarming en een zomerkeuken, waardoor het een ideale plek is om gasten te ontvangen en van het buitenleven te genieten.
Twee grote schuren bieden extra ruimte. De eerste wordt gebruikt als werkplaats met daarboven een speel- of familiekamer. De tweede omvat een open schuur van 102 m² met drie vakken, geschikt voor het stallen van minimaal drie voertuigen en het creëren van uitgebreide opslagruimte.
Een zeldzame kans om een prachtig gepresenteerde landelijke woning te verwerven die ruimte, flexibiliteit, privacy en moderne energiezuinige voorzieningen combineert in een idyllische landelijke omgeving.
Indeling
Begane grond
- Entreehal – 23,7 m²
- Prachtige cementtegelvloer en trap naar de eerste verdieping.
- Slaapkamer 1 – 15,3 m²
- Met uitzicht op zowel de bergen als de binnenplaats.
- Slaapkamer 2 – 15 m²
- Slaapkamer 3 – 17,1 m²
- Familiebadkamer – 6,4 m²
- Hoekbad, wastafelmeubel en toilet.
- Bijkeuken – 15,8 m²
- Met apart toilet.
- Keuken / Eetkamer – 30,5 m²
- Traditionele landelijke keuken met Rayburn-fornuis, openslaande deuren naar het terras en prachtig uitzicht. Nieuwe keukenapparatuur.
- Hoofdwoonkamer – 45 m²
- Openslaande deuren naar de binnenplaats en de tuin, open haard met houtkachel en fraaie vergezichten over het landschap.
- Fitnessruimte / Hobbykamer – 28,7 m²
- Veelzijdige ruimte die ook geschikt is als zitkamer, atelier of werkkamer.
- Badkamer met douche
- Douche, wastafel en toilet.
Eerste verdieping
Prachtige ontvangstruimte met openslaande deuren en een Frans balkon met uitzicht op de binnenplaats.
Familiekamer – 45,3 m²
Kantoor – 5,5 m²
Twee extra slaapkamers
Badkamer met douche – 7,2 m²
Douche, wastafelmeubel en hangtoilet.
Buiten
- Meer dan 4 hectare grond
- Schitterend uitzicht over het landschap en de Pyreneeën
- Nieuwe conforme septic tank
- Warmwater- en verwarmingssysteem op zonne-energie
- Airconditioning in diverse vertrekken
- Zwembad van 10 m x 4 m
- Elektrisch veiligheidsdek
- Zomerkeuken
- Werkplaats/schuur met speelkamer op de verdieping (97 m² per verdieping)
- Open schuur van 102 m² met drie vakken voor parkeren en opslag
- Diverse terrassen voor buiten eten en ontspanning
Sterktes
- Vues, Piscine, restoration de qualité
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2348 SD
- Prijs595 000 €
- LokalisatieSeissan 32260
- Munten10
- Kamers6
- Badkamer4
- Grondbelasting1 468 € /jaar
- Terrein04 ha 15 a 30 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingHout
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenUitgerust en uitgerust
- ZichtPanoramisch
- TentoonstellingZuiden
- Balkon2
- Beschrijving van het zwembad11x4.5
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 893.00 and 1209.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
