Karaktervolle molen met gîte, camping en zwembad bij Nogaro, Gers

Karaktervolle voormalige molen met gîte, gastenkamers, campingterrein, zwembad en bar-restaurant nabij Nogaro in de Gers

Een zeldzame kans om een karaktervolle voormalige molen te kopen in het hart van de Gascogne, Zuidwest-Frankrijk. Het pand is momenteel ingericht en gebruikt als bar-restaurant, gîte, chambres d’hôtes/B&B en camping, met een groot zwembad, privé-eigenaarshuisvesting en een ruim terrein met aantrekkelijk toeristisch potentieel.

Belangrijk: de gebouwen, het terrein en de bestaande installaties worden te koop aangeboden. De huidige commerciële activiteit zelf is niet inbegrepen in de verkoop.

De woning ligt op een rustige landelijke locatie nabij Nogaro, Eauze, Aire-sur-l’Adour en Marciac, tussen glooiende heuvels, wijngaarden en authentieke dorpen van de Gers. Deze ligging combineert het ontspannen leven op het Franse platteland met sterke mogelijkheden voor een toeristisch of hospitality-project.

Het geheel biedt ongeveer 750 m² aan ontvangst- en verblijfsruimte. Momenteel omvat het een bar-restaurant met Licence IV, vijf gastenkamers met airconditioning, elk met eigen doucheruimte, inloopdouche en toilet, plus een onafhankelijke gîte met vier tweepersoonskamers. Deze flexibele indeling is ideaal voor vakantieverhuur, groepsverblijven, retreats, evenementen, motortoerisme, wijn- en gastronomische verblijven of een nieuw toeristisch concept, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

De privéwoning van de eigenaar, van ongeveer 185 m², maakt comfortabel wonen ter plaatse mogelijk. Deze omvat onder meer een kantoor, keuken, ruime woonkamer met toegang tot een groot terras, vijf slaapkamers, een dressing en meerdere badkamers/doucheruimtes.

Buiten strekt het domein zich uit over ongeveer 3,4 tot 3,8 hectare, met campingruimte, gastenruimtes, parkeergelegenheid, tuinen, terrassen en een groot ingegraven zwembad van 15 x 6 m. Een deel van het terrein biedt potentieel voor extra toeristische accommodaties zoals yurts, chalets, kampeerplaatsen of camperplaatsen, mits de vereiste toestemming wordt verkregen.

De locatie is een grote troef. De woning ligt op slechts ongeveer 12 minuten van het Circuit Paul Armagnac in Nogaro, dat het hele jaar door bezoekers aantrekt. Eauze, de hoofdstad van de Armagnac, Marciac met zijn internationale jazzfestival, de Atlantische kust, de Pyreneeën en Noord-Spanje zijn eveneens goed bereikbaar.

Met DPE en GES klasse D, een nieuwe conforme septic/sanitaire installatie gedimensioneerd voor 48 EH, ruime accommodatie, privéwoonruimte en grond met ontwikkelingspotentieel, is deze veelzijdige voormalige molen een uitstekende kans voor Nederlandse kopers die zoeken naar een toeristisch project, chambres d’hôtes, gîtebedrijf of lifestyle-investering in Zuidwest-Frankrijk.