




Charmant Béarns geheel met gerenoveerde woning, schuren en gîte-potentieel
495 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 175 m²
- Munten : 6
- Badkamer : 1
- Terrein : 45 a 35 ca
Gelegen in een charmant Béarns dorp, op slechts enkele kilometers van de middeleeuwse vestingstad Navarrenx – erkend als een van de “Mooiste Dorpen van Frankrijk” – biedt dit geheel van stenen gebouwen uit de 18e eeuw een idyllische omgeving vol geschiedenis en potentieel.
Het pand is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, inclusief een complete vernieuwing van de daken. Het bestaat uit een instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, een voormalige Béarnse boerderij verdeeld over drie niveaus die nog gerenoveerd moet worden, en aangrenzende schuren van in totaal 320 m² verdeeld over twee verdiepingen, met prachtige gewelfde stenen openingen op de begane grond.
Een landweg leidt naar een beveiligde ingang met een elektrisch hek, die uitkomt op een met grind aangelegde binnenplaats. In het hart van het geheel bevindt zich het hoofdgebouw met een entree, een toilet, een ruime keuken met aparte wasruimte en een royale woon-/eetkamer van 41 m². Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, een familiebadkamer en een apart toilet.
De aangrenzende schuur is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt de mogelijkheid om de leefruimte uit te breiden of een indrukwekkende ontvangstruimte te creëren met de prachtige stenen bogen.
De voormalige boerderij, bereikbaar via een apart pad door de tuin, biedt een ideale ruimte om te transformeren tot een onafhankelijke gîte – perfect voor het ontvangen van familie en vrienden of het genereren van huurinkomsten.
Het perceel van 4.535 m² bestaat voornamelijk uit gazon met een verzorgde tuinaanleg rondom de woning. Een schitterende hortensiahaag benadrukt de gerestaureerde stenen gevel. Onderaan de tuin stroomt een klein beekje rustig door het terrein, wat bijdraagt aan de landelijke charme van deze plek.
Een zeldzame kans om een karaktervol, volledig gerenoveerd domein met veel potentieel te verwerven, gelegen in een uitzonderlijke historische omgeving.
Sterktes
- Hoogwaardige afwerking, 4 slaapkamers
- Grote bijgebouwen, gîte-potentieel
- Gelegen aan de rivier
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2289 SH
- Prijs495 000 €
- LokalisatieAraujuzon 64190
- Munten6
- Kamers4
- Badkamer1
- Grondbelasting950 € /jaar
- Terrein45 a 35 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel volgzaam
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- VerwarmingStookolie
- Blijven41 m²
- Constructie1700
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenAangelegde/Onafhankelijk
- ZichtDuidelijk
- TentoonstellingZuiden
- Niveaus (incl. begane grond)2
- DakTuiles Picons


Details van de onderdelen
- Entrée16 m²
- WC1,5 m²
- Cuisine23,5 m²
- Buanderie7 m²
- Salon41 m²
- Palier + couloir15 m²
- Chambre13 m²
- Salle de bains7,5 m²
- Chambre11 m²
- Chambre12,5 m²
- Chambre10,6 m²
Informations complémentaires
Including fees of 4.71% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 472 725 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3308.00 € and 4476.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


