Gerenoveerde woonboerderij met 2 ha - Haute Garonne, Zuidwest-Frankrijk

Gerenoveerde woonboerderij met 2 hectare grond, vrijstaand chalet en bijgebouwen nabij Boulogne-sur-Gesse

Gelegen in een bijzonder rustige landelijke omgeving, zonder directe buren en volledig beschut tegen inkijk, biedt deze karaktervolle woning een zeldzame combinatie van authenticiteit, comfort en ruimte. Deze volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonboerderij van circa 215 m², gelegen op een perceel van ongeveer 2 hectare met weilanden, bos en fraai aangelegde tuinen, is ideaal voor liefhebbers van natuur en rust die toch niet ver van voorzieningen willen wonen.

De hoofdwoning heeft een praktische en comfortabele indeling, waarbij een groot deel van de leefruimte zich op de begane grond bevindt. Via het overdekte terras komt u binnen in een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Vanuit deze ruimte bereikt u een slaapkamer, een badkamer en een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar eenvoudig als vierde slaapkamer kan dienen.

Aansluitend bevindt zich een tweede gedeelte van de woning met een keuken, een ruimte die momenteel als eetkamer wordt gebruikt en eveneens voorzien is van een houtkachel (ook geschikt als extra slaapkamer), een bijkeuken en een tweede badkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met zichtbare houten balken, een Juliette-balkon met uitzicht over het omliggende landschap, een dressing en een en-suite badkamer. Daarnaast is er nog een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar eveneens eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
Buiten vormen de zorgvuldig aangelegde tuinen een harmonieus geheel rondom de woning, met diverse terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust. Het bovengrondse zwembad met zonneterras en poolhouse/bar maakt het geheel compleet voor ontspannen zomerdagen. De omliggende weilanden en het bos bieden volop mogelijkheden voor het houden van dieren of om eenvoudig van de natuur te genieten.

De bijgebouwen vormen een grote meerwaarde. Er is een ruime schuur en een werkplaats met uitstekende mogelijkheden voor verdere inrichting of verbouwing (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Daarnaast beschikt het terrein over een volledig ingericht vrijstaand houten chalet, ideaal voor familie, vrienden of als toeristische accommodatie. Een aparte parkeerplaats maakt het geheel compleet.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte cv-installatie, aangevuld met een houtkachel (energielabel D). De individuele afvalwaterzuivering is aanwezig, maar voldoet momenteel niet aan de geldende normen.

De woning ligt op korte afstand van Boulogne-sur-Gesse en Castelnau-Magnoac, met winkels, markten, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik. Ook Lannemezan en Saint-Gaudens zijn snel bereikbaar. De luchthaven Toulouse-Blagnac ligt op ongeveer 1 uur en 15 minuten, Tarbes-Lourdes op circa 45 minuten, terwijl de Pyreneeën, de skigebieden en de Spaanse grens binnen ongeveer een uur bereikbaar zijn.

Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een ruime gezinswoning, een tweede huis, een gîte- of verhuurproject, een ambachtelijke activiteit, een kleinschalige paardenaccommodatie of simpelweg een bijzondere plek om te wonen in het zuidwesten van Frankrijk, deze eigendom biedt tal van mogelijkheden zonder afbreuk te doen aan haar karakter en natuurlijke omgeving.