Exclusiviteit
Meer foto's
Prachtig gerenoveerde Gasconse woonboerderij met zwembad, paardenfaciliteiten, 4 hectare grond en uitbreidingsmogelijkheden
365 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 173 m²
- Munten : 7
- Badkamer : 1
- Terrein : 04 ha 07 a 26 ca
Op een rustige landelijke locatie met uitzicht op de Pyreneeën ligt dit authentieke Gasconse landhuis, dat grotendeels is gerenoveerd en het karakter van vroeger combineert met modern wooncomfort. Het huis wordt omringd door meer dan 4 hectare vrijwel volledig omheind weiland, met stallen en paddocks, en is bij uitstek geschikt als gezinswoning, paardenaccommodatie of toeristisch project. Zwembad met nieuwe liner.
Het huis is licht, sfeervol en uitstekend onderhouden, met als extra voordeel een gastensuite op de begane grond.
Begane grond
Aan de voorzijde vormt een aantrekkelijke, met grind aangelegde binnenplaats een elegante entree tot de woning. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde tuin rondom een recent gerenoveerd zoutwaterzwembad van 4 x 8 meter met nieuwe liner. Palmbomen en een volwassen magnolia zorgen voor een bijzonder sfeervolle omgeving.
Het terrein beslaat meer dan 4 hectare en is vrijwel volledig omheind. Het beschikt over volwassen eiken, fruitbomen, een beekje en een waterput. Voor paardenliefhebbers zijn er stallen en twee paddocks met schuilstallen. Talrijke wandel- en ruiterpaden zijn rechtstreeks vanaf het terrein bereikbaar.
Aansluitend aan het woonhuis bevindt zich een werkplaats van 38 m² met toilet, aansluiting voor een wasmachine en directe toegang tot de keuken, evenals een stookruimte van 11 m². Daarnaast zijn er een grote garage en een overdekte ruimte voor landbouwmachines en ander materieel.
Bijgebouwen en potentieel voor een gîte
Een extra bijgebouw biedt aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Een in mei 2025 verleende bouwvergunning maakt het mogelijk om de hooizolder op de eerste verdieping te verbouwen tot een appartement / toekomstige gîte van 56 m².
Op de begane grond zou de bestaande zadelkamer van 17 m² eventueel kunnen worden verbouwd tot een studio, bijvoorbeeld als extra accommodatie voor een ruiter- of gîteproject, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.
De woning beschikt over vernieuwde elektrische installaties, centrale verwarming op stookolie en een individueel afvalwatersysteem dat moet worden vernieuwd. Een bodemonderzoek en een goedgekeurd project voor de nieuwe afvalwaterinstallatie zijn reeds aanwezig.
Een zeldzame kans om een karakteristiek landgoed te verwerven dat direct bewoonbaar is en tegelijkertijd uitstekend ontwikkelingspotentieel biedt – ideaal als paardenaccommodatie, gezinswoning, gîteproject of eenvoudigweg als rustige plek midden in het prachtige landschap van Zuidwest-Frankrijk.
Het huis is licht, sfeervol en uitstekend onderhouden, met als extra voordeel een gastensuite op de begane grond.
Begane grond
- Entreehal 10,7 m² met trap naar de eerste verdieping
- Keuken 21,6 m² met houten kasten, betegelde werkbladen en een volledige wand met voorraadkasten
- Woonkamer 26,2 m² met openslaande deuren naar het terras, originele open haard en doorgang naar de eetkamer / tweede zitkamer
- Eetkamer / knusse zitkamer 17,6 m² met openslaande deuren naar de orangerie
- Orangerie 27 m² met twee glazen wanden, deuren naar het zwembadterras en uitzicht over de paddocks
- Gastensuite
- Slaapkamer 13 m² met uitzicht over de achterliggende weilanden
- En-suite doucheruimte 6,9 m² met inloopdouche, toilet en wastafel
- Overloop 3,3 m²
- Hoofdslaapkamer 22,4 m² met ramen aan twee zijden
- Familiebadkamer 8,2 m² met bad, wastafel, bidet en toilet
- Slaapkamer 2 11,9 m²
- Slaapkamer 3 17,6 m²
Aan de voorzijde vormt een aantrekkelijke, met grind aangelegde binnenplaats een elegante entree tot de woning. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde tuin rondom een recent gerenoveerd zoutwaterzwembad van 4 x 8 meter met nieuwe liner. Palmbomen en een volwassen magnolia zorgen voor een bijzonder sfeervolle omgeving.
Het terrein beslaat meer dan 4 hectare en is vrijwel volledig omheind. Het beschikt over volwassen eiken, fruitbomen, een beekje en een waterput. Voor paardenliefhebbers zijn er stallen en twee paddocks met schuilstallen. Talrijke wandel- en ruiterpaden zijn rechtstreeks vanaf het terrein bereikbaar.
Aansluitend aan het woonhuis bevindt zich een werkplaats van 38 m² met toilet, aansluiting voor een wasmachine en directe toegang tot de keuken, evenals een stookruimte van 11 m². Daarnaast zijn er een grote garage en een overdekte ruimte voor landbouwmachines en ander materieel.
Bijgebouwen en potentieel voor een gîte
Een extra bijgebouw biedt aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Een in mei 2025 verleende bouwvergunning maakt het mogelijk om de hooizolder op de eerste verdieping te verbouwen tot een appartement / toekomstige gîte van 56 m².
Op de begane grond zou de bestaande zadelkamer van 17 m² eventueel kunnen worden verbouwd tot een studio, bijvoorbeeld als extra accommodatie voor een ruiter- of gîteproject, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.
De woning beschikt over vernieuwde elektrische installaties, centrale verwarming op stookolie en een individueel afvalwatersysteem dat moet worden vernieuwd. Een bodemonderzoek en een goedgekeurd project voor de nieuwe afvalwaterinstallatie zijn reeds aanwezig.
Een zeldzame kans om een karakteristiek landgoed te verwerven dat direct bewoonbaar is en tegelijkertijd uitstekend ontwikkelingspotentieel biedt – ideaal als paardenaccommodatie, gezinswoning, gîteproject of eenvoudigweg als rustige plek midden in het prachtige landschap van Zuidwest-Frankrijk.
Sterktes
- Equestre
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2372 MD
- Prijs365 000 €
- LokalisatieMiélan 32170
- Munten7
- Kamers4
- Doucheruimte1
- Badkamer1
- Terrein04 ha 07 a 26 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingStookolie/Individueel
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenAangelegde
- ZichtBerg
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembad8x4m sel/salt
- Niveaus (incl. begane grond)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2614.00 and 3536.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
