Exclusiviteit
Meer foto's
Prachtig gerenoveerde Gasconse woonboerderij met zwembad, paardenfaciliteiten, 4 hectare grond en uitbreidingsmogelijkheden
365 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 173 m²
- Munten : 7
- Badkamer : 1
- Terrein : 04 ha 07 a 26 ca
Gelegen in een rustige, groene omgeving met schitterend uitzicht op de Pyreneeën, combineert deze elegante en authentieke Gasconse woonboerderij op harmonieuze wijze de charme van het verleden met modern wooncomfort. De woning ligt op ruim 4 hectare (ca. 10 acres) vrijwel volledig omheind weiland en beschikt over een stal, twee paddocks met schuilstallen en directe toegang tot prachtige ruiterpaden. Ideaal als gezinswoning, paardenaccommodatie of voor een kleinschalig toeristisch project.
Bij binnenkomst valt direct de hoge kwaliteit van de renovatie op. De woning is licht, sfeervol en uitstekend onderhouden, waardoor u er direct kunt intrekken zonder werkzaamheden. Tegelijkertijd zijn de authentieke elementen van een traditionele Gasconse boerderij zorgvuldig behouden gebleven.
De indeling is bijzonder praktisch, met een ruime slaapkamer of gastensuite op de begane grond, voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche. Ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen.
De royale entree leidt naar een stijlvolle landelijke keuken met massief houten kasten, smaakvol geschilderd in eigentijdse kleuren, betegelde werkbladen en een volledige wand met praktische voorraadkasten.
De lichte woonkamer behoudt de originele schouw en opent via openslaande deuren naar een zonnig terras met uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich een tweede zitkamer of eetkamer, die leidt naar één van de mooiste ruimtes van het huis: een indrukwekkende orangerie van 27 m². Dankzij twee volledig glazen gevels geniet deze ruimte van uitzonderlijk veel daglicht en directe toegang tot het zwembadterras, met vrij uitzicht over de omliggende weilanden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, fraai gerenoveerde slaapkamers en een royale familiebadkamer, waardoor het huis volop ruimte biedt aan familie en gasten.
Ook buiten maakt deze woning indruk. Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde grindcour, terwijl aan de achterzijde een recent gerenoveerd 4 x 8 meter zoutwaterzwembad is gelegen, omringd door prachtig aangelegde tuinen met volwassen palmbomen en een schitterende magnolia.
Paardenliefhebbers zullen de voorzieningen bijzonder waarderen. De ruim 4 hectare grond is vrijwel volledig omheind en verdeeld in twee paddocks met houten schuilstallen. Daarnaast beschikt het domein over een stal en een traditionele hooischuur waarvoor in mei 2025 een bouwvergunning is verleend voor de realisatie van een appartement van 56 m² op de eerste verdieping. De huidige zadelkamer op de begane grond biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, een studio of paardengîte te realiseren.
Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een werkplaats met opslagruimte, een stookruimte, een grote garage, een overkapping voor landbouwmaterieel, een vernieuwde elektrische installatie volgens de huidige normen, centrale verwarming op stookolie, een individuele riolering (te moderniseren; bodemonderzoek en goedgekeurd saneringsplan aanwezig), een lage onroerendezaakbelasting en een uitstekend onderhoudsniveau.
Deze bijzondere woning biedt een zeldzame kans om een authentieke Gasconse woonboerderij te verwerven met direct wooncomfort én uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een karaktervolle gezinswoning, een paardenaccommodatie, een kleinschalige vakantieonderneming of simpelweg een uitzonderlijke woonplek in Zuidwest-Frankrijk, deze eigendom verdient absoluut uw aandacht.
Belangrijkste kenmerken
- Authentieke, grotendeels gerenoveerde Gasconse woonboerderij
- Rustige landelijke ligging met uitzicht op de Pyreneeën
- Vier slaapkamers, waaronder een suite op de begane grond
- Prachtige orangerie van 27 m² met directe toegang tot het zwembad
- Volledig gerenoveerd zoutwaterzwembad van 4 x 8 meter
- Meer dan 4 hectare vrijwel volledig omheind terrein met oude eiken en fruitbomen
- Stal, twee paddocks en schuilstallen
- Bouwvergunning voor een appartement van 56 m²
- Uitstekend potentieel voor een paardengîte of zelfstandige gastenaccommodatie
- Werkplaats, grote garage, overkapping en ruime bijgebouwen
- Fraai aangelegde, volledig omheinde tuin met waterput en beekje
- Instapklaar met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden
Sterktes
- Equestre
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM 2372 SD-copie
- Prijs365 000 €
- LokalisatieMiélan 32170
- Munten7
- Kamers4
- Doucheruimte1
- Badkamer1
- Terrein04 ha 07 a 26 ca
- Sanitaire voorzieningenIndividueel niet-conform
- OpeningenHout/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- Binnenlandse staatIn uitstekende staat
- KeukenAangelegde
- ZichtBerg
- TentoonstellingZuiden
- Beschrijving van het zwembad8x4m sel/salt
- Niveaus (incl. begane grond)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
