Nieuwigheid
Meer foto's
Uitzonderlijke ligging op de top van de heuvelrug voor dit charmante huis met een grote tuin in de prachtige wijnstreek Madiran.
310 000 €
Descriptif du bien
- Oppervlak : 148 m²
- Munten : 6
- Badkamer : 3
Uitzonderlijke ligging op de kam voor deze charmante woning met grote tuin in de prachtige wijnstreek Madiran
Hoogtepunten
Hoog gelegen op een kam biedt deze woning een schitterend uitzicht over bossen, wijngaarden, een kerk, een meer en de bergen.
Via een elektrische poort bereikt u de volgroeide tuin rondom de grindparkeerplaats. Er is een overdekte carport en een (nog niet afgewerkte) garage. Achter de garage bevinden zich twee grote hondenverblijven, beide voorzien van water en elektriciteit.
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met eikenhouten vloer, die leidt naar de torenruimte met vier hoge ramen.
De kathedraalachtige woonkamer beschikt over indrukwekkende eiken balken, honingkleurige eiken vloeren en openslaande deuren naar het op het zuidwesten gelegen “zonsondergang”-terras.
De landelijke keuken is halfopen ten opzichte van de woonkamer, heeft een bijkeuken/wasruimte en openslaande deuren naar het overdekte terras op het zuidoosten.
De hoofdslaapkamer (27 m²) beschikt over openslaande deuren naar het zuidoostelijke terras, een inloopkast en een en-suite doucheruimte.
Twee extra slaapkamers, elk met een eigen en-suite doucheruimte, zijn eveneens bereikbaar via de centrale hal.
Buiten vindt u het panoramische rondom gelegen terras, een bovengronds zwembad en een zeer grote, omheinde en volgroeide tuin met verhoogde plantenbedden, een kas en een boomgaard, die overgaat in privébos. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 12.768 m².
Onder de woonverdieping bevindt zich een grote garage in het souterrain met een aparte werkplaats en een temperatuurstabiele “grot”, evenals ventilatieruimtes door het hele gebouw.
Met slechts één buur aan de andere kant van de tuin (op meer dan 100 meter afstand) biedt deze woning ruimte, rust en charme.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, isolatie, een thermodynamische boiler, twee houtkachels, elektrische verwarming en zonnepanelen die elektriciteit opwekken voor eigen gebruik, met daarnaast een jaarlijkse opbrengst uit de teruglevering van overtollige stroom (ongeveer €400 per jaar).
Ligging
Ligt in de prachtige wijnstreek Madiran, in het hart van Gascogne. Het dorp bevindt zich op het noordelijkste punt van het departement Hautes-Pyrénées, waar de departementen Gers, Landes en Pyrénées-Atlantiques samenkomen.
De grotere steden Mont-de-Marsan, Auch, Pau en Tarbes liggen op maximaal een uur rijden. De charmante marktstadjes Plaisance, Riscle, Marciac en Maubourguet voorzien in alle dagelijkse behoeften en zijn slechts enkele minuten rijden. Dit is een streek van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid, bekend om haar wijngaarden en glooiende heuvels, met de majestueuze Pyreneeën op de achtergrond.
Bereikbaarheid
Nabijgelegen luchthavens:
Hoogtepunten
- Rondom gelegen terras, inclusief een zwevend terras met uitzicht over het bos en de tuin
- Uitzicht op wijngaarden, het meer, de kerk en de bergen
- Laatste huis op de kam, wat privacy en directe toegang tot de natuur biedt zonder afgelegen te zijn
- Grote tuin met eeuwenoude pijnbomen en volwassen fruitbomen
- Lage gebruikskosten dankzij zonnepanelen, recente isolatie en een eigen houtvoorziening
Hoog gelegen op een kam biedt deze woning een schitterend uitzicht over bossen, wijngaarden, een kerk, een meer en de bergen.
Via een elektrische poort bereikt u de volgroeide tuin rondom de grindparkeerplaats. Er is een overdekte carport en een (nog niet afgewerkte) garage. Achter de garage bevinden zich twee grote hondenverblijven, beide voorzien van water en elektriciteit.
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met eikenhouten vloer, die leidt naar de torenruimte met vier hoge ramen.
De kathedraalachtige woonkamer beschikt over indrukwekkende eiken balken, honingkleurige eiken vloeren en openslaande deuren naar het op het zuidwesten gelegen “zonsondergang”-terras.
De landelijke keuken is halfopen ten opzichte van de woonkamer, heeft een bijkeuken/wasruimte en openslaande deuren naar het overdekte terras op het zuidoosten.
De hoofdslaapkamer (27 m²) beschikt over openslaande deuren naar het zuidoostelijke terras, een inloopkast en een en-suite doucheruimte.
Twee extra slaapkamers, elk met een eigen en-suite doucheruimte, zijn eveneens bereikbaar via de centrale hal.
Buiten vindt u het panoramische rondom gelegen terras, een bovengronds zwembad en een zeer grote, omheinde en volgroeide tuin met verhoogde plantenbedden, een kas en een boomgaard, die overgaat in privébos. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 12.768 m².
Onder de woonverdieping bevindt zich een grote garage in het souterrain met een aparte werkplaats en een temperatuurstabiele “grot”, evenals ventilatieruimtes door het hele gebouw.
Met slechts één buur aan de andere kant van de tuin (op meer dan 100 meter afstand) biedt deze woning ruimte, rust en charme.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, isolatie, een thermodynamische boiler, twee houtkachels, elektrische verwarming en zonnepanelen die elektriciteit opwekken voor eigen gebruik, met daarnaast een jaarlijkse opbrengst uit de teruglevering van overtollige stroom (ongeveer €400 per jaar).
Ligging
Ligt in de prachtige wijnstreek Madiran, in het hart van Gascogne. Het dorp bevindt zich op het noordelijkste punt van het departement Hautes-Pyrénées, waar de departementen Gers, Landes en Pyrénées-Atlantiques samenkomen.
De grotere steden Mont-de-Marsan, Auch, Pau en Tarbes liggen op maximaal een uur rijden. De charmante marktstadjes Plaisance, Riscle, Marciac en Maubourguet voorzien in alle dagelijkse behoeften en zijn slechts enkele minuten rijden. Dit is een streek van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid, bekend om haar wijngaarden en glooiende heuvels, met de majestueuze Pyreneeën op de achtergrond.
Bereikbaarheid
Nabijgelegen luchthavens:
- Tarbes–Lourdes: 1 uur
- Biarritz: 1 uur 50 minuten
- Bordeaux Mérignac: 2 uur
- Toulouse Blagnac: 2 uur 10 minuten
Sterktes
- Balcon
- Sous-sol
- Cave à vin
- Campagne et vue sur la montagne
- Terrasse couverte
- Double vitrage
- Abri pour voiture
- Chauffage électrique
- Salles de bains attenantes
- Fibre Internet
- Brûleurs à bois
- Garage
- Jardin Terres Électricité électrique Eau principale Stationnement hors route Verger Rénovation Génération de revenus Fosse septique Hangar Panneaux solaires Piscine Terrasse Potager Soldat Wood Atelier
Caractéristiques techniques
- ReferentieMM2233TCLW
- Prijs310 000 €
- LokalisatieMadiran 65700
- Munten6
- Kamers3
- Badkamer3
- Grondbelasting1 127 € /jaar
- Sanitaire voorzieningenIndividueel
- OpeningenPOLYVINYLCHLORIDE/Dubbele beglazing
- ZwembadJa
- VerwarmingElektrisch, Zonne
- Constructie1970
- Binnenlandse staatIn goede staat
- KeukenUitgerust en uitgerust
- MeubilairGestoffeerd
- ZichtBerg
- Isolatieoui
- KelderJa
- Balkon1
- Beschrijving van het zwembadHors sol rond
- DakPlaque
Informations complémentaires
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 294 500 €. Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1698.00 € and 2298.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch • RCP 42128902W
