Ferme traditionnelle gasconne exposée sud avec vue spectaculaire sur les Pyrénées

Gelegen aan een rustige landweg tussen Mirande en Trie-sur-Baïse geniet deze Gasconse stenen boerderij van de gewilde zuidligging en een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën.
In 2021 aangekocht, is het pand sinds 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd door erkende lokale vakmensen. Het authentieke karakter van de boerderij is zorgvuldig behouden, terwijl modern comfort en uitstekende energie-efficiëntie worden geboden.
Reeds een uitstekend familiehuis, biedt het bovendien groot ontwikkelingspotentieel: gedetailleerde plannen zijn beschikbaar om twee gîtes te creëren (één met drie slaapkamers en één met twee), wat een aantrekkelijke inkomensmogelijkheid vertegenwoordigt.
Nieuwste renovaties (sinds 2022)
• Volledige interne renovatie
• Dubbele beglazing met geïntegreerde insectenhorren in alle ramen
• Drie Velux-dakramen reeds geïnstalleerd, klaar voor de uitbreiding met een derde en vierde slaapkamer met douche en WC
• Hoogwaardige Lapeyre-keuken met inbouwapparatuur (Amerikaanse koel-vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap)
• Houten omheining met geïntegreerde poort
• 10 m × 4 m zoutwaterzwembad, vlakke diepte van 1,50 m, terras en gemotoriseerde starre afdekking (geïnstalleerd in 2022), geïsoleerde en overdekte technische ruimte
• Tuinaanleg met vlak gazon en jonge fruitbomen
• Micro-zuiveringsinstallatie voor 18 personen volgens norm (geïnstalleerd in 2022)
• Volledige vernieuwing van de sanitaire installatie volgens voorschrift
• Elektrische installatie volledig vernieuwd volgens voorschrift
• Lucht-water-warmtepomp geïnstalleerd in 2021
• Fotovoltaïsche zonnepanelen
Woonruimte
Begane grond
• Keuken – 25 m²
• Bijkeuken / Doucheruimte / WC – 5 m²
• Opslagruimte en warmtepomp
• Eetkamer – 28 m²
• Entreehal – 9 m²
• Gang – 3,4 m²
• Woonkamer / Studieruimte – 50 m²
• Overdekte veranda met technische ruimte en warmwaterboiler – 7 m²
• WC – 2,4 m²
• Omgebouwde garage/werkplaats – 76 m² (voor twee auto’s)
Eerste verdieping
• Slaapkamer 1 – 18 m² met aangrenzende badkamer – 10 m² en WC – 3 m²
• Slaapkamer 2 – 20 m² met inloopkast – 7 m²
Aanvullende kenmerken
• Landschapstuin met jonge fruitbomen
• Grote schuur, ideaal als ontvangstruimte of speelkamer (tafelvoetbal, etc.)
• 17 m diepe put met nieuw watersysteem (2022), droogt nooit uit, zelfs niet met veel gasten; aansluiting op het openbare waternet eveneens beschikbaar
• Vijver met pomp voor tuinbewatering
Bijzondere highlights
• Traditionele stenen boerderij met karakteristieke details
• Volledige zuidligging en uitzicht op bergen en velden. Geen directe buren.
• Zorgvuldige modernisering en hoogwaardige afwerking
• Groot 10 m × 4 m zoutwaterzwembad (2022)
• Plannen voor twee gîtes met verhuurpotentieel
• Mogelijke zomerse verhuur circa €1.970 per week
Deze gerenoveerde woning combineert de authentieke charme van de Gascogne met modern comfort en een hoog opbrengstpotentieel in een rustige, niet-inkijkbare ligging.