Superbe propriété en parfaite état, eco-responsable
624 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Rooms : 9
- Bathroom : 3
- Plot size : 01 ha 40 a
🏡 MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ÉCO-RESPONSABLE – 300 M² SUR 1,4 HECTARE
Située en pleine campagne gersoise, à seulement 5 minutes de Masseube et de toutes commodités, cette demeure en pierres et colombages allie charme, confort moderne et éco-responsabilité. Idéale pour une résidence principale, ou pour un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.
Points forts de la maison :
Surface : 300 m² sur 2 niveaux
4 à 5 chambres, 4 salles de bains et 4 WC
Terrain intime de 1,4 hectare, arboré et fleuri, avec mare, source et vue dégagée sur la nature et les Pyrénées
1 hectare de prairie pour chevaux ou animaux
Rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger / cellier : 45 m², aménagée et équipée, avec grand poêle à bois, ouverte sur terrasse sous préau
Salon lumineux : 48 m², équipé d'un poêle à bois, accès à terrasse et piscine
Chambre / bureau / salle de réception : 23 m²
Salle de bain : 12 m² + WC
Buanderie : 15 m²
Atelier : 12 m² – technique locale
Etage :
Chambre 1 : 25 m² avec salle de bain balnéo, douche, WC et dressing
Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau et WC (accès par petite bibliothèque), dressing
Chambre 3 : 15 m² avec salle de bain et WC
Chambre 4 / bureau : 12 m² avec salle de bain communicante
Palier : 15 m²
Confort et équipements techniques :
Fourrage pour arrosage et piscine
Pompes à chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée, gainables pour l'étage (chauffage et climatisation), pilotables par smartphone
Panneaux photovoltaïques 6,5 KWC
Fibre optique
Menuiseries en chêne double vitrage avec moustiquaires
Toitures en bon état, partiellement refaites
Isolement entièrement refait
Facture énergétique 2024 : 1.500 €
Taxe foncière 2024 : 1.850 €
Extérieur et dépendances :
Terrain : 1,4 hectare, arboré et fleuri
Dépendances en pierres : 2 x 100 m², toitures refaites
Hangar pour bois et voitures
Piscine 8 × 4 m au sel, avec partie SPA
✨ Aucun travaux à prévoir – Possibilité de vente meublée
Une propriété clé en main, alliant authenticité, confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
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Strengths
- Au calme en campagne, 1.4 Hectares
Caractéristiques techniques
- ReferenceMM 2204 GN CL-copie
- Price624 750 €
- LocationBellegarde 32140
- Rooms9
- Bedrooms4
- Shower room1
- Bathroom3
- Property tax1 736 € /year
- Plot size01 ha 40 a
- SanitationIndividual non-compliant
- OpeningsWood/Double glazing
- Swimming poolYes
- HeatingHeat pump/Individual
- Air conditioningReversible
- Living room49 m²
- KitchenFitted and equipped
- ViewCampaign
- CellarNo
- Description of the pool8m * 4 m au sel coin SPA
- Levels (incl. ground floor)2
- Rooftres bon état
Rooms details
- Salle de Bain baignoire rdc8.85 m²
- Cellier15.50 m²
- Couloir13.55 m²
- Cuisine28.40 m²
- Arrière cuisine12.78 m²
- Salon48.68 m²
- Bureau24.55 m²
- Palier6 m²
- Chambre17.22 m²
- Salle d eau3.48 m²
- Dressing14 m²
- Chambre23.80 m²
- Salle de bain SPA douche WC9.22 m²
- Couloir16.67 m²
- Salle de Bain9 m²
- Bureau16 m²
- Chambre20 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2250.00 € and 3100.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 244 657
