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Charmantes Natursteinhaus im Dorf mit Garten, Garage und Atelier – Gers
215 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 128 m²
- Räume : 6
- Grundstück : 13 a 69 ca
Dieses charmante Natursteinhaus im Gers liegt in einem ruhigen, typisch gascognischen Dorf und bietet viel Charakter, einen hübschen, pflegeleichten Garten sowie einen schönen Blick auf den historischen Kirchturm. Mit seinen ursprünglichen Details, der flexiblen Raumaufteilung und den praktischen Nebengebäuden eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus in Südwestfrankreich.
Das Haus verfügt durchgehend über PVC-Doppelverglasung und PVC-Fensterläden. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für Komfort, ergänzt durch einige Wandheizkörper. Im Obergeschoss befinden sich elektrische Heizkörper.
Erdgeschoss
- Eingangshalle – 7,7 m², mit separatem WC und Zugang zur Garage
- Wohnzimmer – 19,2 m², mit viel Charakter, Natursteinwänden, offenem Kamin, Einbauschränken und einem originalen Steinwaschbecken
- Küche – 19,4 m², mit Zugang zu einem praktischen Flur und einem zweiten Eingang
- Flur / zweiter Eingang – 7,9 m², mit Einbauschränken
- Schlafzimmer / zweites Wohnzimmer – 12,8 m², derzeit mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Dieser vielseitig nutzbare Raum könnte ebenso als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich dienen. Eine ursprüngliche Verbindung zur Garage wurde zugemauert, könnte jedoch möglicherweise wieder geöffnet werden.
Vom Zwischenpodest führen mehrere Räume ab, die interessantes Potenzial für die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers mit eigenem Bad bieten:
- Zimmer – 10,8 m²
- Vorraum – 3,9 m²
- Büro – 7 m², hier befindet sich auch der Warmwasserboiler
- Hauptflur – 4,1 m²
- Hauptschlafzimmer – 11,4 m², mit Einbauschränken
- En-suite-Duschbad / Ankleide – 6,9 m², mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
- Flur – 2,8 m²
- Familien-Duschbad – 4,7 m², mit begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer – 10,4 m², mit Einbauschränken
Die großzügige angebaute Garage mit 43,3 m² verfügt über einen Betonboden und beherbergt außerdem die elektrische Heizungsanlage sowie die Klärgrube.
Der hübsche Garten mit altem Baumbestand bietet einen schönen Blick auf den Kirchturm des Dorfes und verfügt zudem über einen alten Steinbrunnen.
Ein freistehendes Holzgebäude mit 17,4 m² kann als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Künstleratelier genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich seitlich am Haus.
Eine Sommerküche mit 15,6 m², ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss, bietet einen schönen zusätzlichen Bereich für Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.
Die Klärgrube befindet sich unter der Garage. Sie ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht den aktuellen Vorschriften.
Charakterhaus zum Verkauf im Gers
Mit seinen Natursteinwänden, authentischen Details, dem hübschen Garten, der Sommerküche, der großen Garage und dem separaten Atelier verbindet dieses attraktive Dorfhaus traditionellen gascognischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Auch und Toulouse, während man gleichzeitig die Ruhe und Authentizität des französischen Landlebens genießen kann.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein charaktervolles Haus im Gers in Südwestfrankreich als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus suchen.
Stärken
- proximité facile double voie Auch Toulouse
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2413 SD
- Preis215 000 €
- LokalisierungAuch 32000
- Räume6
- Räume3
- Duschraum3
- Grundsteuer678 € /Jahr
- Grundstück13 a 69 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenPVC/Doppelverglasung
- SchwimmbadNein
- HeizungElektrisch
- Bleiben19 m²
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAngelegten
- AnblickGarten, Terrasse
- Stufen (inkl. EG)2
Details zu den Teilen
- Entrée7.7 m²
- Salon avec cheminée ouverte , placards intégrés, ancien évier en pierre19.20 m²
- Cuisine19.4 m²
- Couloir, seconde entrée avec placard intégrés7.9 m²
- Chambre 1 avec cabine de douche lavabo12.80 m²
- Pièce à aménager chambre ou bureau demi-palier10.80 m²
- Dégagement3.9 m²
- Bureau avec chauffe-eau7 m²
- Palier4.1 m²
- Chambre 2 avec placards intégrés salle d eau , dressing11.4 m²
- Salle d eau attenante chambre 2 : douche à l'italienne double vasque6.9 m²
- Couloir2.8 m²
- Salle d eau familiale douche italienne double vasques4.7 m²
- Chambre 3 avec placards intégrés10.4 m²
Informations complémentaires
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 202 830 €. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3650.00 € and 4980.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
