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Wunderschön restauriertes Gasconisches Landhaus mit separatem Gästebereich, Einliegerwohnung, Pool und Pyrenäenblick
575 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 270 m²
- Räume : 10
- Badezimmer : 5
Versteckt am Ende einer ruhigen Landstraße im Herzen der Gers, nur fünf Minuten von einem historischen Bastidendorf mit Geschäften, Restaurants und Handwerksbetrieben entfernt, verbindet dieses wunderschön restaurierte Gasconische Landhaus den authentischen Charme eines traditionellen Anwesens mit dem Komfort modernen Wohnens.
Seit über zwanzig Jahren im Besitz derselben Familie, liegt das Anwesen inmitten liebevoll angelegter Gärten und genießt einen herrlichen Panoramablick bis zu den Pyrenäen. Mit rund 270 m² Wohnfläche bietet das Haus eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als hochwertige Chambres d'Hôtes beziehungsweise Bed & Breakfast. Dank der Nähe zu den bekannten Veranstaltungen Jazz in Marciac, Tempo Latino in Vic-Fezensac, dem Country Music Festival in Mirande sowie zahlreichen weiteren kulturellen Attraktionen der Region wurde das Anwesen in der Vergangenheit bereits sehr erfolgreich zur Gästevermietung genutzt.
Auch die Départementshauptstadt Auch ist schnell erreichbar, ebenso die Schnellstraße nach Toulouse und dessen internationalem Flughafen.
Wohnbereich
Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der beeindruckende 64 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Durch Fenster und Fenstertüren auf allen vier Seiten ist dieser lichtdurchflutete Raum außergewöhnlich hell. Ein großes Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, die überdachte Terrasse und die gepflegten Gärten. Ein traditioneller AGA-Herd mit Gasbetrieb sowie ein Holzofen schaffen das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich ein eleganter Doppelsalon mit einer Gesamtfläche von nahezu 49 m². Ein außergewöhnlicher doppelseitiger Kamin – auf einer Seite verglast, auf der anderen offen – unterteilt den Raum harmonisch in zwei miteinander verbundene Wohnbereiche. Von hier führt eine Treppe zu einer der unabhängigen Gästesuiten.
Master-Suite
Die großzügige Hauptsuite befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über französische Türen, die direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse unter einem alten Olivenbaum führen.
Sie umfasst:
- Schlafzimmer mit 29 m²
- Großes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- Elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und italienischer Walk-in-Dusche.
Über eine Treppe vom Salon erreicht man eine charmante Suite im Obergeschoss mit:
- Vorraum, ideal als Büro
- Gemütlichem Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- Eigenem Duschbad.
Ein separater Gästetrakt bietet maximale Privatsphäre und besteht aus:
- Flur
- Großzügigem Jack-and-Jill-Duschbad
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick über die Landschaft
- Großem Gästezimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf Garten und Landschaft.
Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Ferienvermietung.
Sie verfügt über:
- Hellen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- Duschbad mit WC und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, die ganz auf das Leben im Freien ausgerichtet wurde.
Sie bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Essen im Freien mit Blick auf den eleganten Swimmingpool und die wunderschön angelegten Gärten.
Die jetzigen Eigentümer haben hier einen Lebensstil geschaffen, der das französische Savoir-vivre perfekt widerspiegelt.
Die gepflegten Gärten erstrecken sich über rund 2.372 m² – groß genug zum Genießen, ohne aufwendig in der Pflege zu sein.
Nebengebäude
- Traditioneller Weinkeller mit Naturboden
- Garage mit Werkstatt (39 m²)
- Zweite Garage mit Rolltor (18,8 m²)
- Ca. 270 m² Wohnfläche
- Grundstück von 2.372 m²
- Wunderschön angelegte Gärten
- Großzügige Südterrasse
- Swimmingpool
- Herrlicher Blick auf die Pyrenäen
- Vier unabhängige Schlafsuiten
- Separate Einliegerwohnung
- Ideal als Familienhaus oder Bed & Breakfast
- Gasbetriebener AGA-Herd
- Unterirdischer LPG-Gastank
- Holzofen
- Solar-Warmwasseranlage
- Grundsteuer: 1.345 € pro Jahr
Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 64 m²
- Salon 1: 26,2 m²
- Salon 2: 22,8 m²
- Hauptschlafzimmer: 29 m²
- Ankleidezimmer: 8,3 m²
- Badezimmer: 10,5 m²
- Schlafzimmer: 15 m²
- Duschbad: 4 m²
- Flur: 6,9 m²
- Duschbad: 7,6 m²
- Schlafzimmer: 11 m²
- Gästesuite mit eigenem Bad: 29 m²
- Wohn-/Essbereich mit Küche: 35 m²
- Schlafzimmer: 20 m²
- Duschbad: 7,3 m²
- Weinkeller: 15,3 m²
- Garage/Werkstatt: 39 m²
- Zweite Garage: 18,8 m²
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2379 SD
- Preis575 000 €
- LokalisierungMarciac 32230
- Räume10
- Räume5
- Badezimmer5
- Grundsteuer1 345 € /Jahr
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- KellerJa
- Beschreibung des Poolsstylish plunge pool
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
