Exklusivität
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Wunderschön restauriertes Landhaus mit Pyrenäenblick, beheiztem Pool,
595 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 280 m²
- Räume : 10
- Badezimmer : 4
- Grundstück : 04 ha 15 a 30 ca
Nebengebäuden und über 4 Hektar Land Am Ende eines ruhigen Landwegs gelegen, wurde dieses außergewöhnliche Anwesen mit Innenhof sorgfältig restauriert und bietet heute ein komfortables und äußerst vielseitiges Zuhause. Es eignet sich gleichermaßen als großzügiger Familiensitz wie auch für ein Paar, das regelmäßig Gäste empfängt. Dank der durchdachten Raumaufteilung können einzelne Bereiche des Hauses bei Bedarf abgetrennt werden, was die Immobilie sowohl praktisch als auch wirtschaftlich macht.
Das Anwesen verbindet den Charme eines traditionellen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen jüngsten Verbesserungen. Dazu gehören eine neue, den Vorschriften entsprechende Kläranlage, ein neues Solarsystem für die Warmwasserbereitung sowie die Beheizung der Master-Suite, des Swimmingpools und der Heizkörper, Klimaanlage in ausgewählten Räumen sowie ein traditioneller Rayburn-Herd in der Küche.
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die auf eine Terrasse mit herrlichem Blick über die sanften Hügel der Gascogne führt. Angrenzend befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fenstertüren sowohl zum Innenhof als auch zu den Gärten und dem umliegenden Gelände. Ein weiterer Wohnraum, derzeit als Fitnessraum genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer im Erdgeschoss, gemütliches Fernsehzimmer, Atelier oder sogar als zweite Küche für eine unabhängige Wohneinheit.
Das ursprüngliche Bauernhaus verfügt über drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Familienbad. Im Obergeschoss befindet sich ein beeindruckendes 45 m² großes Familienwohnzimmer mit Fenstertüren und einem französischen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diesen Teil des Hauses.
Die großzügige Master-Suite bildet einen eigenen privaten Bereich und umfasst ein Ankleidezimmer, ein eigenes Badezimmer sowie Balkone auf der Nord- und Südseite mit herrlichem Blick auf den Innenhof, die Gärten und die umliegende Landschaft.
Im Außenbereich wird das Anwesen von mehr als 4 Hektar sanft hügeligem Land umgeben und bietet weite Ausblicke bis zu den Pyrenäen. Der wunderschön gelegene Swimmingpool (10 m x 4 m) verfügt über eine elektrische Sicherheitsabdeckung, Solarheizung und eine Sommerküche – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Zwei große Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum. Das erste dient als Werkstatt mit einem Spiel- bzw. Familienzimmer im Obergeschoss. Das zweite umfasst einen offenen Unterstand mit drei Stellplätzen und einer Fläche von 102 m², der Platz für mindestens drei Fahrzeuge sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet.
Eine seltene Gelegenheit, ein hervorragend präsentiertes Landhaus mit großzügigem Raumangebot, Flexibilität, Privatsphäre und modernen, energieeffizienten Systemen in einer idyllischen ländlichen Umgebung zu erwerben.
Wohnfläche
Erdgeschoss
- Eingangshalle – 23,7 m²
- Wunderschöner Zementfliesenboden und Treppe zum Obergeschoss.
- Schlafzimmer 1 – 15,3 m²
- Mit Ausblicken auf die Berge und den Innenhof.
- Schlafzimmer 2 – 15 m²
- Schlafzimmer 3 – 17,1 m²
- Familienbad – 6,4 m²
- Eckbadewanne, Waschtisch und WC.
- Hauswirtschaftsraum – 15,8 m²
- Mit separatem WC.
- Küche / Esszimmer – 30,5 m²
- Traditionelle Landhausküche mit Rayburn-Herd, Fenstertüren zur Terrasse und herrlichem Ausblick. Neue Küchengeräte.
- Hauptwohnzimmer – 45 m²
- Fenstertüren zum Innenhof und zu den Gärten, Kamin mit Holzofen sowie weitreichende Ausblicke über die Landschaft.
- Fitness- / Hobbyraum – 28,7 m²
- Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Atelier, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich.
- Duschbad
- Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss
- Wunderschöner Wohn- und Empfangsbereich mit Fenstertüren und französischem Balkon mit Blick auf den Innenhof.
- Familienwohnzimmer – 45,3 m²
- Büro – 5,5 m²
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Duschbad – 7,2 m²
- Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
- Außenbereich
- Mehr als 4 Hektar Land
- Herrliche Ausblicke auf die Landschaft und die Pyrenäen
- Neue, den Vorschriften entsprechende Kläranlage
- Solarunterstütztes Warmwasser- und Heizsystem
- Klimaanlage in ausgewählten Räumen
- Swimmingpool 10 m x 4 m
- Elektrische Sicherheitsabdeckung
- Sommerküche
- Werkstattgebäude mit Spiel-/Familienzimmer im Obergeschoss (jeweils 97 m² pro Ebene)
- Offener Unterstand mit drei Stellplätzen und 102 m² Fläche
- Mehrere Terrassen für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien
Stärken
- Vues, Piscine, restoration de qualité
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2348 SD
- Preis595 000 €
- LokalisierungSeissan 32260
- Räume10
- Räume6
- Badezimmer4
- Grundsteuer1 468 € /Jahr
- Grundstück04 ha 15 a 30 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungHolz
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickPanoramisch
- AusstellungSüden
- Balkon2
- Beschreibung des Pools11x4.5
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 893.00 and 1209.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
