Wunderschönes Landhaus aus Naturstein mit Gästehaus, Pool und herrlichem Ausblick – Nähe Marciac

795 000 €

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Haus

Marciac 32230

Haus zu verkaufen, 11 Teile - Marciac 32230

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Descriptif du bien

Wohnfläche : 345 m²
Räume : 11
Badezimmer : 5
Grundstück : 98 a 32 ca

Glasfaser-Internet • Wärmepumpen • Zukunftssicher ausgestattet
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einer sanften Anhöhe mit weitem Blick über die hügelige Landschaft und entfernt gelegene Baumgruppen. Es vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort. Rund um das Haus verteilen sich mehrere Terrassen mit natürlichem Schatten – jede führt auf harmonische Weise zur nächsten und lädt zum Entdecken ein.
Ideal als Familienwohnsitz, Bed & Breakfast oder exklusives Ferienhaus – mit großem Potenzial und sofort bezugsbereit.
Haupthaus – ca. 295 m² Wohnfläche
Mit viel Liebe zum Detail restauriert: Natursteinböden, kunstvolle Treppengeländer, massive Eichentüren und ein beeindruckender Eingangsbereich.

Küche (42 m²): Helle, doppelt belichtete Küche mit Terrakottafliesen, Pellet-Ofen, Kochinsel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse (33 m²) mit Travertinboden.
Wohnzimmer (43 m²): Dreifach belichtet, mit offenem Kamin, Blick auf Garten und Pool.
Esszimmer (17 m²) und gemütliches Wohnzimmer (16 m²): Wohnlich, stilvoll und gut verbunden.
Erdgeschoss zusätzlich: Weinkeller, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Raum (32 m²) mit separatem Zugang – ideal als Büro, Gästezimmer oder Atelier.

Obergeschoss

Elternsuite: Schlafzimmer (22 m²), Ankleidezimmer (4 m²) und Bad mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC (4,6 m²).
Gästezimmer 1: Schlafzimmer (13 m²) mit eigenem Bad (3,8 m²).
Gästezimmer 2: Schlafzimmer (17,5 m²) mit eigenem Bad (3,7 m²).
Viertes Schlafzimmer: (8,3 m²) mit separatem Familienbad (4,6 m²).
Galerie / offener Treppenabsatz: (13,6 m²) mit Blick auf die Küche.

Hochwertige Materialien, helle Räume und geschmackvolle Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus.
Gästehaus – ca. 120 m²
Völlig unabhängig und auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks gelegen – maximale Privatsphäre für Gäste oder Eigentümer.

Wohnzimmer mit offenem Kamin, Natursteinwände und offene Dachbalken.
Voll ausgestattete Küche, mit Zugang zu einer Ess-Terrasse unter einer Pergola.
Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Blick auf den Pool und Platz für Doppelbetten.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Mietpotenzial:

Festivalzeit: €450–€500/Nacht
B&B: ca. €300/Nacht

Außenbereich & Technik

Pool (8,5 x 4 m, Salzwasser, automatische Regulierung).
Heizung und Warmwasser über Wärmepumpen – energieeffizient und umweltfreundlich.
Highspeed-Glasfaseranschluss.
Quellteich, eigener Brunnen und Landschaftsgarten mit altem Baumbestand.
Mehrere Terrassen mit Blick auf Natur und Weite.
Privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
Ausbaufähiges Nebengebäude (50 m²) – z. B. für ein zweites Gästehaus.

Eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben, das Charme, Qualität und Renditemöglichkeiten vereint.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

06 08 89 12 79

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Caractéristiques techniques

Referenz
MM 2161 SD
Preis
795 000 €
Lokalisierung
Marciac 32230
Räume
11
Räume
6
Badezimmer
5
Grundsteuer
1 757 € /Jahr
Grundstück
98 a 32 ca
Gesundheitspflege
Individuum gefällig
Eröffnungen
Holz/Doppelverglasung
Schwimmbad
Ja
Heizung
Wärmepumpe
Terrassenbereich
33 m²
Küche
Ausgestattet und ausgestattet
Anblick
Panoramisch
Beschreibung des Pools
8x4
Stufen (inkl. EG)
2

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Nos honoraires