Sehr selten
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Vollständig renoviertes Anwesen mit zwei Häusern, außergewöhnlichen Ausblicken, 22 Hektar Land, Fluss und Pool
880 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 436 m²
- Räume : 11
- Badezimmer : 7
- Grundstück : 21 ha 78 a
In einer außergewöhnlichen Naturlage gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Anwesen einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Es umfasst zwei unabhängige Wohnhäuser, umfangreiche Nebengebäude, einen Swimmingpool und erstreckt sich über 22 Hektar Land, bestehend aus Wald- und Wiesenflächen, mit etwa 500 Metern Flussufer.
Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: vollständig erneuerte Elektrik, überarbeitete Dächer und Firste, Aluminium-Dachrinnen sowie eine Wärmepumpe mit Gusseisenheizkörpern (16 kW). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 436 m².
Das Grundstück umfasst 13 Hektar Wald und 9 Hektar Wiesen, durchzogen vom Fluss „La Noue“, und bietet eine seltene und unberührte Umgebung.
Zwei unabhängige Abwassersysteme (3.000 L und 7.000 L) versorgen die Gebäude. Das zweite Haus ist mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, wobei Anschlüsse für ein alternatives Heizsystem bereits vorhanden sind.
Eine seltene Immobilie, die hochwertige Renovierung, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Naturlage vereint – ideal als Hauptwohnsitz, für ein touristisches Projekt oder eine Reitanlage.
Haupthaus
Erdgeschoss:
Erdgeschoss:
Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: vollständig erneuerte Elektrik, überarbeitete Dächer und Firste, Aluminium-Dachrinnen sowie eine Wärmepumpe mit Gusseisenheizkörpern (16 kW). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 436 m².
Das Grundstück umfasst 13 Hektar Wald und 9 Hektar Wiesen, durchzogen vom Fluss „La Noue“, und bietet eine seltene und unberührte Umgebung.
Zwei unabhängige Abwassersysteme (3.000 L und 7.000 L) versorgen die Gebäude. Das zweite Haus ist mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, wobei Anschlüsse für ein alternatives Heizsystem bereits vorhanden sind.
Eine seltene Immobilie, die hochwertige Renovierung, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Naturlage vereint – ideal als Hauptwohnsitz, für ein touristisches Projekt oder eine Reitanlage.
Haupthaus
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 16,4 m²
- Schlafzimmer 1 mit Dusche und WC: 18,5 m²
- Schlafzimmer 2 mit Dusche, südseitig: 17,4 m²
- Küche / Esszimmer mit Kamineinsatz und Fenstertüren: 39,7 m²
- Wohn- / Essbereich mit offener Küche, doppelseitigem Kamineinsatz und verstärkter Isolierung: 60,0 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Flur mit Stauraum
- Hauswirtschaftsraum
- Große Scheune mit Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich, mit Sommerküche
- Hauptschlafzimmer: 20,7 m²
- Badezimmer: 9,4 m²
- Schlafzimmer 2: 12,7 m² mit eigenem Duschbad (3,9 m²)
- Ankleidezimmer: 9,0 m²
Erdgeschoss:
- Küche / Esszimmer mit Fenstertüren: 26,0 m²
- Wohnzimmer (derzeit Fitnessraum) mit Zugang zur Terrasse und zum Pool: 23,8 m²
- Flur: 11,7 m²
- Ankleidezimmer: 4,0 m²
- WC
- Großes Schlafzimmer: 24,0 m²
- Duschbad: 8,5 m² (Dusche, WC, Doppelwaschbecken)
- Schlafzimmer 2: 13,8 m²
- Badezimmer: 14,0 m²
- Schlafzimmer 3: 16,0 m² (+ Flächen unter 1,80 m)
- Stallungen: 163 m²
- Swimmingpool (GFK-Becken, Typ Neptune)
- Terrasse und Sommerküche
- Ruhige Lage ohne Störungen, mit weitreichender Aussicht
Stärken
- Propriété d’exception
- 22 hectares
- river frontage 500m
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2320 MD
- Preis880 000 €
- LokalisierungSaint-Gaudens 31800
- Räume11
- Räume7
- Badezimmer7
- Grundsteuer2 500 € /Jahr
- Grundstück21 ha 78 a
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenPVC/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungWärmepumpe
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- Beschreibung des PoolsNeptne, monocoque
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 4280.00 and 5850.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
