Außergewöhnliches Reitanwesen – Vollständig renoviertes Maison de Maître mit 36 Hektar und Pyrenäenblick

750 000 €

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Landhaus

Saramon 32450

Landhaus zu verkaufen, 14 Teile - Saramon 32450

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Descriptif du bien

Wohnfläche : 397 m²
Räume : 14
Grundstück : 36 ha

In herrlicher, erhöhter Lage mit freiem Blick auf die Pyrenäen befindet sich dieses vollständig renovierte Maison de Maître im Herzen von 36 Hektar eingezäuntem Land – ideal für Pferde oder andere Tierhaltung.

Optimal gelegen mit schneller Anbindung an Toulouse (55 Minuten zum Flughafen Blagnac, 46 Minuten zu Airbus Colomiers) und in der Nähe eines Ortes mit Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vereint die Immobilie Privatsphäre, gute Erreichbarkeit und echtes gewerbliches Potenzial.

Das Haupthaus wurde hochwertig restauriert und bietet großzügige Raumvolumen sowie einen harmonischen Grundriss. Zum Anwesen gehören ausgezeichnete Nebengebäude, die sich ideal für eine Pferde- oder landwirtschaftliche Nutzung eignen. Eine professionelle, gewerbliche Küche sowie ein Verkaufsbereich ermöglichen eine handwerkliche Produktion oder andere unternehmerische Projekte.

Ein separates, kürzlich neu eingedecktes Nebengebäude bietet klares Potenzial als Ferienhaus, Hausmeisterwohnung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das vollständig eingezäunte Land ist praktisch und vielseitig nutzbar. Der freie Bergblick bietet das ganze Jahr über ein beeindruckendes Panorama.

Eine seltene Gelegenheit, die Lebensqualität, umfangreichen Grundbesitz, gewerbliches Potenzial und die Nähe zu Toulouse miteinander verbindet.

Erdgeschoss

Eingang (33,4 m²) mit Terrakottaboden und Holzofen
Küche (35,6 m²), zweiseitig belichtet mit zwei Fenstertüren
Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Fenstertüren nach Osten und Norden
Arbeitszimmer (12,85 m²)
Hinterer Flur (13 m²)
Abstellraum unter der Treppe
Ehemaliger Weinkeller
Hauswirtschaftsraum (14 m²) mit Spülbecken, Anschlüssen für Maschinen und Fenstertür
Duschbad (9,4 m²) mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und WC
Separates WC
Spielzimmer (29,6 m²) mit doppelflügeligen Fenstertüren

Obergeschoss

Zwischenpodest (2,8 m²)
Elternsuite (48,75 m²)
En-suite-Badezimmer (9,96 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
Großzügiger Flur (23,1 m²)
Schlafzimmer 1 (28,2 m²) – Vorderseite
Schlafzimmer 2 (28,9 m²) – Vorderseite
Schlafzimmer 3 – Südausrichtung
Duschbad (7,9 m²)
Schlafzimmer Nordseite (15,06 m²)
Dachgeschoss
Flur (12,5 m²) mit Zugang zum Dachboden
Duschbad mit WC – 6,50 m² Wohnfläche (+ 2,5 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m Raumhöhe, nicht in der Loi-Carrez-Fläche enthalten), zwei Velux-Dachfenster mit Rollläden und Schiebetür
Schlafzimmer 6 – 8,25 m² Wohnfläche (+ 18,30 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m Raumhöhe), zwei Velux-Fenster mit Rollläden
Schlafzimmer 7 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 18,20 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit Rollläden
Schlafzimmer 8 – 9,60 m² Wohnfläche (+ 18,10 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit Rollläden
Schlafzimmer 9 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 16,30 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit Rollläden

NebengebäudeBeeindruckende Hauptscheune mit ca. 945 m², aufgeteilt in mehrere Bereiche, darunter Garage, offene Scheune, Labor, Verkaufsraum sowie großzügige Lagerflächen für Maschinen und landwirtschaftliche Geräte. Eine seltene Infrastruktur, ideal für ein Pferde-, Landwirtschafts- oder Eventprojekt größeren Umfangs.
Unabhängige Scheune von ca. 140 m² mit neuem Dach und großem Potenzial zur Umwandlung in ein charmantes Ferienhaus, Gästehaus oder hochwertige Unterkunft im Rahmen einer touristischen Nutzung.
Angrenzende Nebengebäude von ca. 175 m², flexibel nutzbar für Empfangsräume, Seminarräume, Werkstätten, zusätzliche Pferdeboxen oder Betriebserweiterungen.
Freistehender Stall von ca. 70 m², ideal für Pferde, Tierhaltung oder ergänzende Einrichtungen.
Das Anwesen ist größtenteils eingezäunt und wurde früher landwirtschaftlich genutzt. Es bietet einen hervorragend strukturierten Rahmen für ein Reitgut, eine Event-Location, Seminare, Retreats oder private Veranstaltungen in außergewöhnlicher Naturlage.

06 08 89 12 79

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Caractéristiques techniques

Referenz
MM 2260 SD
Preis
750 000 €
Lokalisierung
Saramon 32450
Räume
14
Räume
9
Duschraum
4
Grundsteuer
3 200 € /Jahr
Grundstück
36 ha
Gesundheitspflege
Individuum gefällig
Eröffnungen
PVC/Doppelverglasung
Schwimmbad
Nein
Heizung
Holz, Elektrisch
Innenzustand
In gutem Zustand
Küche
Ausgestattet und ausgestattet
Anblick
Berg
Ausstellung
Südosten
Keller
Nein
Stufen (inkl. EG)
3

Details zu den Teilen

ancienne Métairie à faire , eau élec arrivent et à raccorder à la microstation
140 m²
Gîte à faire
60 m²
Pigeonnier à reconstruire
null m²
Abris en pierre tuiles
70 m²
Dépendance
800 m²

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4650.00 € and 6350.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Nos honoraires