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Hervorragend restauriertes Maison de Maître mit Nebengebäuden & Bergblick
600 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 397 m²
- Räume : 14
- Grundstück : 01 ha
In herrlicher, erhöhter Lage mit freiem Blick auf die Pyrenäen befindet sich dieses vollständig renovierte Maison de Maître, das das ganze Jahr über ein beeindruckendes Bergpanorama bietet. Auf einem Grundstück von ca. 1 Hektar gelegen, vereint es Großzügigkeit und Privatsphäre in privilegierter Umgebung.
Ideal angebunden mit schneller Erreichbarkeit von Toulouse (55 Minuten zum Flughafen Blagnac, 46 Minuten zu Airbus Colomiers) und nahe eines Ortes mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verbindet die Immobilie Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und gewerbliches Potenzial.
Das Haupthaus wurde hochwertig restauriert und bietet großzügige Raumvolumen sowie eine harmonische, fließende Raumaufteilung. Zum Anwesen gehören ausgezeichnete Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine professionelle, gewerblich ausgestattete Küche sowie ein Verkaufsraum eröffnen Perspektiven für handwerkliche Produktion oder andere unternehmerische Projekte.
Ein separates, kürzlich neu eingedecktes Nebengebäude bietet klares Potenzial als Ferienhaus, Hausmeisterwohnung oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 35 Hektar vollständig eingezäuntes Land zu erwerben – ideal für ein umfangreiches Reit- oder Landwirtschaftsprojekt.
Eine seltene Gelegenheit, die Charakter, berufliches Potenzial und die Nähe zu Toulouse in einer außergewöhnlichen Naturlage vereint.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Ideal angebunden mit schneller Erreichbarkeit von Toulouse (55 Minuten zum Flughafen Blagnac, 46 Minuten zu Airbus Colomiers) und nahe eines Ortes mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verbindet die Immobilie Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und gewerbliches Potenzial.
Das Haupthaus wurde hochwertig restauriert und bietet großzügige Raumvolumen sowie eine harmonische, fließende Raumaufteilung. Zum Anwesen gehören ausgezeichnete Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine professionelle, gewerblich ausgestattete Küche sowie ein Verkaufsraum eröffnen Perspektiven für handwerkliche Produktion oder andere unternehmerische Projekte.
Ein separates, kürzlich neu eingedecktes Nebengebäude bietet klares Potenzial als Ferienhaus, Hausmeisterwohnung oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 35 Hektar vollständig eingezäuntes Land zu erwerben – ideal für ein umfangreiches Reit- oder Landwirtschaftsprojekt.
Eine seltene Gelegenheit, die Charakter, berufliches Potenzial und die Nähe zu Toulouse in einer außergewöhnlichen Naturlage vereint.
Erdgeschoss
- Eingang (33,4 m²) mit Terrakottaboden und Holzofen
- Küche (35,6 m²), zweiseitig belichtet mit zwei Fenstertüren
- Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Fenstertüren nach Osten und Norden
- Arbeitszimmer (12,85 m²)
- Hinterer Flur (13 m²)
- Abstellraum unter der Treppe
- Ehemaliger Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum (14 m²) mit Spülbecken, Anschlüssen für Maschinen und Fenstertür
- Duschbad (9,4 m²) mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und WC
- Separates WC
- Spielzimmer (29,6 m²) mit doppelflügeligen Fenstertüren
- Zwischenpodest (2,8 m²)
- Elternsuite (48,75 m²)
- En-suite-Badezimmer (9,96 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Großzügiger Flur (23,1 m²)
- Schlafzimmer 1 (28,2 m²) – Vorderseite
- Schlafzimmer 2 (28,9 m²) – Vorderseite
- Schlafzimmer 3 – Südausrichtung
- Duschbad (7,9 m²)
- Schlafzimmer Nordseite (15,06 m²)
Dachgeschoss
- Flur (12,5 m²) mit Zugang zum Dachboden
- Duschbad mit WC – 6,50 m² Wohnfläche (+ 2,5 m² unter 1,80 m Raumhöhe, nicht in der Loi-Carrez-Fläche enthalten), zwei Velux-Dachfenster mit Rollläden und Schiebetür
- Schlafzimmer 6 – 8,25 m² Wohnfläche (+ 18,30 m² unter 1,80 m Raumhöhe, nicht in der Loi-Carrez-Fläche enthalten), zwei Velux mit Rollläden
- Schlafzimmer 7 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 18,20 m² unter 1,80 m Raumhöhe), zwei Velux mit Rollläden
- Schlafzimmer 8 – 9,60 m² Wohnfläche (+ 18,10 m² unter 1,80 m Raumhöhe), zwei Velux mit Rollläden
- Schlafzimmer 9 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 16,30 m² unter 1,80 m Raumhöhe), zwei Velux mit Rollläden
- Beeindruckende Hauptscheune mit ca. 945 m², aufgeteilt in mehrere Bereiche, darunter Garage, offene Scheune, Labor, Verkaufsraum sowie großzügige Lagerflächen für Maschinen und landwirtschaftliche Geräte. Eine seltene Infrastruktur, geeignet für gewerbliche, reiterliche, landwirtschaftliche oder veranstaltungsbezogene Nutzung.
- Angrenzende Nebengebäude von ca. 175 m², flexibel nutzbar für Empfangsräume, Seminarräume, Werkstätten, zusätzliche Pferdeboxen oder Betriebserweiterungen.
Stärken
- 55 Minuten von Toulouse entfernt.
- Möglichkeit, weitere 35 Hektar zusätzlich zu erwerben.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2261 SD
- Preis600 000 €
- LokalisierungSaramon 32450
- Räume14
- Räume9
- Duschraum4
- Grundsteuer3 200 € /Jahr
- Grundstück01 ha
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenPVC/Doppelverglasung
- SchwimmbadNein
- HeizungHolz, Elektrisch
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickBerg
- AusstellungSüdosten
- KellerNein
- Stufen (inkl. EG)3
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4650.00 € and 6350.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
