Equestre
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Propriété avec dépendances sur 28 hectares
523 950 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 175 m²
- Räume : 6
- Badezimmer : 1
Seltene Immobilie mit 28 Hektar Land und Pyrenäenblick
Eine Immobilie, wie man sie nur selten findet: 28 Hektar zusammenhängendes Land, umfangreiche Nebengebäude und ein weiter Blick bis zu den Pyrenäen.
Ruhig und abseits von Durchgangsverkehr und unmittelbaren Nachbarn gelegen, bietet dieser ehemalige Bauernhof außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Projekte. Das Anwesen ist vollständig von den eigenen Ländereien umgeben und bietet einen herrlichen Blick über die Landschaft des Gers bis zu den Pyrenäen.
Ob als Landsitz mit viel Land, Reiterhof, landwirtschaftliches Anwesen, touristisches Projekt oder großzügiges Familienhaus – diese Immobilie verbindet Wohnraum, Gebäude und Grundbesitz auf besonders interessante Weise.
Das Wohnhaus
Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und bietet angenehme Raumgrößen sowie eine funktionale Aufteilung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Obergeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC vervollständigen den Wohnbereich.
Technische Ausstattung:
Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude.
Scheunen, Halle, Werkstatt und Lagerräume bieten insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche und damit großzügigen Raum für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, eine Reitanlage oder andere Projekte.
Die Gebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten und können entsprechend den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers genutzt oder angepasst werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Potenzial für ein touristisches Projekt
Das Anwesen bietet zudem interessante Möglichkeiten für ein touristisches Projekt.
Drei Nebengebäude wurden im Hinblick auf eine mögliche Nutzungsänderung im zukünftigen PLUi berücksichtigt und bestätigt, wodurch langfristig die Einrichtung von Ferienwohnungen bzw. Gîtes in Betracht gezogen werden kann.
Das Inkrafttreten des PLUi ist derzeit für Ende 2027 vorgesehen. Diese Entwicklung könnte interessante Perspektiven für ein touristisches Projekt bieten, vorbehaltlich des Inkrafttretens des Bebauungsplans und der erforderlichen Genehmigungen.
28 Hektar zusammenhängendes Land
Ein besonderer Pluspunkt sind die 28,02 Hektar Land, die vollständig zusammenhängend rund um die Gebäude liegen – eine heute selten gewordene Konfiguration.
Die Flächen waren früher als biologisch bewirtschaftet zertifiziert und wurden ohne chemische Betriebsmittel bewirtschaftet.
Das Grundstück umfasst ungefähr:
Eine natürliche Quelle am Talgrund ergänzt das Anwesen.
Ruhige Lage mit Blick auf die Pyrenäen
Besonders beeindruckend ist das Gefühl von Weite, Freiheit und Ruhe.
Ohne unmittelbare Nachbarn und abseits der städtischen Unruhe genießt das Anwesen eine geschützte ländliche Umgebung mit weitreichendem Blick über die Landschaft des Gers bis zu den Pyrenäen.
Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und wichtige Dienstleistungen nur 2,5 km entfernt.
Toulouse, sein bedeutender Wirtschaftsraum und der internationale Flughafen, sind in etwa 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Die Skigebiete der Pyrenäen liegen etwa 1 Stunde 30 Minuten entfernt, Spanien ist in weniger als 2 Stunden erreichbar.
Ein Anwesen für Ihr persönliches Projekt
Ob Reiterhof, Tierzucht, landwirtschaftliches Projekt, Ferienwohnungen oder großzügiges Familienhaus auf dem Land – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus: 28 Hektar zusammenhängendes Land, umfangreiche Gebäude, Privatsphäre und echtes Projektpotenzial, verbunden mit einem schönen Blick auf die Pyrenäen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und die Freiheit suchen, im Gers in Südwestfrankreich ein eigenes Lebens- oder Geschäftsprojekt zu verwirklichen.
Eine Immobilie, wie man sie nur selten findet: 28 Hektar zusammenhängendes Land, umfangreiche Nebengebäude und ein weiter Blick bis zu den Pyrenäen.
Ruhig und abseits von Durchgangsverkehr und unmittelbaren Nachbarn gelegen, bietet dieser ehemalige Bauernhof außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Projekte. Das Anwesen ist vollständig von den eigenen Ländereien umgeben und bietet einen herrlichen Blick über die Landschaft des Gers bis zu den Pyrenäen.
Ob als Landsitz mit viel Land, Reiterhof, landwirtschaftliches Anwesen, touristisches Projekt oder großzügiges Familienhaus – diese Immobilie verbindet Wohnraum, Gebäude und Grundbesitz auf besonders interessante Weise.
Das Wohnhaus
Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und bietet angenehme Raumgrößen sowie eine funktionale Aufteilung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Obergeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC vervollständigen den Wohnbereich.
Technische Ausstattung:
- Doppelverglasung
- Hauptheizung mit Holz
- Zusätzliche Gasheizung
- Reversible Klimaanlage
- Individuelle Abwasserentsorgung, die modernisiert werden muss
Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude.
Scheunen, Halle, Werkstatt und Lagerräume bieten insgesamt ca. 834 m² Nutzfläche und damit großzügigen Raum für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, eine Reitanlage oder andere Projekte.
Die Gebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten und können entsprechend den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers genutzt oder angepasst werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Potenzial für ein touristisches Projekt
Das Anwesen bietet zudem interessante Möglichkeiten für ein touristisches Projekt.
Drei Nebengebäude wurden im Hinblick auf eine mögliche Nutzungsänderung im zukünftigen PLUi berücksichtigt und bestätigt, wodurch langfristig die Einrichtung von Ferienwohnungen bzw. Gîtes in Betracht gezogen werden kann.
Das Inkrafttreten des PLUi ist derzeit für Ende 2027 vorgesehen. Diese Entwicklung könnte interessante Perspektiven für ein touristisches Projekt bieten, vorbehaltlich des Inkrafttretens des Bebauungsplans und der erforderlichen Genehmigungen.
28 Hektar zusammenhängendes Land
Ein besonderer Pluspunkt sind die 28,02 Hektar Land, die vollständig zusammenhängend rund um die Gebäude liegen – eine heute selten gewordene Konfiguration.
Die Flächen waren früher als biologisch bewirtschaftet zertifiziert und wurden ohne chemische Betriebsmittel bewirtschaftet.
Das Grundstück umfasst ungefähr:
- 15,1 ha landwirtschaftliche Flächen
- 4,7 ha Weideland
- 4,5 ha Wald
- 2,8 ha Heideland
- 0,9 ha Hof- und Gartenflächen
Eine natürliche Quelle am Talgrund ergänzt das Anwesen.
Ruhige Lage mit Blick auf die Pyrenäen
Besonders beeindruckend ist das Gefühl von Weite, Freiheit und Ruhe.
Ohne unmittelbare Nachbarn und abseits der städtischen Unruhe genießt das Anwesen eine geschützte ländliche Umgebung mit weitreichendem Blick über die Landschaft des Gers bis zu den Pyrenäen.
Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und wichtige Dienstleistungen nur 2,5 km entfernt.
Toulouse, sein bedeutender Wirtschaftsraum und der internationale Flughafen, sind in etwa 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Die Skigebiete der Pyrenäen liegen etwa 1 Stunde 30 Minuten entfernt, Spanien ist in weniger als 2 Stunden erreichbar.
Ein Anwesen für Ihr persönliches Projekt
Ob Reiterhof, Tierzucht, landwirtschaftliches Projekt, Ferienwohnungen oder großzügiges Familienhaus auf dem Land – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus: 28 Hektar zusammenhängendes Land, umfangreiche Gebäude, Privatsphäre und echtes Projektpotenzial, verbunden mit einem schönen Blick auf die Pyrenäen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und die Freiheit suchen, im Gers in Südwestfrankreich ein eigenes Lebens- oder Geschäftsprojekt zu verwirklichen.
Stärken
- Potentiel Gîtes, Equestre
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2417 CL GN
- Preis523 950 €
- LokalisierungMasseube 32140
- Räume6
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundsteuer1 123 € /Jahr
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Aluminium/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungHolz, Klimatisierung, Gas/Individuum
- KlimatisierungFester Monoblock
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickBerg
- KellerNein
- Beschreibung des PoolsHors sol bois
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2250.00 € and 3110.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
