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Außergewöhnliches autarkes Öko-Anwesen mit Gästehaus und 7,5 Hektar Land
630 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 180 m²
- Räume : 7
- Grundstück : 07 ha 50 a
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit über 7,5 Hektar Wiesen und unberührter Natur bietet dieses wunderschön renovierte ökologische Anwesen eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Lebensstil zu verbinden. Dank vollständiger Stromautarkie durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie Stadtwasseranschluss und Glasfaserinternet vereint diese Immobilie Umweltbewusstsein und höchsten Wohnkomfort.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende 52,3 m² große Wohnbereich mit seiner herrlichen Kathedraldecke. Der lichtdurchflutete Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche zu einem großzügigen und einladenden Lebensmittelpunkt. Eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.
Der Schlafbereich wurde sorgfältig geplant. Die großzügige Hauptsuite mit 24,4 m² verfügt über ein eigenes Duschbad und ein separates WC. Drei weitere Schlafzimmer mit 13,2 m², 14,7 m² und 15,2 m² teilen sich ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC.
Eine vollständig unabhängige Gästesuite wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit 10,9 m² sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder touristische Vermietung.
Im Außenbereich lädt ein wunderschöner 35,2 m² großer überdachter Freizeit- und Barbereich mit Blick auf die umliegenden Wiesen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Zu den Nebengebäuden gehören ein 15,2 m² großer Lagerraum, eine 30,8 m² große Werkstatt mit einer 8,5 m² großen Galerie sowie zwei Technikräume mit insgesamt 19,3 m², in denen die Batterien und technischen Anlagen der Solaranlage untergebracht sind.
Ein 41,2 m² großes Musikstudio mit zwei vollständig verglasten Fassaden und herrlichem Blick über die Landschaft bietet hervorragendes Potenzial als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Künstleratelier oder Praxisraum.
Auch in ökologischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 24 Solarmodule versorgen das Haupthaus vollständig mit Strom, während ein separates System mit drei Solarmodulen ausschließlich die Gästesuite versorgt. Stadtwasser, Glasfaseranschluss am Grundstück sowie eine gasbetriebene Fußbodenheizung mit drei Heizkreisen verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über die ausgezeichnete Energieklasse C.
Das rund 7,5 Hektar große Grundstück umfasst Wiesen, einen Obstgarten, gepflegte Gartenanlagen sowie einen idyllischen Bach, der das Grundstück durchquert. Für den Bau eines Swimmingpools und mehrerer Tiny Houses liegt bereits eine Baugenehmigung vor und eröffnet interessante Möglichkeiten für ein ökologisches Tourismusprojekt oder ein naturnahes Lebenskonzept (vorbehaltlich der bestehenden Genehmigungen). Ein separater oberer Zugang ermöglicht zudem das problemlose Abstellen von Wohnmobilen oder weiteren Fahrzeugen.
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein nachhaltiges Familienhaus, ein autarkes Leben, einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb, eine Gästeunterkunft oder ein ökologisches Tourismusprojekt im wunderschönen Südwesten Frankreichs suchen.
Highlights
Haupthaus
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende 52,3 m² große Wohnbereich mit seiner herrlichen Kathedraldecke. Der lichtdurchflutete Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche zu einem großzügigen und einladenden Lebensmittelpunkt. Eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.
Der Schlafbereich wurde sorgfältig geplant. Die großzügige Hauptsuite mit 24,4 m² verfügt über ein eigenes Duschbad und ein separates WC. Drei weitere Schlafzimmer mit 13,2 m², 14,7 m² und 15,2 m² teilen sich ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC.
Eine vollständig unabhängige Gästesuite wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit 10,9 m² sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder touristische Vermietung.
Im Außenbereich lädt ein wunderschöner 35,2 m² großer überdachter Freizeit- und Barbereich mit Blick auf die umliegenden Wiesen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Zu den Nebengebäuden gehören ein 15,2 m² großer Lagerraum, eine 30,8 m² große Werkstatt mit einer 8,5 m² großen Galerie sowie zwei Technikräume mit insgesamt 19,3 m², in denen die Batterien und technischen Anlagen der Solaranlage untergebracht sind.
Ein 41,2 m² großes Musikstudio mit zwei vollständig verglasten Fassaden und herrlichem Blick über die Landschaft bietet hervorragendes Potenzial als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Künstleratelier oder Praxisraum.
Auch in ökologischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 24 Solarmodule versorgen das Haupthaus vollständig mit Strom, während ein separates System mit drei Solarmodulen ausschließlich die Gästesuite versorgt. Stadtwasser, Glasfaseranschluss am Grundstück sowie eine gasbetriebene Fußbodenheizung mit drei Heizkreisen verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über die ausgezeichnete Energieklasse C.
Das rund 7,5 Hektar große Grundstück umfasst Wiesen, einen Obstgarten, gepflegte Gartenanlagen sowie einen idyllischen Bach, der das Grundstück durchquert. Für den Bau eines Swimmingpools und mehrerer Tiny Houses liegt bereits eine Baugenehmigung vor und eröffnet interessante Möglichkeiten für ein ökologisches Tourismusprojekt oder ein naturnahes Lebenskonzept (vorbehaltlich der bestehenden Genehmigungen). Ein separater oberer Zugang ermöglicht zudem das problemlose Abstellen von Wohnmobilen oder weiteren Fahrzeugen.
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein nachhaltiges Familienhaus, ein autarkes Leben, einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb, eine Gästeunterkunft oder ein ökologisches Tourismusprojekt im wunderschönen Südwesten Frankreichs suchen.
Highlights
- Hochwertig renoviertes ökologisches Anwesen
- Vollständig autarke Stromversorgung durch 24 Solarmodule und Batteriespeicher
- Stadtwasser und Glasfaseranschluss vorhanden
- Ca. 7,5 Hektar Grundstück mit Bach, Wiesen und Obstgarten
- Unabhängige Gästesuite, derzeit als Bed & Breakfast genutzt
- Baugenehmigung für einen Swimmingpool und mehrere Tiny Houses
- Große Werkstatt, Musikstudio und hervorragende Möglichkeiten für Homeoffice oder Atelier
- Energieklasse C
- Ruhige, naturnahe Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Haupthaus
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kathedraldecke – 52,3 m²
- Eingangshalle
- Hauptschlafzimmer – 24,4 m² mit eigenem Duschbad und separatem WC
- Schlafzimmer 2 – 13,2 m²
- Schlafzimmer 3 – 14,7 m²
- Schlafzimmer 4 – 15,2 m²
- Duschbad
- Separates WC
- Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer – 10,9 m²
- Duschbad
- Überdachter Außenwohnbereich mit Bar – 35,2 m²
- Lagerraum – 15,2 m²
- Musikstudio 41,2 m² (Potenzial für zusätzliches Schlafzimmer oder Büro)
- Werkstatt – 30,8 m²
- Galerie – 8,5 m²
- Technikräume für die Solaranlage – 19,3 m²
- Carport – 17,2 m²
- Ca. 7,5 Hektar Grundstück
- Wiesen und Obstgarten
- Bach auf dem Grundstück
- Baugenehmigung für einen Swimmingpool
- Baugenehmigung für mehrere Tiny Houses
- Separater Zugang, geeignet für Wohnmobile
- Ruhige Lage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2371 SD
- Preis630 000 €
- LokalisierungSeissan 32260
- Räume7
- Räume5
- Duschraum3
- Grundsteuer1 700 € /Jahr
- Grundstück07 ha 50 a
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenHolz
- HeizungGas, Solar
- Bleiben52 m²
- Terrassenbereich35 m²
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAngelegten
- AnblickFeldzug
- AusstellungSüden
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2270.00 and 3140.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 414 859 660
