Haus zu verkaufen, 9 Teile - Bellegarde 32140

🏡 MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ÉCO-RESPONSABLE – 300 M² SUR 1,4 HECTARE

Située en pleine campagne gersoise, à seulement 5 minutes de Masseube et de toutes commodités, cette demeure en pierres et colombages allie charme, confort moderne et éco-responsabilité. Idéale pour une résidence principale, ou pour un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.

Points forts de la maison :

Surface : 300 m² sur 2 niveaux

4 à 5 chambres, 4 salles de bains et 4 WC

Terrain intime de 1,4 hectare, arboré et fleuri, avec mare, source et vue dégagée sur la nature et les Pyrénées

1 hectare de prairie pour chevaux ou animaux

Rez-de-chaussée :

Cuisine / salle à manger / cellier : 45 m², aménagée et équipée, avec grand poêle à bois, ouverte sur terrasse sous préau

Salon lumineux : 48 m², équipé d'un poêle à bois, accès à terrasse et piscine

Chambre / bureau / salle de réception : 23 m²

Salle de bain : 12 m² + WC

Buanderie : 15 m²

Atelier : 12 m² – technique locale

Etage :

Chambre 1 : 25 m² avec salle de bain balnéo, douche, WC et dressing

Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau et WC (accès par petite bibliothèque), dressing

Chambre 3 : 15 m² avec salle de bain et WC

Chambre 4 / bureau : 12 m² avec salle de bain communicante

Palier : 15 m²

Confort et équipements techniques :

Fourrage pour arrosage et piscine

Pompes à chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée, gainables pour l'étage (chauffage et climatisation), pilotables par smartphone

Panneaux photovoltaïques 6,5 KWC

Fibre optique

Menuiseries en chêne double vitrage avec moustiquaires

Toitures en bon état, partiellement refaites

Isolement entièrement refait

Facture énergétique 2024 : 1.500 €

Taxe foncière 2024 : 1.850 €

Extérieur et dépendances :

Terrain : 1,4 hectare, arboré et fleuri

Dépendances en pierres : 2 x 100 m², toitures refaites

Hangar pour bois et voitures

Piscine 8 × 4 m au sel, avec partie SPA

✨ Aucun travaux à prévoir – Possibilité de vente meublée
Une propriété clé en main, alliant authenticité, confort moderne et cadre naturel exceptionnel.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou gersois.