Wunderschön restauriertes altes Landhaus in erhöhter Lage mit fantastischem Blick auf die Pyrenäen
574 750 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 270 m²
- Räume : 13
- Badezimmer : 2
- Grundstück : 03 ha 83 a 27 ca
Wunderschön restauriertes altes Landhaus in erhöhter Lage mit fantastischem Blick auf die Pyrenäen
Eingebettet in eine erhöhte Lage mit fast 4 ha Land bietet diese kürzlich renovierte Immobilie ein ruhiges Landleben in einer außergewöhnlichen Umgebung. Das Hauptgebäude wurde sorgfältig modernisiert und bewahrt historische Merkmale wie freiliegende Balken, einen offenen Kamin und steinerne Türöffnungen, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen.
Zu den Höhepunkten gehören ein kürzlich installierter Salzwasserpool mit spektakulärem Blick auf die umgebende Landschaft und die Pyrenäen. Große Falttüren öffnen sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die perfekt ist, um die Landschaft zu genießen und in entspannter Atmosphäre zu unterhalten. Die Immobilie verfügt auch über ein separates Gîte mit zwei Schlafzimmern (80 m²), ideal zur Einkommensgenerierung oder zum Empfangen von Gästen, sowie ein großes Yoga-/Musikstudio (52 m²) mit Blick auf die überdachte Scheune - perfekt für ganzjährige Veranstaltungen.
Moderne Annehmlichkeiten umfassen Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, exzellente Dämmung (DPE C), ein Belüftungssystem in jedem Raum und doppelt verglaste Fenster für optimalen Komfort. Eine große separate Scheune bietet zusätzlichen Stauraum, und ein geräumiges Studio ist perfekt für Yoga, Veranstaltungen oder Workshops. Mit 3,8 Hektar Land ist das Anwesen ideal für Pferde und bietet ausreichend Platz zum Reiten und für Aktivitäten im Freien.
Gelegen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, aber weniger als 10 km von einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt und nur 1 Stunde vom Flughafen Toulouse oder den Skigebieten der Pyrenäen entfernt, verbindet dieses außergewöhnliche Zuhause ländliche Ruhe mit Luxus und modernen Merkmalen - Perfekt für Pferdesportbegeisterte oder diejenigen, die einen einzigartigen Rückzugsort auf dem Land suchen - Ruhe in ländlicher Umgebung mit Einkommenspotenzial.
Zugang zu den Flughäfen:
Toulouse Blagnac: 1 Stunde 15 Minuten
Tarbes Lourdes: 55 Minuten
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2100 AP-copie
- Preis574 750 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume13
- Räume6
- Duschraum4
- Badezimmer2
- Grundsteuer2 230 € /Jahr
- Grundstück03 ha 83 a 27 ca
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- HeizungVor Ort, Holz, Erdwärme
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- AnblickPanoramisch
- AusstellungSüden
- Beschreibung des Pools10 x 5m au sel
- Stufen (inkl. EG)2
- DachEn tres bon etat - refait 2020
Details zu den Teilen
- Salon avec double exposition, poêle a bois26.5 m²
- Hall d'entrée 15.4 m²
- Bureau / chambre au rdc23 m²
- Cuisine américaine / salle a manger - avec portes pliantes s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée au sud52.3 m²
- Buanderie / salle d'eau / WC10 m²
- Chambre parentale - double exposition avec salle d'eau attenante et dressing21.9 m²
- Chambre 2- avec salle d'eau attenante et dressing25.2 m²
- Chambre 3 - avec des poutres apparentes et vues sur les montagnes17.2 m²
- Chambre 4 - avec des poutres apparentes et fenêtre Velux 13.4 m²
- Salle de bain familiale - spacieuse avec 2 vasques8 m²
- Grande pièce spacieuse et lumineuse avec mur vitré / balcon donnant sur la terrasse couverte52 m²
- Gite indépendant avec salon, cuisine, buanderie, WC et douche au rdc et 2 chambres et salle de bain à l'étage80 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2410.00 € and 3320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
