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Deutsches Landhaus – Paradies für Naturfreunde auf 14 eingezäunten Hektar – Ide
640 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 284 m²
- Räume : 1
- Grundstück : 14 ha 04 a 06 ca
Deutsches Landhaus – Paradies für Naturfreunde auf 14 eingezäunten Hektar – Ideal für Tierhaltung
Panoramablick auf die Berge – Fußläufig ins Dorf
In absolut ruhiger und privater Lage präsentiert sich dieses wunderschön restaurierte Anwesen in traditioneller Hofanordnung, umgeben von 14 Hektar vollständig eingezäuntem Land. Das Grundstück umfasst Weideland, Heuwiesen und ein kleines Waldstück. Die Zufahrt erfolgt über eine charmante Allee mit Holzgeländer. Vom Haus aus genießt man einen herrlichen Panoramablick auf die fernen Berge. Das nahegelegene, lebendige Dorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Bar, ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant sowie ein aktives Dorfleben. Nur 10 Minuten vom berühmten Jazzfestival-Ort Marciac entfernt.
Erdgeschoss
Panoramablick auf die Berge – Fußläufig ins Dorf
In absolut ruhiger und privater Lage präsentiert sich dieses wunderschön restaurierte Anwesen in traditioneller Hofanordnung, umgeben von 14 Hektar vollständig eingezäuntem Land. Das Grundstück umfasst Weideland, Heuwiesen und ein kleines Waldstück. Die Zufahrt erfolgt über eine charmante Allee mit Holzgeländer. Vom Haus aus genießt man einen herrlichen Panoramablick auf die fernen Berge. Das nahegelegene, lebendige Dorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Bar, ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant sowie ein aktives Dorfleben. Nur 10 Minuten vom berühmten Jazzfestival-Ort Marciac entfernt.
Erdgeschoss
- Eingangshalle mit verglastem Atrium: 11 m²
- Abstellräume: 6 m² und 10,8 m²
- Gäste-WC: 2 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen: 42 m²
- Voll ausgestattete Wohnküche mit Holzofen, Doppelbelichtung: 27 m²
- Zwischenflur mit Zugang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Heizraum: 5,1 m²
- Zweites Gäste-WC: 5,4 m²
- Ursprünglicher Eingangsbereich mit Treppenhaus: 14 m²
- Büro oder viertes Schlafzimmer mit Holzofen: 13,8 m²
- Elternsuite:
- Schlafzimmer: 17 m²
- Badezimmer mit freistehender Gusseisen-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC: 15,5 m²
- Flur mit zwei Ankleideräumen: 15,3 m²
- Gemütlicher Wohnbereich / Lesezimmer: 25,7 m²
- Schlafzimmer 1: 20 m²
- Schlafzimmer 2: 20 m²
- Familien-Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC: 7 m²
- Gäste-Suite mit eigenem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC): 36,8 m²
- Große Stein-Scheunen mit ca. 450 m², inkl.:
- 3 Pferdeboxen
- Offenstall
- Traktor-Unterstand mit neuer, nicht tropfender Metallbedachung
- Reitplatz (pflegebedürftig)
- Zwei gewölbte Quonset-Unterstände aus verzinktem Stahl, ideal für Tierhaltung
- Heuwiese mit ca. 850 Quaderballen pro Saison
- Komplett doppelverglast
- Alle Dächer in den letzten 9 Jahren erneuert
- Innen- und Außendämmung: 75 mm
- Glasfaser-Internet möglich
- Ausgezeichnete Raumaufteilung – ideal für Familienleben oder Gästeempfang
Stärken
- Panoramablick auf die Berge – Fußläufig ins Dorf
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2172 SDMD
- Preis640 000 €
- LokalisierungMarciac 32230
- Räume1
- Grundsteuer1 510 € /Jahr
- Grundstück14 ha 04 a 06 ca
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3900.00 € and 5330.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
