Ein Muss
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Anwesen auf dem Land der Gers mit vollständiger Privatsphäre
460 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 235 m²
- Räume : 10
- Badezimmer : 1
- Grundstück : 19 ha
Nur 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, zwischen Mirande und Marciac – letzteres weithin bekannt für sein jährliches Jazz in Marciac Festival.
Ein 235 m² großes Gascon-Haus, vollständig renoviert unter Wahrung seiner Authentizität. Im Sommer bleibt das Haus dank der Verwendung natürlicher Materialien (Stein, Erde, Kalk, Hanf), gesunder Dämmung und Doppelverglasung angenehm kühl.
Im Winter sorgen ein Massespeicherofen mit beheizter Bank und ein Brotbackofen für Gemütlichkeit (energieautark durch die bewaldeten Flächen).
Das ehemalige Hühnerhaus wurde im Obergeschoss zu einem großen Büro-/Tagungsraum von 32 m² umgebaut, der dank einer vollständig verglasten Fassade sehr hell ist.
Weitere Nebengebäude:
- Ziegenstall mit Heuboden (382 m²)
- Käsereiverarbeitungswerkstatt mit Laden (113 m², Baujahr 2015)
- Große Halle mit Betonboden und elektrischem Tor (261 m²)
- Nicht renovierte Scheune auf zwei Ebenen (108 m²)
Auf dem Gelände befinden sich mehrere Teiche sowie ein Brunnen.
Gegenüber dem Haus liegt ein Obstgarten mit verschiedenen Sorten: Kirschen, Pflaumen, Feigen, Äpfel, Birnen und Maulbeeren.
Geschäftschance – Ziegenhaltung:
Die aktuellen Eigentümer schlagen die Fortführung der Ziegenhaltung vor. Die Herde besteht aus 56 Ziegen und 3 Böcken, selbstversorgend mit Heu und Weideflächen. Vorhanden sind ein Melkstand, sämtliche Geräte zur Herstellung von Tomme-Käse, Frischkäse und Joghurt sowie drei Reifekeller. Ein Laden mit Schaufenster befindet sich direkt am Eingang.
Darüber hinaus wurde eine Aktivität im grünen Tourismus entwickelt, mit einem festen Kundenstamm bestehend aus Privatpersonen und Geschäftskunden (Verkäufe in Supermärkten und Fachgeschäften sowie Kooperationen mit lokalen Restaurants). Unterstützung bei der Übergabe an künftige Eigentümer ist möglich. Auch Förderungen für eine Übernahme können verfügbar sein.
Beispiele möglicher zukünftiger Projekte:
- Renovierung der an das Haus angrenzenden Scheune zu Ferienhäusern oder Gästezimmern (100 m² auf zwei Ebenen, touristische Zone)
- Errichtung außergewöhnlicher Unterkünfte auf den Waldparzellen von Pouylebon oder Entwicklung von Freizeitangeboten wie einem Kletterpark
- Ausbau eines Lehr- und Erlebnisbauernhofs
Stärken
- 23 hectares
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2193 GN-copie
- Preis460 000 €
- LokalisierungMarciac 32230
- Räume10
- Räume4
- Duschraum1
- Badezimmer1
- Grundsteuer1 095 € /Jahr
- Grundstück19 ha
- GesundheitspflegeIndividuum
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- SchwimmbadNein
- HeizungHolz
- Bleiben25 m²
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- IsolierungChanvre
- Stufen (inkl. EG)1
- DachBON ETAT
Details zu den Teilen
- Cuisine Salle à manger40 m²
- Salon25 m²
- Salle de bain WC6.5 m²
- Arrière cuisine20 m²
- Chai18 m²
- Chambre 1 25 m²
- Chambre 219.7 m²
- Chambre 319.4 m²
- Chambre 416 m²
- Débarras13.7 m²
- Salle d eau WC5 m²
- Buanderie22 m²
- Bureau31.5 m²
- Hangar métallique261 m²
- Fromagerie avec magasin113 m²
- Chèvrerie382 m²
- Grange sur 2 niveaux 108 m²
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2210.00 and 3040.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 398 244 657
