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Elegante Landresidenz mit Grundstück, Pool und Reitanlagen
675 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 296 m²
- Räume : 6
- Grundstück : 05 ha 37 a 90 ca
Elegante Landresidenz mit Grundstück, Pool und Reitanlagen
Dieses stattliche Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet 272 m² sorgfältig renovierte Wohnfläche und ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt: eine große Scheune mit bereits genehmigtem Bauplan für ein zweites Wohnhaus von 300 m². Das Anwesen erstreckt sich über 5,75 Hektar Grund mit unverbautem Blick auf die Pyrenäen sowie einer Vielzahl nützlicher Nebengebäude.
Dieses besondere Objekt vereint ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus mit weitläufigem Landbesitz, hervorragendem Reitpotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Versteckt in der idyllischen Gascogne, aber nur fünf Minuten vom lebhaften Marktstädtchen Trie-sur-Baïse mit Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Das Haupthaus verbindet Charakter und Komfort, mit Details wie einer Eichentreppe und freiliegenden Balken. Ein kürzlich errichteter 57 m² großer Flügel bringt zusätzliches Licht und Flexibilität und kann leicht an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Raumaufteilung
Das Anwesen von 5,75 Hektar ist in verschiedene Bereiche unterteilt:
Dieses stattliche Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet 272 m² sorgfältig renovierte Wohnfläche und ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt: eine große Scheune mit bereits genehmigtem Bauplan für ein zweites Wohnhaus von 300 m². Das Anwesen erstreckt sich über 5,75 Hektar Grund mit unverbautem Blick auf die Pyrenäen sowie einer Vielzahl nützlicher Nebengebäude.
Dieses besondere Objekt vereint ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus mit weitläufigem Landbesitz, hervorragendem Reitpotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Versteckt in der idyllischen Gascogne, aber nur fünf Minuten vom lebhaften Marktstädtchen Trie-sur-Baïse mit Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Das Haupthaus verbindet Charakter und Komfort, mit Details wie einer Eichentreppe und freiliegenden Balken. Ein kürzlich errichteter 57 m² großer Flügel bringt zusätzliches Licht und Flexibilität und kann leicht an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Raumaufteilung
- Eingangshalle (14,4 m²) mit traditioneller Treppe
- Esszimmer (25,8 m²) mit Parkettboden, Alkoven und Holzofen
- Wohnzimmer (25,4 m²) mit Bibliotheksecke und Blick in den Garten
- Sommerzimmer (40 m²), verglast auf einer Seite, führt in ein gemütliches Kaminzimmer (15,2 m²) mit Holzofen
- Küche/Esszimmer (12,2 m²) mit französischen Türen zur überdachten Terrasse mit Pergola
- Nebenräume: Vorratskammer, Abstell- und Hauswirtschaftsräume (Gefrierraum, Heizraum, Keller)
- Duschbad (4,7 + 2,1 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Geräumiger Treppenabsatz (15,8 m²)
- Hauptschlafzimmer (32,6 m²) mit eigenem Duschbad und angrenzendem Ankleidezimmer/Büro (14,6 m²)
- Gäste-Suite (20,1 m²) mit Ankleidezimmer (6,8 m²) und eigenem Duschbad (6,3 m²)
- Weitere Gäste-Suite (21,1 m²) mit eigenem Badezimmer (6 m²)
- Elsässer Holzofen mit Wassertasche, Radiatoren und Warmluftverteilung
- Zweite Heizungsanlage mit Verbrennungsboiler (derzeit ungenutzt)
- Klimaanlage in der Master-Suite
- Solarpaneele für Warmwasser (älteres System)
- Abwasseranlage mit 4000 L Fosse Septique
- Salzwasserpool (11 x 5 m, Tiefe 1,4 m) mit verschweißter Folie, Wärmepumpe (Drehstrom) und Technikraum
- 3–4 große Pferdeboxen mit Sattelkammer (74 m²)
- Großzügige Scheune mit Baugenehmigung für ein 200+ m² großes Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern
- Garage (90 m²)
- Überdachte Terrasse (42 m²) mit ausgestatteter Sommerküche und Essbereich
Das Anwesen von 5,75 Hektar ist in verschiedene Bereiche unterteilt:
- Hauptgarten und Park mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Gemüsegarten und Obstgarten mit 40 Bäumen
- 1,5 ha mit Hecken eingezäunt und sicher für Hunde
- 3,5 ha Weiden mit Elektrozaun und Wasseranschluss – ideal für Pferde oder andere Tiere
Stärken
- equestre
- tranquil
- vue Pyrénées
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2209 SD
- Preis675 000 €
- LokalisierungTrie-sur-Baïse 65220
- Räume6
- Räume3
- Duschraum5
- Grundstück05 ha 37 a 90 ca
- GesundheitspflegeIndividuum
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- HeizungHolz, Wärmepumpe
- KlimatisierungGeteilte Kassette
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- AnblickBerg
- AusstellungSüden
- KellerJa
- Beschreibung des Pools11 X 5. Sel. Pompe à chaleur
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2360.00 € and 3290.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
